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  買(mǎi)房簽了認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)可以退定金的，但是是否能夠完全把定金退掉，要視情況而定，符合以下的條件的話是可以退還定金的。
  1、開(kāi)發(fā)商還未取得《商品房預(yù)售許可證》，那么這份房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)就是無(wú)效的，定金需要退回。
  2、賣(mài)方在認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣(mài)方違約，應(yīng)雙倍返還定金。
  3、價(jià)格、房號(hào)、面積等進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為違約，賣(mài)方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。
  4、賣(mài)方在認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣(mài)方違約，應(yīng)雙倍返還定金。
  簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是在簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)之后，如果是因?yàn)閷?duì)方的原因而導(dǎo)致沒(méi)有辦法再履行合同，除了要退還定金之外，還需要進(jìn)行雙倍賠償，但如果是因?yàn)橘I(mǎi)家自己的原因違約的話，定金是不予退回的。根據(jù)國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
  房子認(rèn)購(gòu)書(shū)包括的內(nèi)容：
  1、認(rèn)購(gòu)所購(gòu)買(mǎi)房屋的物業(yè)。
  2、要在認(rèn)購(gòu)書(shū)當(dāng)中清楚地寫(xiě)出房?jī)r(jià)，包括戶型、面積、單位價(jià)格、總價(jià)等。
  3、需要在認(rèn)購(gòu)書(shū)當(dāng)中清晰的寫(xiě)出付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款。
  4、認(rèn)購(gòu)書(shū)應(yīng)注意事項(xiàng)、定金、鑒定正式條約的時(shí)間、付款地點(diǎn)、帳戶、簽約地點(diǎn)等其他的相關(guān)信息。

  查看全文↓ 2023-11-15 03:00:25

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• 問(wèn) 買(mǎi)房簽了認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)可以退定金嗎
  答

  買(mǎi)房簽了認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)是否可以退定金要分情況：1、在簽署了認(rèn)購(gòu)協(xié)議之后，如果買(mǎi)方?jīng)]有按照認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約，屬于買(mǎi)方違約，這種情況之下定金是不能夠退還的。2、賣(mài)方在認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的期限內(nèi)并沒(méi)有把房子出售給買(mǎi)房人，而是轉(zhuǎn)售給了其他人，就屬于賣(mài)方違約，這種情況不僅需要退定金，而且還要雙倍返還定金。3、買(mǎi)賣(mài)雙方都沒(méi)有辦法證明是因?yàn)閷?duì)方原因而導(dǎo)致的房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議無(wú)法進(jìn)行簽訂，這種情況之下是可以退還定金的。4、除此之外，買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂了認(rèn)購(gòu)協(xié)議之后，因?yàn)檎J(rèn)購(gòu)協(xié)議之外的條款沒(méi)有達(dá)成一致，也可以要求返還定金。簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)注意事項(xiàng)有哪些1、在簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候，一定要仔細(xì)閱讀認(rèn)購(gòu)書(shū)當(dāng)中的內(nèi)容，如果需要交定金的話，要想清楚再繳納，畢竟后續(xù)如果想要退還定金還是比較麻煩的。2、不要與開(kāi)發(fā)商約定預(yù)付款或認(rèn)購(gòu)金予以“沒(méi)收”、“不予退還”等條款。3、在認(rèn)購(gòu)書(shū)當(dāng)中，針對(duì)于價(jià)格方面的約定要準(zhǔn)確到單價(jià)的具體數(shù)額。4、賣(mài)方或者是開(kāi)發(fā)商所答應(yīng)的優(yōu)惠條件也要寫(xiě)在認(rèn)購(gòu)書(shū)當(dāng)中。5、為了避免一方責(zé)任傾斜，在簽訂協(xié)議時(shí)要注意加上限制開(kāi)發(fā)商行為的條款。

• 問(wèn) 你好，簽過(guò)購(gòu)房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，上面已經(jīng)明示定金不可以退的，這樣定金可以退么？
  答

  你可以主張合同無(wú)效，因?yàn)殡p方簽合同之前，你有充分的知情權(quán)，而房屋抵押給銀行之事應(yīng)在簽合同時(shí)明確告知你方，否則屬于刻意隱瞞，簽訂的合同也屬無(wú)效合同，既然合同無(wú)效，押金必須退還。

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• 問(wèn) 認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)可以退房嗎
  答

  商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的一份合同，而且獨(dú)立于正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》有關(guān)規(guī)定，“認(rèn)購(gòu)書(shū)”是當(dāng)事人的“預(yù)約”請(qǐng)求。即在訂立購(gòu)房合同前，當(dāng)事人約定將來(lái)簽訂合同的民事行為。因此，“認(rèn)購(gòu)書(shū)”在購(gòu)房合同尚未簽訂前屬于預(yù)約合同。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房定金能退嗎?買(mǎi)房簽了認(rèn)購(gòu)協(xié)議因個(gè)人因素不想要了定金可以退嗎?
  答

  一般因買(mǎi)方原因?qū)е虏荒芎炗喓贤?，定金不予退還。建議您與開(kāi)發(fā)商協(xié)商更名解決。如果買(mǎi)方?jīng)]有按照認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約或者賣(mài)方在認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，買(mǎi)方違約的，定金不予返還賣(mài)方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。或者如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)。正式簽訂合同，則定金在買(mǎi)方履約后，可抵作樓款或收回雙方履行正式合同過(guò)程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。你去與開(kāi)發(fā)商商量，他們一般會(huì)以已經(jīng)簽訂定金合同為由，沒(méi)收你的定金，這時(shí)你該怎么辦？其實(shí)要全額拿回定金非常簡(jiǎn)單。其實(shí)你仔細(xì)看一下定金合同的有關(guān)條款。在定金合同里都有第七條第1款規(guī)定，甲乙雙方在簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)，因面積誤差處理、房屋交付、房屋質(zhì)量、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等條款，存在分歧，不能協(xié)商一致，乙方（購(gòu)房者）可以拒絕簽訂商品房預(yù)售合同，甲方（開(kāi)發(fā)商）應(yīng)全額返還乙方已支付的定金。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房交了定金簽了認(rèn)購(gòu)協(xié)議能退定金嗎
  答

  買(mǎi)房交了定金，簽了認(rèn)購(gòu)協(xié)議，是不能要求退定金的，因?yàn)榉课葙I(mǎi)賣(mài)合同是合法有效的，雙方當(dāng)事人必須履行，是不能隨意解除的。購(gòu)房定金問(wèn)題，詳情咨詢“購(gòu)房定金”APP 各大應(yīng)用商店均可下載

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