小區(qū)容積率多少合適?對(duì)于發(fā)展商來說,容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例,而對(duì)于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適,容積率越低,同一片土地上的建筑物就越少,舒適度也越高。一般來說,一個(gè)良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過5,多層住宅應(yīng)不超過3,綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項(xiàng)目都能做得到。 一、專業(yè)解釋 容積率:項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。 容積率計(jì)算公式: 容積率=總建筑面積÷總用地面積 當(dāng)建筑物層高超過8米,在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。 容積率越低,居民的舒適度越高,反之則舒適度越低。 所謂“容積率”,是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來說,容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例,而對(duì)于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高,容積率較低,建筑密度一般也就較低,發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少,而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度,還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過5,多層住宅應(yīng)不超過3,綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項(xiàng)目都能做得到。 二、容積率通俗解釋 說到底就是小區(qū)里戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積的關(guān)系,當(dāng)然戶越少、人越少,面積越大越舒服了。 三、容積率多少合適? 住宅容積率一般在土地拍賣時(shí)就已確定,只有什么產(chǎn)品適合什么容積率的問題,下面提供各類建筑分別對(duì)應(yīng)的容積率數(shù)值供大家參考。 1、容積率低于0.3,這是非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。 2、容積率0.3~0.5,一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目,環(huán)境還可以,但感覺有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?,就可以解決這個(gè)問題了。 3、容積率0.5~0.8,一般的雙拼、聯(lián)排別墅,如果組合3~4層,局部5層的樓中樓,這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。 4、容積率0.8~1.2,全部是多層的話,那么環(huán)境絕對(duì)可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅,那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。 5、容積率1.2~1.5,正常的多層項(xiàng)目,環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合,環(huán)境會(huì)是一大賣點(diǎn)。 6、容積率1.5~2.0,正常的多層+小高層項(xiàng)目。 7、容積率2.0~2.5,正常的小高層項(xiàng)目。 8、容積率2.5~3.0,小高層+二類高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。此時(shí)如果做全小高層,環(huán)境會(huì)很差。 9、容積率3.0~6.0,高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))。 10、容積率6.0以上,摩天大樓項(xiàng)目。
商業(yè)用地的容積率如何計(jì)算?合適的容積率標(biāo)準(zhǔn)是什么?
132****1275 | 2024-06-25 11:11:04
已有4個(gè)回答
-
151****2632
容積率要恰到好處,太低則空間不足,太高易顯擁擠。合適的容積率能保障居住品質(zhì)和投資價(jià)值。
查看全文↓ 2024-06-30 18:16:26 -
166****7441
容積率是商業(yè)用地上總建筑面積與總用地面積之比。合適的容積率有助于平衡開發(fā)商利益及社區(qū)品質(zhì),對(duì)貸款評(píng)估有一定影響。
查看全文↓ 2024-06-26 07:30:43 -
180****1387
容積率就是建筑面積和用地的比例。合適的容積率能保證小區(qū)舒適度和居住體驗(yàn)。太高可能會(huì)太擁擠,太低可能設(shè)施不夠齊全哦。
查看全文↓ 2024-06-25 22:42:56 -
151****9355
商業(yè)用地容積率=總建筑面積/總用地面積。合適標(biāo)準(zhǔn)取決于項(xiàng)目定位與市場(chǎng)需求,需綜合考慮經(jīng)濟(jì)效益與城市規(guī)劃。
查看全文↓ 2024-06-25 21:48:22
相關(guān)問題
-
答
-
答
容積率現(xiàn)在已經(jīng)是購房者關(guān)注的一個(gè)因素,容積率直接影響著住戶的舒適程度,開發(fā)商在容積率數(shù)據(jù)上動(dòng)手腳,購房者遭受到的不只是錢財(cái)上的損失,重要的還有生活壞境的舒適度。 那么容積率到底怎么計(jì)算呢? 容積率計(jì)算公式 容積率:項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。對(duì)于發(fā)展商來說,容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例,而對(duì)于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過5,多層住宅應(yīng)不超過2,綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項(xiàng)目都能做得到。 容積率計(jì)算公式:容積率=總建筑面積÷總用地面積 當(dāng)建筑物層高超過8米時(shí),在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。 容積率越低,居民的舒適度越高,反之則舒適度越低。 高容積率的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多,而高密度的住宅必定會(huì)帶來高密度的居住人口,**終導(dǎo)致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。另外,高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的的使用會(huì)加劇這些設(shè)施的老化,所以在購買高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對(duì)此提出更高的要求。 容積率相關(guān)規(guī)定 容積率一般是由政府規(guī)定的。 現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃,一般而言,容積率分為 獨(dú)立別墅為0.2~0.5, 聯(lián)排別墅為0.4~0.7, 6層以下多層住宅為0.8~1.2, 11層小高層住宅為1.5~2.0, 18層高層住宅為1.8~2.5, 19層以上住宅為2.4~4.5, 住宅小區(qū)容積率小于1.0的,為非普通住宅。 并根據(jù)不同城市的特點(diǎn)有所差別。
-
答
容積率是指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。對(duì)于住戶來說,容積率越低,居民的舒適度越高,反之則舒適度越低。而對(duì)于開發(fā)商來說,容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例。
-
答
容積率,是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來說,容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例,而對(duì)于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過5,多層住宅應(yīng)不超過2,綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項(xiàng)目都能做得到。容積率=總建筑面積÷總用地面積當(dāng)建筑物層高超過8米,在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算(各個(gè)地區(qū)或城市有各自相關(guān)規(guī)定)。容積率越高,居民的舒適度越低,反之則舒適度越高。
-
答
在買房過程中,通常所說的 “容積率”,是指一個(gè)小區(qū)建設(shè)用地內(nèi)的總建筑面積與用地面積的比率,其中地下車庫、架空開發(fā)的建筑底層等建筑面積可以不算入總建筑面積之內(nèi),規(guī)劃建設(shè)用地面積不包括住區(qū)外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場(chǎng)等。 以一總建筑面積是2萬平方米的小區(qū)為例,小區(qū)的用地面積如果是1萬平方米的話,那么該小區(qū)的容積率就是2。 一般來說,國(guó)土部門在對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行公開掛牌出讓時(shí),除了說明地塊的面積、價(jià)格等之外,也同時(shí)標(biāo)明了地塊開發(fā)的容積率要求。對(duì)于發(fā)展商來說,知道了容積率,就可以粗略估算出地價(jià)成本在房屋中占的比例。容積率越高,那么開發(fā)商單位土地上用于回收資金的建筑面積就越多,對(duì)應(yīng)的地價(jià)成本在房?jī)r(jià)中所占的比例就越低,反之則越高。 而對(duì)于購房者來說,容積率就直接關(guān)系到了小區(qū)居住的舒適程度。容積率越低,人口密度越低,則小區(qū)的居住環(huán)境越好,反之容積率越高,人口密度越大,則小區(qū)的居住環(huán)境越差?! 『茱@然,容積率的大小和商品房的類別關(guān)系很大?! ∫话銇碚f,別墅大多低于1.0,其中Townhouse普遍在0.6-0.8之間,獨(dú)棟別墅在0.3-0.5之間。如檀溪灣、印象劍橋的容積率都在0.2左右;多層容積率多在1.0-1.2之間,小高層、高層在2.0-3.0之間,目前市場(chǎng)相對(duì)出現(xiàn)的多為多層、高層混合型樓盤,容積率一般在2左右,如加州洋房、順馳理想城市的容積率在1.5左右;高層塔樓在5以上,如摩天360. 專業(yè)人士表示,一般來說,就小區(qū)居住環(huán)境而言,多層住宅應(yīng)不超過3,高層住宅容積率應(yīng)不超過5。但由于受地段、土地成本等的限制,并不是所有項(xiàng)目都能做得到。 通過以上對(duì)容積率的了解,我們已經(jīng)大致清楚,如果開發(fā)商采用超容積率、擴(kuò)大建筑面積多獲利的話,不僅損害了土地出讓的公正性,**重要的是直接影響了住宅小區(qū)的建筑密度、公建配套、綠地面積、采光等一系列與樓盤品質(zhì)密切相關(guān)的因素。 業(yè)內(nèi)人人士告訴記者,在以前商品房供不應(yīng)求的情況下,超容積率無疑是開發(fā)商牟取暴利的一條捷徑;但現(xiàn)在,市場(chǎng)已經(jīng)供大于求,超容積率損害樓盤品質(zhì)、**終只會(huì)得不償失。容積率小貼示:一、別墅、多層、高層等混合型樓盤需要具體考查局部區(qū)域的容積率。二、分期開發(fā)的樓盤需要分期考查。三、收房時(shí)主要觀察小區(qū)是否增加新的樓盤,樓盤是否加層、是否增加單元數(shù);四、索要建筑竣工圖、小區(qū)平面圖找專業(yè)人員測(cè)算容積率。五、發(fā)現(xiàn)容積率與合同不附,請(qǐng)有資質(zhì)評(píng)估單位評(píng)估你的房產(chǎn)進(jìn)行貶值評(píng)估。
全部3個(gè)回答>
買房交流群
房屋面積最新問答
- 購買別墅時(shí)得房率有哪些特別規(guī)定,如何計(jì)算?
- 小高層住宅的公攤面積有哪些特點(diǎn)?
- 購房得房率受哪些因素影響,如何評(píng)估?
- 商業(yè)用地的容積率是如何計(jì)算的,有哪些特別的規(guī)定?
- 公攤面積的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是如何計(jì)算的,我作為購房者需要了解哪些計(jì)算方法?
- 贈(zèng)送面積有哪些細(xì)節(jié)我需要知道,以免產(chǎn)生誤解?
- 買房時(shí)說的“贈(zèng)送面積”究竟是怎么回事?
- 房屋公攤面積包括哪些部分,我需要知道哪些細(xì)節(jié)?
- 房屋容積率怎么計(jì)算,正常的范圍應(yīng)該是多少?
- 贈(zèng)送面積背后有什么真相?百分百得房率可信嗎?