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• 158****5822

  我聽說如果買的房子面積和合同上不一樣，應(yīng)該找開發(fā)商問問是怎么回事。如果不滿意他們的解釋，可能得找律師幫忙了。

  查看全文↓ 2024-06-21 10:36:53
• 134****6434

  購買的商品房面積與合同不符，屬于合同糾紛。建議先與開發(fā)商協(xié)商，若協(xié)商無果，可依據(jù)合同條款及法律規(guī)定，通過訴訟或仲裁維護(hù)自身權(quán)益。務(wù)必保留相關(guān)證據(jù)，如合同、付款憑證等。

  查看全文↓ 2024-06-21 10:36:47
• 150****5913

  如果商品房面積與合同不符，先別急，先找開發(fā)商問清楚。他們應(yīng)該給個(gè)合理的解釋和辦法。如果不行，再考慮別的辦法保護(hù)自己的權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-06-21 10:36:42
• 180****4947

  發(fā)現(xiàn)面積不符，立即要求開發(fā)商提供解釋及解決方案。如果無法達(dá)成一致，可尋求法律途徑保護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-06-21 10:36:37
• 184****5293

  若購買的商品房面積與合同不符，首先應(yīng)核查合同中的面積誤差條款。如存在誤差，可根據(jù)合同約定進(jìn)行協(xié)商處理，如退房、換房或調(diào)整價(jià)格等。若合同未明確，可依據(jù)相關(guān)法規(guī)進(jìn)行維權(quán)，如要求開發(fā)商提供實(shí)測(cè)報(bào)告等證明文件。建議在購房時(shí)詳細(xì)了解相關(guān)法規(guī)，避免后續(xù)糾紛。

  查看全文↓ 2024-06-21 10:36:30

相關(guān)問題

• 問 商品房交付時(shí)，房面積不符該如何處理？
  答

  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）商品房面積差在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；（二）商品房面積差超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

• 問 商品房交付時(shí)出現(xiàn)面積不符，該如何處理？
  答

  經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)以后，商品房的面積可以變更，但要在10日內(nèi)通知購房者。在接到通知的15日內(nèi)，購房者可以作出退房的書面答復(fù)。在此期間內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意變更。開發(fā)商沒有在規(guī)定的期限內(nèi)通知，購房者有權(quán)退房。如果退房，開發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)商品房面積的誤差在3%以內(nèi)，購房者是不能要求退房的，可以根據(jù)合同上約定的每平方米的房屋價(jià)格，多退少補(bǔ)。如果面積誤差超過3%，購房者可以選擇退房，也可以選擇不退房。

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• 問 商品房購房合同中約定“交付面積與約定面積不符時(shí)房款總金額不變”，發(fā)生糾紛如何處理？
  答

  商品房購房合同中約定“交付面積與約定面積不符時(shí)房款總金額不變”，應(yīng)該按照下列方式處理： （一）面積誤差比**值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比**值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

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• 問 商品房合同約定的面積與建成后的實(shí)測(cè)面積不符的要怎么處理?
  答

  現(xiàn)房銷售的商品房面積誤差的問題比較少，也比較容易處理。目前，問題較多的是期房建成后的實(shí)測(cè)面積與合同約定的暫測(cè)面積有誤差的情況，如果誤差較大，將嚴(yán)重影響購房者的合法權(quán)益。因此，從公平合理的角度出發(fā)，購房者可根據(jù)具體情況，在合同申明確約定如下解決辦法：(l)在一個(gè)較小的誤差范圍內(nèi)(如正負(fù)1%以內(nèi))，視為實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積相符，買賣雙方不再對(duì)有關(guān)差價(jià)進(jìn)行結(jié)算;(2)在一個(gè)合理的，買方能接受的范圍內(nèi)(如正負(fù)3%以內(nèi))，買賣雙方按合同約定的房屋單價(jià)就差價(jià)重新結(jié)算，多退少補(bǔ);(3)超過以上合理范圍的誤差(如正負(fù)誤差超過3%)，視為賣方違約，買方有權(quán)解除合同，并按合同約定要求賣方退還房?jī)r(jià)款及其利息并支付相應(yīng)的違約金。

• 問 若交付的商品房出現(xiàn)面積差，購房者能退房嗎？商品房面積不符該如何處理？
  答

  據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）商品房面積差在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；（二）商品房面積差超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

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