在交房時(shí)驗(yàn)收房屋也是一項(xiàng)巨大的工程,會(huì)直接關(guān)乎到之后的房屋質(zhì)量,需要開(kāi)發(fā)商先提供三證一書(shū)一表。開(kāi)發(fā)商需要向業(yè)主提供《建筑工程竣工備案表》和《質(zhì)量保證書(shū)》,而且國(guó)家有相關(guān)的規(guī)定,無(wú)論購(gòu)票是否向開(kāi)發(fā)商要求提供,都不能夠把相關(guān)的證明材料作為交房的條件,如果開(kāi)發(fā)商無(wú)法提供竣工驗(yàn)收表則意味著房屋驗(yàn)收不合格,并沒(méi)有通過(guò)相關(guān)部門的審核。領(lǐng)取相關(guān)的驗(yàn)收材料之后,就是對(duì)房屋的細(xì)節(jié)進(jìn)行檢查,特別是在墻面、地面、排水以及房屋面積大小的測(cè)算都是要驗(yàn)收的主要部分。如果在交房的過(guò)程當(dāng)中,發(fā)現(xiàn)房屋的實(shí)際面積和所簽署合同當(dāng)中的面積有較大的差距,已經(jīng)超過(guò)3%是可以拒絕收房,并且要求開(kāi)發(fā)商給予賠償。其次如果出現(xiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題,也要以書(shū)面的形式通知開(kāi)發(fā)商盡早進(jìn)行維修或者是更換。
交房時(shí)怎么驗(yàn)收房
133****1961 | 2024-03-05 02:04:49
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155****3828
交房時(shí)驗(yàn)收房的注意事項(xiàng)
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1、檢查一下開(kāi)發(fā)商所提供的手續(xù)是否齊全,如果沒(méi)有提供相關(guān)的手續(xù)或者是檢查報(bào)告,是可以拒絕收房的。
2、看下外墻的瓷磚是否安裝牢固,單元門是否完好,尤其是一些,經(jīng)常使用的公共區(qū)域,如果沒(méi)有問(wèn)題的話,在檢查內(nèi)部。
3、采用專業(yè)的測(cè)量?jī)x器,能夠準(zhǔn)確地測(cè)量廚房自帶面積堪與合同當(dāng)中所簽署的面積是否相同。如果誤差超過(guò)3%,可以要求賠償?shù)摹?br/>4、檢查地面是否平整,墻面是否平整,有沒(méi)有空鼓的情況。
5、檢查水電天然氣,特別是要做通水測(cè)驗(yàn)。
6、最后檢查一下門窗,是否能夠正常的使用。
房屋驗(yàn)收不合格怎么辦
1、房子驗(yàn)收不合格可以拒絕收房并要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行整改。
2、超過(guò)交付時(shí)間的可以要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。
3、因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用,可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失的。
4、交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題,在保修期內(nèi),出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。
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問(wèn) 交房時(shí)怎么驗(yàn)收房屋答
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問(wèn) 交房時(shí)怎么驗(yàn)收房屋答
驗(yàn)收房屋是一件比較重要的工作,因?yàn)樵隍?yàn)收房屋的時(shí)候,如果房屋的質(zhì)量沒(méi)有及時(shí)發(fā)現(xiàn),后期再讓開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修就會(huì)比較麻煩,所以在驗(yàn)收的時(shí)候需要先檢查外部的情況,然后再檢查房屋的質(zhì)量。①檢查外面情況。單元門是否安裝完成,外墻的瓷磚是否貼的比較牢固,都是需要檢查的方面,在沒(méi)有問(wèn)題的時(shí)候再打開(kāi)戶門進(jìn)行內(nèi)部的檢查。②詳細(xì)檢查一下房屋的面積是否和合同上的大小一致,而且還要目測(cè)看墻面地面是否整齊,如果所購(gòu)買的是精裝房,也要檢查一下房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)是否和合同當(dāng)中的一致。③檢查戶內(nèi)門窗和陽(yáng)臺(tái),詳細(xì)一些檢查的話,門窗和陽(yáng)臺(tái)是重點(diǎn)的部位,如果要存在開(kāi)裂或者是油漆是否刷全都會(huì)影響到之后的生活,特別是窗子的密封程度,可以拿一張紙條放在密封點(diǎn)上,進(jìn)行多次反復(fù)的實(shí)驗(yàn)。
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問(wèn) 交房時(shí)怎么驗(yàn)收房屋答
在交房的時(shí)候,需要先檢查一下房子的外部是否牢固,其實(shí)能夠從單元門是否完好以及外墻的瓷磚是否安裝牢固,就能夠看得出來(lái),同時(shí)也要檢查一下公共區(qū)域是否可以使用,都沒(méi)有問(wèn)題之后再對(duì)內(nèi)部進(jìn)行驗(yàn)收,而且驗(yàn)收之前需要開(kāi)發(fā)商出具三證一書(shū)一表,這些是對(duì)房屋質(zhì)量的保障,開(kāi)發(fā)商拒絕提供的話,業(yè)主也可以拒絕收房。在進(jìn)行室內(nèi)檢查的時(shí)候,先要檢查一下墻面和地面是否平整,檢查地面的時(shí)候可以利用乒乓球或者是玻璃球,通過(guò)滾動(dòng)來(lái)檢查地面是否平整。墻面的話可以肉眼看得出是否平整,或者是聘請(qǐng)專業(yè)的團(tuán)隊(duì),在檢測(cè)的時(shí)候用小錘子輕輕的敲擊墻面,如果有空鼓的話,超過(guò)兩個(gè)就不合規(guī),最好是以視頻的方式記錄下來(lái),留存證據(jù),要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改。
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答
1、樓房現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收1)開(kāi)發(fā)商首先會(huì)為業(yè)主出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》,隨后業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(注意:這三件都應(yīng)該是原件)以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》,開(kāi)發(fā)商會(huì)對(duì)這些證件一一說(shuō)明。此外,開(kāi)發(fā)商還會(huì)給業(yè)主各種相關(guān)驗(yàn)收表格,例如《住戶驗(yàn)房交接表》、《驗(yàn)收意見(jiàn)表》等等;2)買家憑借收樓通知書(shū)可以領(lǐng)取到房屋鑰匙,并由商家接待人員帶領(lǐng),到所購(gòu)樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況;3)按照購(gòu)房合同的約定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)樓;4)驗(yàn)完樓后,買家按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《住戶驗(yàn)房交接表》(這里大家要注意,不到**后不要輕易簽下),同時(shí)要將住房?jī)?nèi)的水表、電表底數(shù)抄在指定表格;對(duì)于房子如果有不滿意的地方,可以提出意見(jiàn)并將意見(jiàn)填寫在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中,作為書(shū)面依據(jù),如開(kāi)發(fā)商未準(zhǔn)備有關(guān)表格,買家也可以自行準(zhǔn)備書(shū)面材料送交開(kāi)發(fā)商;5)根據(jù)買家意見(jiàn),買賣雙方協(xié)商解決辦法,如建議屬于可整改內(nèi)容,應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件,約定下次驗(yàn)收時(shí)間,一般不應(yīng)超過(guò)30天;6)如買家對(duì)樓房基本滿意,就可以在《住戶驗(yàn)房交接表》上簽字認(rèn)可。2、辦理入住手續(xù)在簽完《住戶驗(yàn)房交接表》后大家可以辦理入住手續(xù)了,入住手續(xù)的主要流程包括:1)發(fā)票、繳交各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用,像物業(yè)管理費(fèi)一般在房子交付后才開(kāi)始計(jì)算,驗(yàn)收的時(shí)候需要簽前期物業(yè)合同;2)填寫《住戶檔案表》《入住協(xié)議》《消防責(zé)任書(shū)》等表格;3)領(lǐng)取《住戶手冊(cè)》《服務(wù)指南》等各種入住手冊(cè)及贈(zèng)送物品。此外,在收房的時(shí)候,一般開(kāi)發(fā)商在通知業(yè)主交房時(shí)間的時(shí)候,都是比較早的,建議大家不要在第一、第二天去收房,因?yàn)榍皟商靵?lái)收房的人是非常多的,而陪同驗(yàn)收房子的人就不會(huì)太詳細(xì)的陪同您去驗(yàn)房子,所以大家**好是往后推幾天。
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問(wèn) 毛胚房交房時(shí)怎么驗(yàn)收房屋答
毛坯房在交房的時(shí)候需要驗(yàn)收的地方還是很多的,在入戶驗(yàn)收之前,需要先檢查一下開(kāi)發(fā)商提供的資料是否齊全,因?yàn)樵诮环康臅r(shí)候需要提供三證一書(shū)一表,如果沒(méi)有這些東西的話,就不需要再進(jìn)行下一步,可以直接拒絕驗(yàn)房,檢查了相關(guān)的資料都符合要求之后,再檢查一下門窗電路和房屋的面積,因?yàn)槭敲鞣?,所以不涉及到裝修,如果和合同當(dāng)中簽署的約定一致的話就可以進(jìn)行接房。因?yàn)槭敲鞣浚栽隍?yàn)收的時(shí)候要更加看重與質(zhì)量,比如說(shuō)門窗的質(zhì)量就會(huì)影響到之后的居住,要看看有沒(méi)有劃痕磕碰,而且還要看是否能夠自動(dòng)合上,除此之外也要檢查電路的部分,因?yàn)楝F(xiàn)在入戶之后都有一個(gè)閘箱,要檢查一下分別管哪個(gè)部分,對(duì)應(yīng)哪一部分的電路,最好是自己要標(biāo)志出來(lái),方便之后的裝修。
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