根據(jù)規(guī)定商品房買賣合同簽訂流程:簽訂《認(rèn)購書》→簽訂《商品房買賣合同》及《前期物業(yè)服務(wù)合同》→與開發(fā)商指定的銀行簽訂《商品房抵押貸款合同》(即通常所說的辦理銀行按揭)→辦理預(yù)售登記→《商品房抵押貸款合同》登記備案→房屋交付→辦理大確權(quán)證(初始登記)→辦理產(chǎn)權(quán)過戶,領(lǐng)房產(chǎn)證→辦理抵押權(quán)登記→買受人還清按揭貸款,注銷抵押登記。 1、簽訂《認(rèn)購書》 《認(rèn)購書》是商品房買賣雙方在簽署正式的買賣合同之前所簽署的合同文件。簽訂《認(rèn)購書》是商品房預(yù)(銷)售程序的第一個(gè)環(huán)節(jié),商品房開發(fā)商以及委托的代理商通常在樓盤所在地設(shè)立售樓處。 購房人如果對(duì)某套商品房有意向,可到售樓處簽訂《認(rèn)購書》,并交納定金。出售方應(yīng)將《簽約須知》及有關(guān)的宣傳資料和相關(guān)文件交給購買人,并應(yīng)實(shí)事求是地向購買人介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況。當(dāng)簽訂完《認(rèn)購書》后,出售方應(yīng)給購買人《簽約需知》,以使購買人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。 2、簽訂《商品房買賣合同》及《前期物業(yè)服務(wù)合同》 購買人在簽訂《認(rèn)購書》后,應(yīng)當(dāng)在《認(rèn)購書》中約定的時(shí)間內(nèi)到約定的地點(diǎn)簽訂正式的《商品房買賣合同》。簽訂買賣合同是整個(gè)購房程序中**重要一環(huán),是購房人與開發(fā)商達(dá)成商品房買賣的**終合意。 《前期物業(yè)服務(wù)合同》是由建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的,包含的主要內(nèi)容有前期物業(yè)管理階段的服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量要求、雙方的權(quán)利義務(wù)等。
全部4個(gè)回答>簽房屋買賣合同的流程是怎樣的,簽訂時(shí)我需要注意哪些事項(xiàng)?
132****9585 | 2024-07-05 08:16:27
已有3個(gè)回答
-
184****8028
房屋買賣合同簽訂流程包括達(dá)成協(xié)議、起草合同、審查條款、雙方簽字、登記備案。簽訂時(shí)需注意合同內(nèi)容明確、條款合法、雙方權(quán)益保護(hù)。
查看全文↓ 2024-07-06 16:26:33 -
134****6844
簽訂買賣合同前,需明確房屋貸款條件及款項(xiàng)支付方式。合同中應(yīng)明確首付比例、貸款額度和利率等。
查看全文↓ 2024-07-05 23:22:01 -
131****1014
簽訂合同流程:協(xié)議→起草→審查→簽字→備案。注意:內(nèi)容合法、權(quán)益保護(hù)。
查看全文↓ 2024-07-05 20:39:55
相關(guān)問題
-
答
-
答
7、竣工認(rèn)定:以取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書》為準(zhǔn)。8、交付期限:約定出現(xiàn)延期的條件(事實(shí))時(shí)出具證明的有效職能部門,如氣象局、供電局、自來水公司等,并約定通知買受人順延的時(shí)限和方式。9、交接:應(yīng)書面通知買受人辦理交接手續(xù)。須驗(yàn)收合格才能交付。10、**重要的一點(diǎn),產(chǎn)權(quán)登記的約定:現(xiàn)在二手房必須辦理產(chǎn)權(quán)證后才能轉(zhuǎn)讓,如果大家不想跟開發(fā)商長期抗戰(zhàn)的話,就約定:一年內(nèi)無法登記確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的,堅(jiān)決退房!并可以要求開發(fā)商賠償損失。這條款是《福建省房屋消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)條例》第11條明文規(guī)定的,大家千萬要注意。如果開發(fā)商不敢或拒絕將這約定寫入合同的話,這房子還是不買為好。11、公攤部分:公攤部分、屋面使用權(quán)和外墻使用權(quán)歸全體業(yè)主所有,只是委托物業(yè)管理公司統(tǒng)一管理。12、仲裁機(jī)構(gòu):廈門仲裁委員會(huì),名稱注意無“市”字。
全部2個(gè)回答> -
答
房屋買賣合同需要注意房屋手續(xù),產(chǎn)權(quán)歸屬,房屋租賃情況,土地使用性質(zhì),市政規(guī)劃情況,福利房合法性,物業(yè)費(fèi)用繳納情況等?! ?、房屋手續(xù)。是否擁有房產(chǎn)證,確定房屋所有權(quán)唯一歸屬是房主。沒有房產(chǎn)證交易風(fēng)險(xiǎn)很大?! ?、產(chǎn)權(quán)歸屬。確定房屋的產(chǎn)權(quán)是獨(dú)有還是共有的,如果是共有人擅自出賣房屋,簽訂的合同一般情況是無效的?! ?、房屋租賃情況。在簽訂房屋買賣合同前,要注意房屋的租賃情況,如果簽訂合同后發(fā)現(xiàn)房屋處于租賃狀態(tài),這個(gè)時(shí)候就無法及時(shí)入住,因?yàn)樽赓U合同是不與買賣合同相沖突的,一定要注意,避免糾紛?! ?、土地使用性質(zhì)。簽訂房屋買賣合同前,要注意購買的房屋的土地出讓性質(zhì),以及該性質(zhì)下土地出讓的年限?! ?、市政規(guī)劃情況。如果市政規(guī)劃會(huì)影響到房屋的使用年限,比如拆遷之類的問題,一定要提前了解情況?! ?、福利房合法性。如果購買的房屋是屬于福利政策性質(zhì)的房屋,簽訂房屋買賣合同之前一定要注意所有權(quán)的合法性,避免法律上的沖突?! ?、物業(yè)費(fèi)用繳納情況。在簽訂合同之前,也要注意物業(yè)費(fèi)用繳納的情況,是否有拖欠。如果沒搞清楚可能在簽訂后要自行承擔(dān)?! 》课葙I賣合同簽訂前一定要搞清楚這些事情,不然等到合同簽訂完成再發(fā)現(xiàn)一些問題,就很難解決,權(quán)益也得不到保障,所以該注意的事情一定要提前調(diào)查清楚。
-
答
房屋買賣合同注意事項(xiàng)如下: 1、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了許可證,則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。 2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫,千萬不能馬虎?! ?、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好,這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況,買房人一定要提出自己的意見,決不能草率行事?! ?、一定要分清房屋暫測和實(shí)測面積。對(duì)房屋預(yù)售合同上的暫測面積和交房時(shí)的正式合同上的實(shí)際面積差異提出意見,并寫入正式合同的有關(guān)條款或增寫補(bǔ)充條款。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后,才能避免上當(dāng)。 5、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同,而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金,只給購房者一個(gè)收條,一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難?! ?、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對(duì)此,購房者在簽訂合同時(shí),一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。 7、在簽訂房屋買賣合同時(shí),**好請(qǐng)律師或行家從法律的角度代你審查合同文本,以減少一些不必要的損失。
全部5個(gè)回答> -
答
有以下注意事項(xiàng):1、《商品房買賣合同》示范文本雖由市國土房管局統(tǒng)一編號(hào)、印制,但僅是在商品房預(yù)售時(shí)推薦使用,而非強(qiáng)迫使用的。2、合同文本中的選擇內(nèi)容,以及空格和空白行,是供房地產(chǎn)商和購房人自行約定或補(bǔ)充約定的。自行約定的內(nèi)容優(yōu)先于示范文本中的固定條款,房地產(chǎn)商和購房人都有權(quán)對(duì)示范文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。3、購房人簽合同時(shí)一定要注意在空格或空行部位填寫需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容,如不作約定或以補(bǔ)充協(xié)議形式另行約定時(shí),應(yīng)劃掉空格或空行部位,避免留下后患。注意關(guān)于“當(dāng)事人”的表述1、購房人簽合同前首先要確定在合同上填寫的出賣人與預(yù)售許可證上的售房單位是否一致,要注意代理機(jī)構(gòu)不能是出賣人。否則購房人付了錢,開發(fā)商可能會(huì)說沒有收到錢。2、如果房地產(chǎn)商是委托代理人或代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行銷售,購房人一定要看清房地產(chǎn)商委托的權(quán)限范圍,要求他們?cè)谖写砣嘶蛭写頇C(jī)構(gòu)情況后面添全所有內(nèi)容,如果出賣人授權(quán)代理人或代理機(jī)構(gòu)有權(quán)代表房地產(chǎn)商簽字,購房人一定要看一下授權(quán)書的正本,同時(shí)**好要求把該授權(quán)書作為合同的附件。3、購房人在填寫前**好事先想清楚用誰的名字購買。因?yàn)橐坏┖贤瑐浒?,房屋交付前,購房人想換名字,需購房人和房地產(chǎn)商一起到國土房管局辦理更名手續(xù),除了要花更名費(fèi),同樣需要房地產(chǎn)商的同意。房屋交付后,購房人要想換名字,只能等到拿到房產(chǎn)證后辦理過戶,費(fèi)用就更大了?!拔遄C”檢查要看原件對(duì)于《土地使用證》、《預(yù)售許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,購房人可要求房地產(chǎn)商在第一條相關(guān)位置填上“建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)”和“施工許可證號(hào)”,在后面的空白欄填上“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”號(hào)等其它項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。購房人看“五證”**好要求看“正本”,留意一下《土地許可證》上有沒有注明土地已抵押給銀行。如果土地抵押了,購房人應(yīng)和房地產(chǎn)商就解除抵押的時(shí)間進(jìn)行約定,明確房屋交付時(shí),房地產(chǎn)商如果不能解除抵押應(yīng)具體承擔(dān)什么樣的賠償責(zé)任。
全部2個(gè)回答>
買房交流群
買房合同最新問答
- 買房預(yù)售中抵押有哪些要求和條件,如何操作?
- 購房按揭時(shí)如何準(zhǔn)備收入證明,有哪些要點(diǎn)?
- 購房時(shí)發(fā)票應(yīng)在何時(shí)開具,有哪些規(guī)定?
- 購房合同協(xié)議通常包含哪些內(nèi)容,有哪些注意事項(xiàng)?
- 購房貸款需要準(zhǔn)備哪些手續(xù)和材料?
- 如何開具首次購房證明,需要哪些材料和步驟?
- 如何正確書寫房屋土地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,有哪些要點(diǎn)?
- 購房者在什么情況下可以解除購房合同,流程如何?
- 買房子時(shí)誰需要去簽字,我們購房者在簽約時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)?
- 如何撰寫一份有效的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?