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• 133****4210

  退房手續(xù)需先溝通后解約、結(jié)清款項(xiàng)、退回押金等。

  查看全文↓ 2024-07-09 10:20:32
• 134****1596

  退房需先與開發(fā)商溝通，按合同辦手續(xù)，檢查房屋和費(fèi)用。注意違約金和資料完整性。

  查看全文↓ 2024-07-05 07:04:43
• 185****2117

  退房時(shí)，先和開發(fā)商談好，按合同流程走。記得檢查房屋和費(fèi)用明細(xì)，確保沒有遺漏和額外費(fèi)用哦。

  查看全文↓ 2024-07-04 23:06:06
• 155****2162

  退房手續(xù)通常包括與開發(fā)商協(xié)商、合同解除、費(fèi)用結(jié)算等環(huán)節(jié)。退房時(shí)需注意違約金、物業(yè)交割等，建議事先了解相關(guān)法律法規(guī)。

  查看全文↓ 2024-07-04 22:09:20

相關(guān)問題

• 問 ??如何退房及退房流程？退房要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  一、買房退房的注意事項(xiàng)1、除房屋全價(jià)款及相應(yīng)利息外，開發(fā)商還須賠付業(yè)主前期支出的費(fèi)用。在索要違約金方面，如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購房代理費(fèi)及律師費(fèi)等，這些都算入消費(fèi)者實(shí)際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補(bǔ)償。2、在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對(duì)復(fù)雜些。實(shí)踐中，都是發(fā)展商將應(yīng)退購房款分成兩部分，屬于買家**款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。3、開發(fā)商還應(yīng)支付購房人**款利息。即從**款交付日到開發(fā)商歸還日該筆**款的利息收入。若購房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開發(fā)商同樣應(yīng)歸還購房人月供及利息支出。若購房者要求退房時(shí)，已居住了一段時(shí)間，這期間產(chǎn)生的折舊費(fèi)應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)償。在退房中若責(zé)任方為開發(fā)商，購房者可不對(duì)房屋折舊進(jìn)行補(bǔ)償，若是購房者的責(zé)任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費(fèi)。4、保險(xiǎn)人應(yīng)向投保人退還保險(xiǎn)費(fèi)。購房者可索回保險(xiǎn)費(fèi)對(duì)應(yīng)法規(guī)：《保險(xiǎn)法》相關(guān)規(guī)定退保程序：投保人與保險(xiǎn)人達(dá)成解除合同的協(xié)定后，投保人應(yīng)向保險(xiǎn)人支付手續(xù)費(fèi)，保險(xiǎn)人應(yīng)向投保人退還保險(xiǎn)費(fèi)。保險(xiǎn)責(zé)任開始后，投保人要求解除合同的，保險(xiǎn)人可收取自保險(xiǎn)責(zé)任開始之日起到合同解除之日止期間的保險(xiǎn)費(fèi)，剩余部分退還投保人。購房人可依據(jù)上述規(guī)定辦理退保、退費(fèi)手續(xù)。5、違約金就高不就低。《合同法》相關(guān)規(guī)定具體內(nèi)容：違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實(shí)際損失，開發(fā)商則直接按違約金來賠償。6、定金可雙倍退還?！逗贤ā返?16條具體內(nèi)容：當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或定金條款。條款解讀違約金與“定金只能擇一適用，不可同時(shí)適用。若是購房人的原因?qū)е峦朔?，開發(fā)商有權(quán)不退還定金;但若是開發(fā)商的責(zé)任，購房者可獲得雙倍賠償。這時(shí)購房者可選擇適用相關(guān)賠償金額較多的一種法律手段來維護(hù)自己的權(quán)益。二、新房退房流程1、向開發(fā)商發(fā)出解除合同通知書。開發(fā)商同意的，雙方協(xié)商處理交還房屋、退款、賠償損失等事宜。開發(fā)商不同意的，依法向所管轄的人民法院起訴，要求解除合同，并由開發(fā)商賠償相關(guān)損失，由法院判決。2、在購房合同解除后，可向貸款銀行請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同。根據(jù)**高人民法院的司法解釋，這種請(qǐng)求法院應(yīng)給予支持。3、將開發(fā)商歸還的購房款優(yōu)先歸還享有抵押權(quán)的銀行。開發(fā)商在歸還購房款時(shí)可以將代為償還的銀行款項(xiàng)予以扣除。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房屋抵押委托公證的流程是怎樣的，辦理時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  房屋抵押委托公證流程不復(fù)雜，但要確保公證有效且材料真實(shí)。費(fèi)用也需明確。

  全部4個(gè)回答>
• 問 退房有哪些手續(xù)要辦理 退房的注意事項(xiàng)有哪些
  答

  買房時(shí)難免出現(xiàn)退房，但退房手續(xù)該如何辦理讓很多購房者感到頭疼。今天，小編就跟大家聊聊如何辦理退房手續(xù)及注意事項(xiàng)。 退房，即房屋買賣合同的解除，意味著雙方財(cái)產(chǎn)的返還或權(quán)利的恢復(fù)，對(duì)于已經(jīng)入住的購房者而言，需要將已經(jīng)占有的住宅交還給開發(fā)商，對(duì)于還沒有入住的購房者者來說，則需要放棄占有即將入住的住宅。開發(fā)商則不能再根據(jù)合同要求購房者支付房款，對(duì)于已經(jīng)收取的部分要退還給購房者。 解除合同履行完畢后，雙方的財(cái)產(chǎn)狀態(tài)將恢復(fù)到簽訂合同前的狀態(tài)，買賣合同的解除與履行無須其他人的協(xié)助，雙方自己即可以完成?！? 借款合同的解除，表明購房者將一次性歸還從銀行的借款，然后不再支付任何本金和利息，無須承擔(dān)任何還款的義務(wù)。 如果出現(xiàn)以下八種情況，購房人可提出退房：　 1、實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過 3%?！　? 2、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期?！? 3、開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的?！? 4、開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的 (故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外)　 5、開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的?！? 6、不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的。　 7、購房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的?！? 8、合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時(shí)?！? 9、延遲辦理產(chǎn)權(quán)證構(gòu)成違約，應(yīng)予以賠償。 退房注意事項(xiàng) 1、保險(xiǎn)（放心保）退保手續(xù)不要忘 在購房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買家為其購房上保險(xiǎn)，根據(jù)《保險(xiǎn)法》相關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險(xiǎn)人可收取自保險(xiǎn)責(zé)任開始之日起到合同解除之日止期間的保險(xiǎn)費(fèi)，剩余部分退還投保人。 2、違約金就高不就低 根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實(shí)際損失，開發(fā)商則直接按違約金來賠償。 根據(jù)《合同法》第116條，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時(shí)適用。若是購房人的原因?qū)е峦朔?，開發(fā)商有權(quán)不退還定金；但若是開發(fā)商的責(zé)任，購房者可獲得雙倍賠償。 4、辦房產(chǎn)證前退房更省事 業(yè)主**好是在房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù)，如果拿到房產(chǎn)證后裝修房屋時(shí)或在其他情況下發(fā)生問題需要退房，通常需要一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過程較復(fù)雜。 退房手續(xù)確實(shí)是件麻煩事，但為了自己的利益不被侵害，在辦理退房手續(xù)前，**好還是要弄清楚相關(guān)流程和注意事項(xiàng)。

• 問 [購房流程]#退房#買房人退房要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  1、提出退房的時(shí)間，《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件使用法律若干問題的解釋》第十五條　根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。第二十四條　因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。由此可見，提出退房即解除商品房買賣合同的，應(yīng)注意行使解除權(quán)的期限，否則，及喪失解除權(quán)。2、謹(jǐn)慎收取開發(fā)商的文件。開發(fā)商為了減輕其違約責(zé)任，或者掩蓋其違法買賣商品房的違法行為，或者為了麻痹、剝奪房屋買受人行使退房即解除合同的權(quán)利，會(huì)給業(yè)主發(fā)短信、發(fā)傳真、發(fā)特快專遞、發(fā)電子郵件等形式通知業(yè)主，業(yè)主一定注意不要輕易簽字，保留上述文件以備訴訟之用。3、敢于向開發(fā)商說不。開發(fā)商在給業(yè)主收房或者入住通知時(shí)，會(huì)通知業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)、開口費(fèi)、取暖費(fèi)等與購房合同無關(guān)的費(fèi)用，開發(fā)商無權(quán)要求業(yè)主繳納上述費(fèi)用，因此開發(fā)商要大膽說不。4、保留開發(fā)商的宣傳材料和承諾書，以備訴訟之用。5、為了保護(hù)自己的權(quán)利，大膽給開發(fā)商發(fā)送文件、函件等，形式包款但不限于短信、傳真、電子郵件、特快專遞等，更要注意保留上述函件的原件。

• 問 申請(qǐng)退房手續(xù)有什么要注意的事項(xiàng)？
  答

  1、保險(xiǎn)退保手續(xù)不要忘在購房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買家為其購房上保險(xiǎn)，根據(jù)《保險(xiǎn)法》相關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險(xiǎn)人可收取自保險(xiǎn)責(zé)任開始之日起到合同解除之日止期間的保險(xiǎn)費(fèi)，剩余部分退還投保人。2、違約金就高不就低根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實(shí)際損失，開發(fā)商則直接按違約金來賠償。3、定金雙倍退還根據(jù)《合同法》第116條，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時(shí)適用。若是購房人的原因?qū)е峦朔?，開發(fā)商有權(quán)不退還定金;但若是開發(fā)商的責(zé)任，購房者可獲得雙倍賠償。4、辦房產(chǎn)證前退房更省事業(yè)主**是在房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù)，如果拿到房產(chǎn)證后裝修房屋時(shí)或在其他情況下發(fā)生問題需要退房，通常需要一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過程較復(fù)雜。