已有6個回答

• 134****7592

  驗房時，務(wù)必確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)爭議。檢查房屋質(zhì)量是否符合合同約定，注意保留相關(guān)證據(jù)。同時，確認(rèn)配套設(shè)施和物業(yè)服務(wù)的權(quán)益，確保購房后的居住權(quán)益得到保障。

  查看全文↓ 2024-07-06 18:10:30
• 130****3532

  驗房時，需關(guān)注房屋質(zhì)量和周邊配套設(shè)施，查看建筑質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)，評估周邊設(shè)施對居住品質(zhì)的影響。同時，考慮未來房產(chǎn)市場的變化趨勢，為購房決策提供參考。

  查看全文↓ 2024-07-02 21:04:39
• 166****6177

  驗房？就看看墻裂沒裂，門好開不，水電通不通，周邊怎么樣唄！

  查看全文↓ 2024-07-01 07:12:56
• 150****8428

  驗房時，請確保房屋符合相關(guān)建筑規(guī)范，查看產(chǎn)權(quán)證明是否齊全，注意周邊公共設(shè)施與環(huán)境是否符合政策要求。同時，關(guān)注房屋質(zhì)量與安全問題是否符合政策規(guī)定，以維護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-06-27 19:49:30
• 166****9232

  驗房時看墻面有無開裂、滲水痕跡，門窗開關(guān)是否順暢。試試水電是否好用，周邊環(huán)境和配套設(shè)施也別忘了看。

  查看全文↓ 2024-06-26 17:09:02
• 131****5999

  購房驗房時，需注意查看房屋結(jié)構(gòu)是否完好、墻面是否有滲水痕跡、門窗是否能正常開閉。同時，要檢查室內(nèi)水電設(shè)施是否完好，如開關(guān)插座等是否正常使用。此外，還應(yīng)關(guān)注房屋周邊環(huán)境及公共設(shè)施，如綠化、交通、物業(yè)服務(wù)等。最后，務(wù)必查閱建筑質(zhì)量證明及合法產(chǎn)權(quán)證明。

  查看全文↓ 2024-06-26 16:41:07

相關(guān)問題

• 問 新手驗房時，有哪些注意事項？
  答

  注意事項：1.購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗?！　?.驗收時，開發(fā)商應(yīng)主動向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。

• 問 購房注意事項有哪些，怎么驗房？
  答

  一、驗房所需物品1、準(zhǔn)備驗電插頭一支，用于檢測電路狀況；2、準(zhǔn)備響鼓錘一支，用于檢測墻面空鼓；（市場上不容易購買，可用實心細(xì)金屬棒代替）3、準(zhǔn)備幾支白色粉筆，用于現(xiàn)場標(biāo)記；（切勿使用彩色粉筆，避免膩子披刮后反色）4、水盆或小水桶一個，也可向物業(yè)借用。用于檢測水龍頭是否通暢及水壓狀況，檢測排水管道是否通暢；5、廢報紙一張，打火機(jī)一個，用于檢測煙道排風(fēng)是否通暢；6、手電筒、小鏡子各一個，用于光線不好或肉眼無法直視的部位；7、準(zhǔn)備5米或7.5米卷尺一支，用于測量；8、準(zhǔn)備記事本一個，圓珠筆一支，用于記錄；9、塑料袋若干、橡皮筋若干，用于驗房后封閉排水管道。二、驗房攻略1、檢查墻面是否有空鼓現(xiàn)象空鼓現(xiàn)象由于其隱蔽性，往往是被廣大業(yè)主所忽視的。但墻面空鼓如果沒有及時發(fā)現(xiàn)并處理，對日后的裝修工程將極為不利。墻面空鼓是日后墻面基層材料龜裂、脫殼的主要元兇。所以檢查墻面是否有空鼓現(xiàn)象一定要細(xì)致認(rèn)真，所有墻面一定要逐一排查。如果您家出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象比較嚴(yán)重，其他家也往往存在同樣問題。在集中收房階段，地產(chǎn)商會集中給予解決。檢查墻面空鼓的方法是，用響鼓錘勻速掃過墻面，聆聽墻面的響聲?！绊懧暢翋灐保C明墻面抹灰層下無空鼓。“響聲清脆”，代表墻面抹灰層下有空鼓。發(fā)現(xiàn)有空鼓現(xiàn)象的墻面要細(xì)致檢查出空鼓整體區(qū)域，用粉筆標(biāo)記出空鼓范圍。2、電路驗收很多業(yè)主在房屋驗收的過程中往往忽略了電路部分的驗收，而電路問題是萬萬不可小視的。輕則帶來裝修返工，重則損毀電器。那么我們?nèi)绾螌﹄娐窢顩r作出準(zhǔn)確的判斷呢？傳統(tǒng)的用電筆或燈泡來測試電路的方式是不可取的，傳統(tǒng)方式只能反映電路是否接通，但是否接通地線、零火線是否錯接、漏電保護(hù)是否起作用等信息是無法得到反饋的。想要完成標(biāo)準(zhǔn)的電路驗收工作，我們需要要具備一個專業(yè)工具，那就是驗電插頭。3、水路驗收收房階段的水路驗收主要是指排水管道的檢查，在未裝修前如果發(fā)現(xiàn)存在排水問題，解決起來成本相對較低。排水管道的驗收方法如下：1）、用自帶或從物業(yè)借來的水盆或小水桶接滿水，接水的同時注意觀察水路頭的水壓狀況是否良好。水壓不足會引起水感應(yīng)啟動燃?xì)鉄崴鲉硬涣胬蛱柲軣崴骼渌?yīng)不足的現(xiàn)象。2）、用接好的水分別灌入馬桶下水、洗面臺下水、洗菜池下水、地漏等，檢查排水是否通暢。3）、檢查有問題的現(xiàn)場標(biāo)記，無問題的則用帶來的塑料袋進(jìn)行封堵，防止裝修時落入異物。4、檢查墻面、地面、頂面是否有裂縫1）、如果發(fā)現(xiàn)有局部龜裂現(xiàn)象說明此處已經(jīng)空鼓，要標(biāo)記鏟除；2）、陽臺結(jié)合部如有較大裂縫說明陽臺已經(jīng)發(fā)生沉降；3）、頂面如果發(fā)現(xiàn)順梁裂縫說明樓板已經(jīng)翹曲，發(fā)現(xiàn)斜裂縫說明樓體有沉降，垂直于梁的裂縫如果比較細(xì)小則無大礙；4）、梁面上如果發(fā)現(xiàn)較大裂縫則要即時修補(bǔ)，以免鋼筋受到腐蝕。5、檢查煙道排風(fēng)在煙道口附近點燃報紙，觀測煙道排風(fēng)孔的抽風(fēng)能力。6、檢查墻孔檢查是否預(yù)留空調(diào)孔、抽油煙機(jī)排風(fēng)孔、衛(wèi)生間換氣孔、燃?xì)鉄崴鲏ε趴?，并觀察其位置是否合理，如果需要隱蔽是否會造成吊頂位置過低等現(xiàn)象。三、驗房注意事項如果有更嚴(yán)格的驗房需求，如面積精量、噪音檢測、鋼化玻璃檢測、墻地面平直度檢測等要求，就需要委托專業(yè)的驗房機(jī)構(gòu)人員攜帶專用儀器來完成驗房?？傊?，驗房工作一定要重視，及時發(fā)現(xiàn)問題，在地產(chǎn)商集中解決房屋質(zhì)量問題的黃金期及時“除掉”房屋隱患，才能為您日后的裝修打好基礎(chǔ)。

  全部5個回答>
• 問 ??新房交房時如何驗房?驗房注意事項有哪些?
  答

  購房人在接到房地產(chǎn)商的入住通知后，可按通知上約定的日期前往驗收房子。收房時，首先檢查房地產(chǎn)商的文件是否符合要求，即：《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章等，然后再對要接收的房屋進(jìn)行實地驗收。一般來說要對以下這些方面逐一檢驗。1.樓地面是否平整想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(爆點：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會形成爆點，用鐵器敲打“爆點”時，就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。)2.墻面是否有裂痕檢查墻面是否平整的同時，還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗房時發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題，可以終究開發(fā)商幫忙修補(bǔ)后在簽字。3.室內(nèi)樓梯是否有缺損主要看樓梯的平整性，是否有缺損。4.門窗安裝軌道是否順暢在門窗檢查方面，**主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們，一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實。否則會有風(fēng)進(jìn)入房內(nèi)，特別是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了。如果再驗房時發(fā)現(xiàn)的這些問題，直接通知開發(fā)商，他們會很快就修理好了，如果你已經(jīng)簽字后，再找開發(fā)商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了。第二個方面，就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發(fā)現(xiàn)異常，抓緊找開發(fā)商解決，這個是非常需要你們注意的事項，特別是各個房間的門窗都要仔細(xì)檢查好，避免不必要的破財。5.進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆需要仔細(xì)檢查進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴(yán)格意義上講，門身內(nèi)、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅固。其他很重要的一點是，門的隔音效果要好，以及密封程度。6.陽臺設(shè)備無破損驗收陽臺的時候，主要是看陽臺的地面是否平整有無破損，其次就是陽臺的窗戶設(shè)備是否完好。7.層高不能低于2.8米作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實際高度不能低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，但是住宅層高不能低于2.8米。8.給水是否配套齊全在檢查給誰方面的注意事項，主要是看房間的各個水管的龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。9.排水是否正常有了給水后，剩下的一大問題就是排水問題的解決。驗收排水的位置主要是在臺盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽臺地漏等(應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是**低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。10.電氣是否與買的數(shù)量一致電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數(shù)量一致；11.預(yù)留洞是否合理.首先要查問客廳、南、北臥室的空調(diào)機(jī)位和孔洞。特別是在檢查空調(diào)孔時，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的時候雨水就會灌進(jìn)來，這可是比較麻煩的事，尤其是空調(diào)孔開在北面的，灌水非常嚴(yán)重。如果發(fā)現(xiàn)這個問題，堅決要求kfs把原來的口子堵上，并重新打孔。12.強(qiáng)電、弱電在檢查強(qiáng)電弱電的時候，主要是看電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，檢查開關(guān)、插座的牢固程度。檢查強(qiáng)電弱電垂直距離是否超過一米，否則日后會影響電視的收看效果。(這個很重要哦)，用電筆/小燈泡測量各個強(qiáng)弱電是否暢通。通過拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有分閘的，也同樣分別檢查。就可以知道電閘及電表其是否能完全控制室內(nèi)電源，對于插座，一定要是保險插座(距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置)，衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。13.檢查室內(nèi)的平整度如何檢查室內(nèi)的平整度的三大方法：(1)在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。(2)目測大致地平。(3)檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪。14.檢查門窗垂直度(1)大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊。(2)門插是否插入得太少，門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)。(3)門四邊是否緊貼門框?門開關(guān)時有無特別聲音。(4)窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。(5)窗邊與混凝土接口有無縫隙。(6)開關(guān)窗戶是否太緊，可否妥當(dāng)關(guān)上。(7)窗戶玻璃是否完好。15.公共配套(1)打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。(2)電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。(3)CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對講系統(tǒng)、家庭安全防范報警系統(tǒng)。(4)周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)。

  全部4個回答>
• 問 驗房注意事項有哪些?
  答

  收房驗房一般有五個重點要驗收的地方的。 一、墻面 1、看看墻面是否有開裂。 2、用小木錘檢查墻面是否有空鼓，對于有空鼓的地方做上記號，裝修時用膩子填平。 3、帶上礦泉水瓶，往墻上灑水，檢查墻面的膩子，然后用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩子是合格的。 二、屋頂 1、檢查屋頂有沒有開裂跡象。 2、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是不是水平的，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平也是可以的。 三、地面 1、檢查地面平整度。 2、檢查是否有開裂和反砂。 四、門窗 1、檢查門窗的強(qiáng)度 2、檢查窗戶的功能 a.門窗推拉順滑，表面平整光潔。 b.五金配件：齊全，位置正確，牢固 c.密封質(zhì)量：門窗關(guān)閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙。 d.門窗框，扇垂直，不彎曲 e.玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻。 f.窗戶排水孔有沒有打通。 五、電路 1、檢查插座和開關(guān)使用是否方便。2、檢查每個電燈開關(guān)和電源插座是否可以正常使用，有專業(yè)的測開關(guān)是否能用的工具，可以購買一個的。

  全部3個回答>
• 問 驗房注意事項有哪些？
  答

  從房屋交接的實踐來看，由于對商品房銷售面積的計算方法不甚了解，多數(shù)購房者只注重對房屋結(jié)構(gòu)、裝修質(zhì)量的驗收，而忽視對房屋面積的核實。實際上， 房屋面積的大小不僅影響到**終產(chǎn)權(quán)，而且涉及房價，對購房者的經(jīng)濟(jì)利益產(chǎn)生直接影響。所以核查所購房屋的銷售面積也是房屋驗收工作中的一個重要環(huán)節(jié)，應(yīng)當(dāng) 引起購房者的高度重視。應(yīng)該依據(jù)建設(shè)部**新頒布實施的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》，對購房面積進(jìn)行計算。電氣：1、電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過墻應(yīng)有導(dǎo)管。導(dǎo)管連接必須緊密，鋁導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣連成整體并有可靠的接地；2、應(yīng)按套（單元）安裝電表或預(yù)留表位，并有接地裝置；3、照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確；4、各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠；5、電梯應(yīng)能準(zhǔn)確啟動運(yùn)行、選層、平層、停層，曳引機(jī)的噪聲和震動聲不得超過規(guī)定值。制動器、限速器、報警器及其他安全設(shè)備應(yīng)動作靈敏可靠；6、對電視信號有屏蔽影響的住宅，電視信號微弱或高層建筑遮擋及反射波復(fù)雜地區(qū)的住宅，應(yīng)設(shè)置電視共用天線；7、配置有空調(diào)機(jī)、洗衣機(jī)、電冰箱、電子熱水器、電子燃?xì)庠?、電子監(jiān)控報警系統(tǒng)的高級住宅，應(yīng)檢查所配電器設(shè)備能否正常運(yùn)行，各類管線是否安全可靠；8、配置有電話的住宅，應(yīng)檢查電話線路是否如期開通，接聽效果是否和諧，電話費用是否已經(jīng)清繳完畢。另外還要驗水、衛(wèi)、消防、配套設(shè)施等設(shè)備。屋面：1、各類屋面均需排水暢通，無積水、不滲漏；2、平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔；3、陽臺和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固，接口平密，不滲漏。地面：1、面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。塊料面層（如柚木地板）應(yīng)表面平整、接縫均勻順直，無缺棱掉角；2、衛(wèi)生間、陽臺、盥洗間地面與相鄰地面的相對標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏；3、木樓地面應(yīng)平整牢固，接縫密合。

  全部2個回答>