已有6個回答

• 134****9117

  買二手房得找靠譜中介，看房要細心，簽約前要問清楚，別被忽悠了。

  查看全文↓ 2024-07-07 15:10:11
• 158****8847

  買二手房要細看房屋狀況，了解周邊環(huán)境，談價時要有策略，簽約前得核實所有信息。

  查看全文↓ 2024-07-06 18:53:48
• 133****2021

  購買二手房時，務(wù)必確認房產(chǎn)證、土地證等文件真實有效，注意合同條款的明確性和完備性，以保護自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-07-01 09:54:08
• 132****4480

  買二手房得避開坑，看房、談價、查證件，簽合同前別沖動！

  查看全文↓ 2024-06-29 20:25:35
• 185****8536

  購買二手房需注意是否符合相關(guān)限購、限售政策，核實產(chǎn)權(quán)清晰性，了解房屋稅費計算方式及優(yōu)惠政策，避免因政策變動造成損失。

  查看全文↓ 2024-06-28 20:17:52
• 134****7222

  買二手房要看房況、位置、價格，了解房屋歷史及產(chǎn)權(quán)。簽合同前細讀條款，注意維修基金和物業(yè)費用，避免被額外收費。

  查看全文↓ 2024-06-28 13:24:36

相關(guān)問題

• 問 買二手房時為何不應(yīng)只考慮省錢？應(yīng)警惕哪些問題以避免后悔？
  答

  買二手房：不止看價格，還要查產(chǎn)權(quán)、環(huán)境、貸款等。

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• 問 ??我想要知道買二手房需要交哪些費用？
  答

  二手房的稅主要有三大部分：契稅、個人所得稅、增值稅及附加。1、契稅：個人購買家庭唯一住房，面積為90㎡及以下的，減按1％的稅率征收契稅。面積為90㎡以上的，減按1.5％的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2％的稅率征收契稅，北上廣深二套房除外。2、個人所得稅：就看你所購的二手國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子，但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。滿五唯一”是二手房市場里的一個簡單縮寫詞語，滿五唯一中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年?！拔ㄒ弧眲t是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子，但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。3、增值稅及附加：不動產(chǎn)證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動產(chǎn)證滿2年的免征增值稅。4、印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買賣雙方各0.5‰。5、可能一般買房都需要中介，現(xiàn)在中介費差不多在2％左右，小一點的中介1％～2％，知名一點的可能要2．5％～2．7％。找中介還是很有必要的，在房源充裕方面挑選余地多，靠自己單跑的話，太辛苦且占時間，而且如果你找的是好一點靠譜一點的中介，能減少交易過程中的不少麻煩，因為很多東西你都不懂，人家畢竟是吃這碗飯的，事情還是交給專業(yè)的來做更合適。

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• 問 新房選購時應(yīng)注意哪些事項以避免損失？
  答

  選房先看地段和小區(qū)環(huán)境，再比價格和戶型。實地考察，看細節(jié)，多咨詢。簽合同前務(wù)必細讀條款。

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• 問 購買二手房時應(yīng)注意哪10個風險點以避免損失？
  答

  聽說買二手房要看產(chǎn)權(quán)、合同，還得小心被騙，最好找懂行的人幫忙。

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• 問 我想要知道買二手房有哪些費用？
  答

  一、契稅：在購買任何房產(chǎn)時，對于契稅的要求是首套房面積小于90平米，稅率為1%；面積大于90平米，稅率為1.5%。但是在北上廣深四個城市中購買二手房時，稅率高達3%。二、增值稅及其附加稅這個稅費和房產(chǎn)證時間有直接關(guān)系,房產(chǎn)證未滿2年的，稅率為5.6%，房產(chǎn)證滿2年的，則免收增值稅。同樣注意的是在北上廣深四個城市中二手房的增值稅及其附加稅的稅率為兩次交易差額的5.6%。三、中介費目前市場上90%的二手房時通過中介交易的，一般中介費為成交價的1%-3%之間，具體收費標準要看中介機構(gòu)。四、個人所得稅滿五唯一的房產(chǎn)，可以免收個人所得稅。其他的在出售二手房時，都需要繳納個稅，稅率為房屋計稅價格的1%或者是買賣交易差額的20%。五、印花稅按照規(guī)定印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，但是從09年至今我國暫免收取住宅印花稅，只收權(quán)證印花稅，價格為5元/本。六、手續(xù)費交易手續(xù)費是根據(jù)房屋面積來征收，住宅一般為4-6元/平來計算。七、權(quán)證登記費個人住房登記費標準為每個80元，包括《房屋權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。

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