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• 153****2980

  三產(chǎn)房和商品房的區(qū)別：
  1、商品房擁有商品房預(yù)售許可證，三產(chǎn)房不是商品房則沒有預(yù)售許可證。
  2、二者之間的土地性質(zhì)有著較大的區(qū)別，像商品房是通過出讓的方式來獲得的土地，三產(chǎn)房用地是留給農(nóng)村集體組織用于發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的集體土地。
  3、在交易上三產(chǎn)房不能進(jìn)入土地市場，受到的限制會比較多，同時也不能辦理產(chǎn)權(quán)證，而商品房是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。
  什么是三產(chǎn)房？
  指的是擁有使用權(quán)、占用權(quán)及處置權(quán)三個產(chǎn)權(quán)的房子，這種房子比普通的商品房要便宜，因為沒有預(yù)售許可證，所以只能夠享受房子的使用權(quán)，是沒有房屋的所有權(quán)，一旦拆遷，沒有辦法獲得補償，因為房子不歸屬于個人所有。
  什么是商品房？
  所謂的商品房指的就是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并按市場價出售的房屋。商品房最大的特征就是能夠上市進(jìn)行交易買賣，而且不受到其他因素的影響，購房人通過支付房款，購買房屋的所有權(quán)，擁有了房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，能夠?qū)嵤┏鲎獬鍪坜D(zhuǎn)讓等多種權(quán)利。

  查看全文↓ 2023-10-27 01:49:07

相關(guān)問題

• 問 三產(chǎn)房和商品房的區(qū)別
  答

  三產(chǎn)房和商品房的區(qū)別：1、定義不同三產(chǎn)房顧名思義是指用于租賃進(jìn)行商業(yè)、服務(wù)、文化類活動等第三產(chǎn)業(yè)的房屋。商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售給個人或企事業(yè)單位自用或租賃的住宅房屋。2、銷售方式不同商品房一般采用的是銷售的方式，而三產(chǎn)房一般是通過租賃的方法來獲得房屋的使用權(quán)。3、購買流程上的不同因為財產(chǎn)房一般是租賃，所以在簽署合同之后擁有的是使用權(quán)，而不是房子的產(chǎn)權(quán)，對于商品房來說，在購買之后，個人是可以辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的。4、稅費負(fù)擔(dān)不同三產(chǎn)房的稅率比商品房低，商品房要支付比較高的稅費，特別是商品房當(dāng)中的商業(yè)住房，基本上是沒有減免政策的。購買三產(chǎn)房要注意什么1、要想了解一下自己所購買房屋的產(chǎn)權(quán)是否一致，因為三產(chǎn)房的風(fēng)險比較大，所以要提前了解好相應(yīng)的證件是否齊全。2、選擇比較有實力的開發(fā)商，比如有沒有三產(chǎn)項目開發(fā)的經(jīng)驗，這些都會關(guān)系到之后的交房時間和后期物業(yè)的管理是否靠譜。

• 問 三產(chǎn)房和安置房的區(qū)別
  答

  三產(chǎn)房和安置房的區(qū)別就在于三產(chǎn)房就是開發(fā)商、村民以及政府三者共同合建的項目而且這種房屋以后取得的只是集體不動產(chǎn)權(quán)證，個人是沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的。安置房是一些居民的房屋被合法征收后進(jìn)行拆遷，然后對這些被拆遷房屋的居民進(jìn)行補償安置的房屋，安置房是否有房屋所有產(chǎn)權(quán)證主要是看安置房拆遷之前房屋的性質(zhì)，如果拆的是商品房在安置之后，等到相應(yīng)的年限也能夠擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，如果是在規(guī)定劃撥的土地上建設(shè)安置房，經(jīng)過補交土地出讓金房屋就可以上市交易?？梢再徺I三產(chǎn)房嗎？1、不是很建議大家購買三產(chǎn)房的原因是購買三產(chǎn)房的話就只能享受房屋使用權(quán)但是的不到房屋產(chǎn)權(quán)，也就是這部分的房子只能夠進(jìn)行居住，如果家中有孩子想要進(jìn)行落戶，三產(chǎn)房是不具備有落戶的資格的。2、三產(chǎn)房遇見拆遷，也是擁有土地所有權(quán)的，村民才能夠享受拆遷所帶來的補償，而購房者是不具備有賠償資格的。3、因為沒有房產(chǎn)證，所以在購買的時候也只能夠支付全款，不能夠享受抵押貸款。4、這部分的房子，往往會因為開發(fā)商偷工減料而出現(xiàn)質(zhì)量問題。

• 問 三產(chǎn)房和安置房的區(qū)別
  答

  三產(chǎn)房和安置房的區(qū)別其實挺大的。1.概念不同。三產(chǎn)房是由于屬于農(nóng)民的集體土地被征收后，向政府申請在發(fā)展用地上建造的房屋。安置房是農(nóng)民的合法住宅被征地拆遷后，政府補償?shù)姆课荨?.土地性質(zhì)不同。三產(chǎn)房的土地不能進(jìn)行經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)。安置房只要繳納了土地出讓金，就可以上市交易。在目前情況下，三產(chǎn)用地常見的開發(fā)類型是：1.綜合性商業(yè)樓；2.大型的農(nóng)貿(mào)市場或者建材市場；3.住宅和商業(yè)的組合類型。在房屋買賣的時候，三產(chǎn)房只有房屋的使用權(quán)而沒有房屋的產(chǎn)權(quán)，而安置房只要繳納足夠土地出讓金就可以直接交易過戶。在房屋拆遷的時候，三產(chǎn)房是不能或者任何賠償?shù)模前仓梅渴强梢曰蛘哔r償金的。所以,如果要購買三產(chǎn)房，一定要注意其中的差別。

• 問 三產(chǎn)房能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  三產(chǎn)的房子可以辦房產(chǎn)證嗎；只要商品房開發(fā)商完善以下手續(xù)， 就能辦理房產(chǎn)證。。。需要開發(fā)商的各種國土手續(xù)齊全、開發(fā)立項、規(guī)劃報批、施工圖審、修建手續(xù)、報建報監(jiān)、預(yù)售證等等，的手續(xù)辦理齊備。還需要房屋竣工驗收合格，包括其它的消防、環(huán)保設(shè)施驗收合格。這些完善后，才具備辦理房產(chǎn)證的條件，在辦理房產(chǎn)證開始后，還需要3-6個才能拿到房證。

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• 問 三限房和商品房的區(qū)別
  答

  三限房和商品房**大的區(qū)別就是，商品房是可以進(jìn)行自由交易的，但是三限房是在出售商品房的過程中，實行限轉(zhuǎn)讓、限對象和限房價等措施，三限房政策**大的受益者是剛步入社會工作的畢業(yè)生，對于他們而言，在本地未擁有住房，自身又具備一定的學(xué)歷，大多數(shù)人都與三限房的購買條件相符合，因此購買三限房對他們而言是一種不錯的選擇。三限房的出現(xiàn)，一方面方便了沒有住房的高學(xué)歷人才，另一方面也有效遏制的炒房的行為，房地產(chǎn)開發(fā)商向外出售三限房的時候，房價不得超過辦理土地出讓手續(xù)時約定的房價，同時在出售單套住房的時候，要對房價進(jìn)行明碼標(biāo)價，不得在標(biāo)價的基礎(chǔ)上加價出售，在本市未擁有住房的本地戶籍家庭，享有三限房的優(yōu)先購買權(quán)，并限購一套、房地產(chǎn)開發(fā)商在出售三限房的過程中，不得使用集體購房、打包出售等方式進(jìn)行銷售，也不能自留三限房。