已有4個回答

• 131****4531

  聽說容積率就是房子占地和總建筑面積的比。贈送面積可能會影響這個比，但是具體我不太確定。

  查看全文↓ 2024-06-27 13:13:22
• 181****4212

  容積率低，住得舒適。贈送面積是個賣點，但也得看怎么設計，別犧牲容積率去追求贈送面積。

  查看全文↓ 2024-06-23 11:51:54
• 132****7691

  容積率影響建筑密度與銷售價值。贈送面積能吸引購房者，但過多可能影響容積率與投資價值。需綜合考慮。

  查看全文↓ 2024-06-22 23:36:40
• 166****1802

  容積率，即規(guī)劃地塊上總建筑面積與用地面積之比，反映土地使用效率。贈送面積多，容積率不一定大，因為可能犧牲了部分建筑空間用于贈送。但合理贈送面積設計能提升項目吸引力，同時保持較低的容積率，符合規(guī)劃要求。

  查看全文↓ 2024-06-22 21:37:04

相關問題

• 問 如何理解容積率 容積率有沒有標準
  答

  容積率的含義是什么？容積率其實也是檢驗一個樓盤品質的標準之一。能把容積率控制在一個和諧的范圍的地產商，一定是一個高品質的，有實力的地產商。當然，其實不同的物業(yè)類別之間，容積率都是有著一定標準的。 容積率：項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。 容積率計算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積 當建筑物層高超過8米時，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。 容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 高容積率的住宅項目意味著小區(qū)內房子建得多，而高密度的住宅必定會帶來高密度的居住人口，**終導致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區(qū)內的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的的使用會加劇這些設施的老化，所以在購買高密度小區(qū)時應該對此提出更高的要求。 1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅?項目。 2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅??，就可以解決這個問題了。 3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。 4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。 5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。 6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。 7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。 8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內)。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。 9、容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內)。 10、容積率6.0以上，摩天大樓項目。 容積率越高，則小區(qū)的建筑越密集，會影響到樓棟的采光和通風效果，影響到我們居住的舒適度的高低。建筑物密集，居住顯得擁擠，居住的私密性也將降低，隱私難以得到保護。

• 問 ?? 容積率4.2怎么理解
  答

  好得很，基本上算是很高的指標了，現在一般的城市（新區(qū)）容積率都控制在3左右，綠化率至少35%以上。你這個基本上是全部是一類高層甚至部分超高層。

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• 問 ?? 容積率4.2怎么理解
  答

  一般而言，容積率高了，建筑密度就高，相應地綠地率和公共空間占地也就低，居住舒適度差。較舒適的容積率是：25~30層高層塔樓容積率不應超過5，18層左右高層塔樓的容積率應為3~4，7~10層小高層應為1.8~2，4~6層多層樓應為1.2~1.5。 容積率為6，如果是超過百米（30層以上）的超高層，還是正常的。如果在30層以下，居住舒適度就比較差了。

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• 問 洋房的容積率是什么？容積率對房產有何影響？
  答

  聽別人說，容積率好像跟房子好不好住有關系，但具體怎么影響我也不太懂，得問問專業(yè)的人。

  全部6個回答>
• 問 買房小區(qū)容積率多少合適 容積率與房價關系如何
  答

  容積率通俗點說就是房子密度。 毋庸置疑，容積率越低的房子價格越高，而容積率高的房子價格通常會略低于同等地段的其他樓盤定價。換個角度來看，越是寸土寸金的地段，開發(fā)商就越希望提高項目的容積率。一個項目的容積率越高，開發(fā)商能夠得到的利潤就越大。 容積率過大會造成的問題 對于業(yè)主來說，高容積率的住宅意味著小區(qū)內房子建得多，而高密度的住宅必定會帶來高密度的居住人口，**終導致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。 高密度的居住人口還會對小區(qū)內的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。 為了追求利益，開發(fā)商會盡**大可能提高樓盤容積率，由于高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區(qū)內的樓層會比較高，綠地的比例也會相應減少，從而影響居住區(qū)內的生活環(huán)境與品質。 樓間距過近、小區(qū)內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經常遇到的問題。 由于居住密度大，對住宅的安防系統(tǒng)要求就更高，不僅要加大監(jiān)控設備的密度，而且也需要更多的巡邏人員來保證住戶的安全。 容積率的標準 獨立別墅為0.2~0.5, 聯排別墅為0.4~0.7, 6層以下多層住宅為0.8~1.2, 11層小高層住宅為1.5~2.0, 18層高層住宅為1.8~2.5, 19層以上住宅為2.4~4.5, 住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。 在選擇房子時，尤其是自住的房子，要適度在房價與容積率之間衡量。如果不知道多少合適可以去不同容積率的小區(qū)內感受一下，多大的容積率自己可以接受。尤其是自己在買容積率較高的房子時一定要清楚小區(qū)這樣的容積率對自己生活造成的影響有多大。