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• 138****0116

  房子過戶之后隨時(shí)都可以賣房子，按照目前的相關(guān)規(guī)定，房子在過戶之后就已經(jīng)成為了自己名下的不動(dòng)產(chǎn)，只要房子具備有上市交易的資格，哪怕是第2天就出售也是可以的，只不過剛購(gòu)買了房屋，然后就轉(zhuǎn)手出售，所需要支付的費(fèi)用是比較高的，除了要支付個(gè)人所得稅之外，還需要支付營(yíng)業(yè)稅和一些其他的稅費(fèi)，無(wú)法享受減免的政策。有一些城市，在購(gòu)房之后，對(duì)于出售房屋的日期有一定的限制，還需要到當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房交易中心進(jìn)行咨詢。
  賣房要注意哪些事項(xiàng)
  1、如果是委托中介賣房，作為賣方，在與中介公司合作時(shí)，要明確中介公司的委托方式以及掛牌期限，切勿全權(quán)委托。
  2、在出售房屋之前，要先搞清楚自己房子的產(chǎn)權(quán)是否清晰，以免影響到之后的過戶。
  3、在購(gòu)房協(xié)議當(dāng)中一定要寫清楚，在房屋交易的時(shí)候所產(chǎn)生的稅費(fèi)該如何支付，或者是由誰(shuí)來進(jìn)行支付。
  4、在交易的時(shí)候，最好是雙方都到場(chǎng)，以免出現(xiàn)有糾紛的情況。

  查看全文↓ 2024-01-16 01:57:17

相關(guān)問題

• 問 ??賣房子什么時(shí)候過戶?是先給錢再過戶,還是先過戶再給錢?
  答

  買賣二手房的收錢時(shí)間是等到買房的一方拿到房廠證。買家先付定金然后再過戶。一般買家先交一定金額的定金，然后找第三方來保管剩下的金額，等到房子順利過戶賣家可以拿到剩下的金額。辦理過戶時(shí)，買家的錢由房管局的資金監(jiān)管中心保管。房管局也會(huì)查看這房子有沒有被用于抵押貸款。等房證辦理下來，錢才由監(jiān)管中心撥付給賣方。 二手房買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》。2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜。3、買方如果是按揭貸款購(gòu)房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書面答復(fù)； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了。4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。

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• 問 請(qǐng)問開發(fā)商什么時(shí)候可以賣房子？
  答

  開發(fā)商顧名思義，是指開發(fā)樓盤項(xiàng)目的公司或集團(tuán)。一般情況就是開發(fā)商從政府手里買地，然后再請(qǐng)建筑公司建房子，等建到一定程度再請(qǐng)專業(yè)的代理公司幫他們?nèi)ヤN售樓盤。不過一些大的開發(fā)商會(huì)組建自己的銷售團(tuán)隊(duì)，那他們就會(huì)自己建自己賣，不過要有一定實(shí)力的開發(fā)公司才會(huì)這樣做，多數(shù)開發(fā)商都是請(qǐng)代理公司的。

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• 問 請(qǐng)教各位大神，如果賣房子，買方按揭，什么時(shí)候過戶**安全？
  答

  買房子，買方先交一部分錢，暫時(shí)不過戶對(duì)于賣方是沒有任何損失的。

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• 問 ??怎樣賣房子?賣房子有什么技巧?
  答

  別用經(jīng)驗(yàn)估算給房子定價(jià) 房屋交易時(shí)，買賣雙方的焦點(diǎn)都集中在房?jī)r(jià)上，房主總覺得價(jià)格已到了底線，可買家卻偏偏不領(lǐng)情。因此，在賣房前，為房子做一個(gè)準(zhǔn)確的價(jià)格評(píng)估是非常必要的。影響房?jī)r(jià)的因素有很多，而房主們卻大多利用經(jīng)驗(yàn)來估算房?jī)r(jià)，這樣估算出來的房?jī)r(jià)帶有很大的模糊成分，很難保證賣房收益的**優(yōu)化。置業(yè)專家建議房主從住宅的地理位置、交通狀況、建筑年代、建筑形式、建筑質(zhì)量、房型結(jié)構(gòu)、物業(yè)管理、社區(qū)環(huán)境、生活配套設(shè)施等9個(gè)方面、60多項(xiàng)指標(biāo)來對(duì)房子進(jìn)行全方位的評(píng)測(cè)。然后，參照同區(qū)域同類住宅的當(dāng)期平均售價(jià)和當(dāng)期供求狀況等，為房子測(cè)算出一個(gè)性價(jià)比**優(yōu)化的售價(jià)空間。對(duì)房主來說，這是一個(gè)如意的價(jià)格空間；而對(duì)于買家來說，這是一個(gè)合理的價(jià)格空間。以這樣的價(jià)格空間為基礎(chǔ)，房子不僅能賣出好價(jià)錢，而且還能更容易賣出去。

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• 問 關(guān)于賣房子過戶問題!
  答

  買賣雙方要件銀行初審?fù)戤?，買賣雙方到銀行面簽，現(xiàn)在一般銀行對(duì)買方的**款要進(jìn)行資金監(jiān)管，**款可以存于賣方賬戶銀行凍結(jié)，接著買賣雙方就可以更名過戶，下新證，房產(chǎn)抵押下他項(xiàng)證，銀行放款（**款及貸款）需要買賣雙方簽字放款。你**好找一家信譽(yù)好的中介***公司來辦，花少許錢免除你的后顧之憂

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