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• 146****5124

  利用公積金貸款買房，還是比較劃算的，是因為公積金貸款的利率比較低，比商業(yè)貸款的利率要低至少10%，就拿目前的利率來說2023年首套個人住房公積金貸款利率在5年期（含）以下利率為2.6%，5年期以上利率為3.1%，商業(yè)貸款的利率1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%，差別還是比較大的。
  公積金貸款買房的好處
  1、利率比較便宜公積金貸款買房的利率比商業(yè)貸款買房的利率要低很多，因為商業(yè)貸款的利率需根據(jù)銀行政策、借款人資質(zhì)、貸款金額、貸款期限、還款方式等多方面因素決定，而公積金貸款的利率基本上不會變。
  2、住房公積金貸款年限為1~30年，理論上只要不超過法定的退休年齡都可以辦理。
  3、公積金貸款首付比例可以是總房款的30%，部分地區(qū)規(guī)定首付款比例是總房款的20%，大部分的商業(yè)貸款基本上都是總房款的30%，尤其是從二套房上就能夠看得出來，公積金貸款二套房首付款比例為總房款的40%，商業(yè)貸款二套房首付款比例不得低于60%。

  查看全文↓ 2023-10-13 20:46:52

相關(guān)問題

• 問 交公積金貸款買房劃算嗎
  答

  交公積金貸款買房還是比較劃算的，公積金貸款買房的好處不僅僅是因為比商業(yè)貸款的利息要低很多，而且在繳納公積金貸款的時候，一部分是由單位繳納的，另外一部分是由自己繳納的，相當(dāng)于自己能夠獲得兩份資金哪怕是最后并沒有用來買房，賬戶當(dāng)中的余額也可以用來裝修支付房租，或者是用來還貸款，等到退休的時候還可以把賬戶當(dāng)中的余額全部取出。利用公積金貸款買房的條件1、申請人必須是18歲以上的擁有完全民事行為能力的人，而且申請人需要時繳納住房公積金的本人。2、從公積金開戶之日起，足額繳存公積金6個月及以上。3、可以用來購買首套住房或者是改善型的住房，但不能夠用來購買非住宅類的住房。4、個人征信良好，沒有逾期等不良記錄，而且需要提前自己準(zhǔn)備好首付款。5、所購買的房屋，大部分人都要求在所繳存州市內(nèi)，不支持跨地區(qū)購房用公積金貸款，也開通異地公積金貸款，支持異地公積金貸款后就不受地區(qū)影響了。

• 問 沒交公積金可以貸款買房嗎
  答

  沒交公積金可以用商貸購房，但是不可以用公積金貸款，使用公積金貸款的前提就是要交滿規(guī)定時間的公積金，商貸就基本沒什么限制了，能滿足貸款和購房條件的就可以用商貸購房。公積金貸款和商貸的區(qū)別表現(xiàn)在：①房屋類型不同，公積金貸款只可以用來買70年產(chǎn)權(quán)的房屋，而商貸可以貸款的住房類型就比較寬松了，除了普通住房之外，公寓也是可以的。②貸款利率不同，因為公積金貸款不是以盈利為目的貸款，因此利率較低。而商貸就不一樣了，銀行貸款是以盈利為目的，利率會高一些。③額度不同，如果商貸和公積金貸款購買同樣的一套住房，那么商貸的第一套住房可貸到70%。而公積金貸款的第一套最多可貸到80%。④貸款流程不同。⑤還貸款的方式不同。

• 問 個人交公積金可以貸款買房嗎
  答

  個人繳納公積金是可以貸款買房的，根據(jù)規(guī)定自己繳納公積金的時候，需要連續(xù)繳納滿半年以上才可以去辦理公積金的貸款。如果是個人自己繳納公積金的話，那么每個月繳存的額度是不會分點的。另外就是自己繳納的公積金和職工繳存的公積金是可以合并計算的，假如自己繳納公積金的時間是三個月，而職工公積金繳存的時間也是三個月的話，那此時加起來繳納的時間已經(jīng)有了6個月，所以是滿足貸款條件的。綜上所述，無論是個人繳納公積金還是職工的單位繳納的公積金，只要滿足貸款的條件，都是可以去申請貸款的。通常公積金貸款的對象包含以下這幾個：①購買房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的樓盤，如果想要貸款的話可以申請。②如果購買可出售的公有住房，那也是可以申請的。③購買本地有產(chǎn)權(quán)的二手住宅房，也是可以申請貸款。

• 問 公積金可以自己交嗎?自己交公積金劃算嗎？
  答

  公積金可以自己交嗎1、要根據(jù)我國公積金中心的相關(guān)規(guī)定，一般情況下，個人是無法繳納住房公積金的，當(dāng)然也無法辦理住房公積金，而是必須由單位來進行設(shè)立和繳納，而且交公積金的話是必須有單位財務(wù)的公章才行。2、在公司為職工繳納住房公積金的時候，是需要準(zhǔn)備如下材料的：設(shè)立住房公積金賬戶的職工身份證復(fù)印件、個人住房公積金明細(xì)賬戶設(shè)立登記表以及管理中心要求提供的其他材料。3、職工所繳納的住房公積金是由所在單位在發(fā)放工資的時候進行代扣的，并且要加上單位為職工繳納的部分，需要在規(guī)定的時間內(nèi)向住房公積金管理機構(gòu)進行繳納，存入住房公積金管理機構(gòu)在受委托銀行開設(shè)的“住房公積金專戶”。住房公積金的存款利率是依照中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定來執(zhí)行的。4、而有的職工在離職之后，為了享受貸款了利率的優(yōu)惠想要自己交公積金，其實，原則上來說個人是不能繳納住房公積金的，但是假如你可以找到掛靠單位，自己繳納也是可以的，只不過你需要承擔(dān)的公積金費用，然后讓該單位幫你繳納，這也是很多人通常采用的一個方法。公積金可以自己交嗎？自己繳納公積金劃算嗎？自己繳納公積金劃算嗎1、要看自己以后的打算，如果有計劃貸款買房，則用公積金劃算，因為公積金貸款利率低于商業(yè)貸款利率；如果以后不會用到公積金貸款買房，則沒有自己繳納公積金的必要。2、其住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。住房公積金是屬于職工個人。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。3、那由此可見，沒有用公積金買房的打算，自己繳納公積金就是沒有必要的。當(dāng)然了，一旦員工從原單位離職，之后再找新單位重新工作的話，新單位是可以為員工重新繳納公積金的。值得注意的是，員工在離職期間沒有能正常繳存公積金，所以在此期間其公積金賬戶是不能貸款購房的。

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• 問 ??公積金可以自己買嗎?自己交公積金劃算嗎?
  答

  住房公積金不可以全部自己交的，住房公積金是依附于單位的基礎(chǔ)上的。二、依據(jù)《住房公積金管理條例》第十三條住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)在受委托銀行設(shè)立住房公積金專戶。單位應(yīng)當(dāng)?shù)阶》抗e金管理中心辦理住房公積金繳存登記，經(jīng)住房公積金管理中心審核后，到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。每個職工只能有一個住房公積金賬戶。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)建立職工住房公積金明細(xì)帳，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況。第十四條新設(shè)立的單位應(yīng)當(dāng)自設(shè)立之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，并自登記之日起20日內(nèi)持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。單位合并、分立、撤銷、解散或者破產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)自發(fā)生上述情況之日起30日內(nèi)由原單位或者清算組織到住房公積金管理中心辦理變更登記或者注銷登記，并自辦妥變更登記或者注銷登記之日起20日內(nèi)持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移或者封存手續(xù)。第十五條單位錄用職工的，應(yīng)當(dāng)自錄用之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理繳存登記，并持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行辦理職工住房公積金賬戶的設(shè)立或者轉(zhuǎn)移手續(xù)。單位與職工終止勞動關(guān)系的，單位應(yīng)當(dāng)自勞動關(guān)系終止之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理變更登記，并持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行辦理職工住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移或者封存手續(xù)。

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