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• 145****4776

  買(mǎi)房交定金需要注意的事項(xiàng)：
  1、定金條款并不具有強(qiáng)制性也就是說(shuō)定金不是非要繳納的，可以自主決定要不要訂立條款。
  2、需要在定金的條款當(dāng)中注明，如果不履行合同時(shí)，定金是否退還。
  3、要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別，預(yù)付款就是預(yù)先支付，但預(yù)付款，不能適用定金的罰則。
  4、給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金。
  5、收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  什么情況下可以退購(gòu)房定金
  1、因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的問(wèn)題導(dǎo)致所簽署的合同不能夠履行，是可以要求開(kāi)發(fā)商退還定金的，而且如果在合同當(dāng)中已經(jīng)規(guī)定不履行合約的違約責(zé)任，可以要求開(kāi)發(fā)商退還定金的同時(shí)給予雙倍賠償。這種情況一般包括有開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)不全或者是所建造的房子質(zhì)量沒(méi)有通過(guò)審核。
  2、不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立。
  3、發(fā)生了不可抗力導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)力支付房款。
  4、因?yàn)橐恍┎豢煽咕艿脑颍瑢?dǎo)致購(gòu)房人已經(jīng)不再符合繳納定金的條件，同樣需要把支付的定金退還。

  查看全文↓ 2023-09-19 01:46:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房交定金需要注意什么事項(xiàng)
  答

  買(mǎi)房交定金的注意事項(xiàng)通常有以下4點(diǎn)：①檢查房屋是否五證齊全，尤其是需要擁有預(yù)售許可證，只要拿得出預(yù)售許可證，那么基本上不會(huì)有太大的問(wèn)題，但是如果當(dāng)開(kāi)發(fā)商無(wú)法出示五證的時(shí)候，可能手續(xù)并不齊全，購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋可能也會(huì)出現(xiàn)一定的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，所以建議慎重選擇。②了解房屋是否出售給他人。在交納定金之前應(yīng)當(dāng)先了解房屋是否已經(jīng)出售，在這種情況下可以要求開(kāi)發(fā)商退還定金，但是這樣也會(huì)給自己增添不少的麻煩，為了免除麻煩，先確認(rèn)房屋有沒(méi)有要給別人。③交定金前需簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)。購(gòu)房者在交定金之前需要和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行溝通，在雙方意見(jiàn)達(dá)成一致之后簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)協(xié)議，主要是對(duì)于雙方的權(quán)利和義務(wù)進(jìn)行了充分的說(shuō)明，雖然這和購(gòu)房合同還是有一定的差距，但是依然存在著法律效力。

• 問(wèn) 買(mǎi)房交定金需要注意什么事項(xiàng)
  答

  買(mǎi)房交定金需要注意的事項(xiàng)：1、定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但正常情況之下，不能夠超過(guò)主合同標(biāo)額的20%，所以要提前約定好定金的數(shù)量。2、給付定金的一方，不履行合同或者約定的債務(wù)無(wú)權(quán)要求返還定金，接受定金的一方不履行合同或約定的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。3、在交付了定金后，合同才生效。4、明確款項(xiàng)的性質(zhì)，寫(xiě)明“定金”字樣。5、主合同與定金合同主體應(yīng)當(dāng)一致。6、在買(mǎi)房繳納定金之前，一定要先審查一下開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)是否合格，如果屬于不具備五證的開(kāi)發(fā)商所簽署的合同是無(wú)效的。房屋交完定金可以退嗎？買(mǎi)房交完定金之后，如果是因?yàn)閭€(gè)人的原因不想要再次購(gòu)房，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，并沒(méi)有違約，這部分的定金是可以不要求退還的。但如果說(shuō)是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商或者是不歸責(zé)于雙方的事由，可以要求開(kāi)發(fā)商退還定金。1、在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，如果房子存在有違建或者是查封的情況，導(dǎo)致無(wú)法交易貸款可以退定金。2、五證手續(xù)不齊全的期房，無(wú)法辦理貸款，屬于開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，可以要求退訂金。3、如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購(gòu)房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn)可以要求退定金。4、如果已經(jīng)在合同當(dāng)中約定好定金是否能夠退還，只要符合條件就能夠要求退還。5、一些不規(guī)則與雙方的事由，比如說(shuō)購(gòu)房的政策發(fā)生改變，導(dǎo)致購(gòu)房人沒(méi)有辦法再繼續(xù)購(gòu)房，也可以要求退還定金。

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)房子交定金時(shí)有什么事項(xiàng)需要注意的？
  答

  1，認(rèn)購(gòu)流程定金和訂金有什么區(qū)別?定金”與“訂金”雖只一字之差，但法律含義卻截然不同。“定金”含有一種保證金的性質(zhì)，《合同法》規(guī)定，可以將定金作為一種債權(quán)擔(dān)保，簽訂合同的買(mǎi)賣(mài)雙方，在履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。若購(gòu)房者不履行定金合同，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的賣(mài)房人或發(fā)展商不履行定金合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！倍坝喗稹币辉~在法律上沒(méi)有明文的規(guī)定，一般僅只表示一種預(yù)先支付的價(jià)款，不存在違約責(zé)任的賠償問(wèn)題。

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• 問(wèn) 問(wèn)下買(mǎi)房交定金應(yīng)注意什么事項(xiàng)？
  答

  買(mǎi)房交定金前注意事項(xiàng)：1、看“五證”是否齊全“五證”包括《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》、《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》。開(kāi)發(fā)商只有具備了這“五證”，才能證明這個(gè)房子是合法出售的，所以購(gòu)房者在交定金前一定要審查“五證”，且一定要看原件，因?yàn)閺?fù)印件很容易作弊。2、看“二書(shū)”是否齊全“二書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。這兩樣也是非常重要的，因?yàn)椤蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的存在才能保證房屋的質(zhì)量，所以在交定金前一定要看看“二書(shū)”是否齊全。3、細(xì)讀合同，提防“霸王條款”。購(gòu)房者在交定金、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，一定要注意認(rèn)購(gòu)協(xié)議里的內(nèi)容，如果對(duì)合同條款有疑問(wèn)，一定要詳細(xì)尋問(wèn)銷(xiāo)售人員，不要怕麻煩，也不要覺(jué)得不好意思，不要等到簽了合同交了定金后，再后悔。另外，要特別警惕“定金一律不退”之類(lèi)的條款。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)房交定金應(yīng)注意什么事項(xiàng)？
  答

  為避免損失，與他人簽合同時(shí)，一定要留點(diǎn)神，看準(zhǔn)了。 定金是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。簽合同時(shí)，對(duì)定金必需以書(shū)面形式進(jìn)行約定，同時(shí)還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無(wú)權(quán)要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。 “訂金”雖不是法律上的“定金”，但在簽合同時(shí)，卻經(jīng)常使用。一字之差，意思大相徑庭。合同中，如果寫(xiě)的是“訂金”，一方違約，另一方無(wú)權(quán)要求其雙倍返還，只能得到原額。 在售樓書(shū)驗(yàn)完以后要簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，要交定金，提醒購(gòu)房人要注意，認(rèn)購(gòu)書(shū)里的定金和訂金的區(qū)別，定金是一個(gè)專(zhuān)門(mén)的法律概念，其目的是在于對(duì)合同的成立、履行其擔(dān)保作用，并有特定定金的規(guī)則，它有特定的法律內(nèi)涵，叫做給付定金的一分不履行債務(wù)的無(wú)權(quán)要求返還定金，接受定金的不履行債務(wù)的應(yīng)該雙倍返還定金。 交付定金注意事項(xiàng)： 由于中介公司在收取定金時(shí)的法律地位并不明確，這極容易引發(fā)二手房交易上下家之間的定金糾紛。為此，建議購(gòu)房者在下定金時(shí)注意以下事項(xiàng)： （一）與中介公司簽訂書(shū)面的中介協(xié)議，該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。 （二）與中介公司簽好中介協(xié)議后實(shí)際交付定金前，購(gòu)房者還應(yīng)要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書(shū)。 （三）要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議，在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。 （四）收到委托書(shū)后，在交付定金時(shí)應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)，該收據(jù)要包括經(jīng)辦人員和中介公司的印章。 定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱(chēng)為定金給付方，接受定金的一方稱(chēng)為定金接受方。

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