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• 150****4742

  保留好合同憑證，先協(xié)商，無(wú)果就起訴。買房要選有信譽(yù)的開(kāi)發(fā)商，避免類似問(wèn)題。

  查看全文↓ 2024-06-19 15:36:48
• 151****8262

  購(gòu)房定金支付后，若交易出現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)首先與開(kāi)發(fā)商或賣家協(xié)商處理。協(xié)商無(wú)果時(shí)，可考慮通過(guò)法律途徑追討。過(guò)程中，需保留所有相關(guān)文件和證據(jù)。

  查看全文↓ 2024-06-19 15:36:43
• 150****4738

  根據(jù)市場(chǎng)趨勢(shì)，若因賣家違約導(dǎo)致交易失敗，購(gòu)房者有權(quán)要求退還定金。建議購(gòu)房者收集相關(guān)證據(jù)，咨詢律師或通過(guò)房產(chǎn)中介協(xié)助處理。

  查看全文↓ 2024-06-19 15:36:37
• 185****5821

  按照《合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，若開(kāi)發(fā)商或賣家違約，購(gòu)房者可要求返還定金。購(gòu)房者應(yīng)保留好購(gòu)房合同和支付憑證，通過(guò)法律途徑追討定金，必要時(shí)可申請(qǐng)仲裁或起訴。

  查看全文↓ 2024-06-19 15:36:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何要回購(gòu)房定金？
  答

  在以下三種情況下，購(gòu)房者可以向開(kāi)發(fā)商拿回定金：　　1、開(kāi)發(fā)商不具備商品房預(yù)售法定條件　　在開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》，即不具備商品房預(yù)售法定條件的情況下，其與購(gòu)房者約定的購(gòu)房定金是無(wú)效的。根據(jù)《合同法》無(wú)效合同的處理原則，開(kāi)發(fā)商應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者?！　?、故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況　　如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》，卻故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況謊稱已取得《商品房預(yù)售許可證》，開(kāi)發(fā)商須對(duì)此承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，除退還購(gòu)房者定金外，還應(yīng)該賠償購(gòu)房者利息等資金損失及其他有關(guān)財(cái)產(chǎn)損失?！　?、具備預(yù)售法定條件，只約定了購(gòu)房者拒絕訂立《商品房買賣合同(預(yù)售)》的情形　　在開(kāi)發(fā)商具備商品房預(yù)售法定條件，取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，如果雙方只約定了購(gòu)房者拒絕訂立《商品房買賣合同(預(yù)售)》便無(wú)權(quán)要求退還所交付定金時(shí)，購(gòu)房者可以該約定有失公平為由，申請(qǐng)法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷該約定，要求開(kāi)發(fā)商退還所支付定金。

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• 問(wèn) 如何拿回購(gòu)房定金
  答

  　按規(guī)定，雙方當(dāng)事人在合同中約定購(gòu)房定金后，買受人又反悔不買房，就不能拿回定金了。但是，因?yàn)橘I房發(fā)生的情況不同，有些人是因?yàn)樽约旱目紤]不買房，但是有些人是因?yàn)槠渌陀^上的原因?qū)е虏毁I房，那么，根據(jù)不同情況可能還是可以拿回購(gòu)房定金的。　　根據(jù)法律規(guī)定，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致房屋買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！　〔⑶?，對(duì)于不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由，其實(shí)是買賣雙方在簽訂買賣合同前，對(duì)買賣合同中的一些條款無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，因?yàn)閷?dǎo)致給付定金的一方**終沒(méi)有同意簽訂買賣合同。　　具體而言，買賣合同中的一些條款包括以下內(nèi)容：　　1、違約責(zé)任；　　2、交房時(shí)間；　　3、交房條件；　　4、付款期限；　　5、貸款銀行的選擇；　　6、補(bǔ)充條款；　　7、開(kāi)發(fā)商的廣告是否作為合同的條款；　　8、小區(qū)具體的設(shè)計(jì)規(guī)劃圖以及其他購(gòu)房細(xì)節(jié)?！　∷?，若是買受人不想繼續(xù)買房了，可以從以上的條款跟出賣人談判，要是以上條款不能達(dá)成一致意見(jiàn)，并導(dǎo)致商品房預(yù)售合同無(wú)法訂立的，按規(guī)定出賣人就要返還定金給買受人?！　〔贿^(guò)，買受人找對(duì)方協(xié)商時(shí)可以提供一些證據(jù)，具體而言可以是錄音或錄像，找兩個(gè)以上的證人去談判等，若是提供以上證據(jù)材料后對(duì)方還是不肯退還定金的，建議可以在必要時(shí)積極去法院起訴處理。

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• 問(wèn) 如何要回購(gòu)房定金??？
  答

  如果買房交了定金、不想要啦，是否可以退，要根據(jù)具體情況而定。1、如果已經(jīng)簽訂定金合同的，合同有明確規(guī)定的，以合同為準(zhǔn);2、如果沒(méi)有簽訂定金合同的，一般默認(rèn)是不會(huì)退還定金的，不過(guò)是否可以退主觀意向很重要，哪怕簽訂合同了，只要對(duì)方同意，那就可以退;3、根據(jù)合同法規(guī)定，如果是以下情況的，可以明確要求對(duì)方退還定金:合同法 第一百一十五條 當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第一百一十六條 當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。第一百一十七條 因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。第一百一十八條 當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。第一百一十九條 當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大;沒(méi)有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。

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• 問(wèn) 怎么拿回購(gòu)房定金
  答

  　1、購(gòu)房定金能拿回的情形　?。?）商品房買賣合同不成立　　按照《商品房買賣合同司法解釋》第4條規(guī)定，“因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還給買受人?！薄　∫驀?guó)家出臺(tái)新政策使購(gòu)房者不符合購(gòu)房或貸款買房的，買賣雙方買賣合同未訂立，購(gòu)房者即可拿回定金。　?。?）開(kāi)發(fā)商拒絕訂立合同　　《擔(dān)保法解釋》第115條的規(guī)定，“當(dāng)事人約定以交付定金為訂立主合同擔(dān)保的，收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”即當(dāng)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議且交付定金后，在約定時(shí)間內(nèi)拒絕與購(gòu)房者簽訂商品房買賣合同，屬于違約，購(gòu)房者可拿回雙倍的定金作為補(bǔ)償?！　。?）開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房協(xié)議書(shū)約定“定金不退”　　若開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房協(xié)議中注明“定金不退”該格式條款，顯然免除了開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，加重了購(gòu)房者的責(zé)任，違反了公平原則，該格式條款無(wú)效，并且雙方未簽訂購(gòu)房合同或非歸責(zé)于雙方理由使房屋買賣合同未簽訂的，此時(shí)，購(gòu)房者可拿回定金?！　?、可退還定金的情形　?。?）合同雙方對(duì)預(yù)先交付的價(jià)款沒(méi)有約定或者約定不明，不能認(rèn)定為定金　　《擔(dān)保法解釋》第118條規(guī)定：“當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、訂金等，但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持?！币簿褪钦f(shuō)，在購(gòu)房交易中，在商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議或者開(kāi)發(fā)商收取定金的收據(jù)中并沒(méi)有約定該款項(xiàng)的性質(zhì)，不視為法律意義上的定金。所以，購(gòu)房者簽訂了認(rèn)購(gòu)協(xié)議后想反悔，可要求開(kāi)發(fā)商退還定金?！　。?）購(gòu)房定金未實(shí)際交付，定金合同不成立　　購(gòu)房者未向開(kāi)發(fā)商實(shí)際交付定金時(shí)，購(gòu)房者還可以反悔，此時(shí)定金合同未成立，可要求開(kāi)發(fā)商退還定金?！　。?）購(gòu)房定金的商定份額超過(guò)20%，超過(guò)部分不算定金　　《擔(dān)保法解釋》第121條規(guī)定：“當(dāng)事人商定的定金數(shù)額超越主合同標(biāo)的額的20%，法院不予支持。”所以，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者商定的定金數(shù)額超過(guò)購(gòu)房合同標(biāo)的額的20%時(shí)，超出部分不屬于定金，可要求開(kāi)發(fā)商退換定金?！　?、購(gòu)房定金的定義　　購(gòu)房定金是指合同當(dāng)事人為了確保購(gòu)房合同的順利履行，依據(jù)法律規(guī)定或者雙方約定，由購(gòu)房者在合同訂立時(shí)或者合同履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例（不超過(guò)20%），預(yù)先支付給開(kāi)發(fā)商金錢?！　∷裕?gòu)房者在購(gòu)房交易中遭遇購(gòu)房定金糾紛，可先了解購(gòu)房定金可以拿回或者可要求開(kāi)發(fā)商退還的情形，再與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商和解，拿回購(gòu)房定金。

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• 問(wèn) 怎么要回購(gòu)房定金
  答

  如果買房交了定金、不想要啦，是否可以退，要根據(jù)具體情況而定。1、如果已經(jīng)簽訂定金合同的，合同有明確規(guī)定的，以合同為準(zhǔn);2、如果沒(méi)有簽訂定金合同的，一般默認(rèn)是不會(huì)退還定金的，不過(guò)是否可以退主觀意向很重要，哪怕簽訂合同了，只要對(duì)方同意，那就可以退;3、根據(jù)合同法規(guī)定，如果是以下情況的，可以明確要求對(duì)方退還定金:合同法 第一百一十五條 當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第一百一十六條 當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。第一百一十七條 因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。第一百一十八條 當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。第一百一十九條 當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大;沒(méi)有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。

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