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• 148****9884

  商業(yè)別墅和普通別墅的區(qū)別：
  1、商業(yè)別墅是為商業(yè)用途而建造的房產(chǎn)，并不是單純?yōu)榱司幼?，還有可能是為了展示銷售或者是娛樂，而普通住宅，單純是為了居住而建造的。
  2、商業(yè)住宅一般會采用現(xiàn)代化或者是簡約化的設計風格，會更加有突出性，而住宅則更加注重居住的舒適性和私密性，通常會采用傳統(tǒng)、歐式、中式等風格。
  3、商業(yè)別墅的建筑材料通常會采用高檔、環(huán)保、耐用的材料，住宅別墅的建筑材料通常會采用實木、石材、瓷磚等。
  4、商業(yè)別墅的價格相對來說會更高一些。
  購買別墅的注意事項
  1、在購買之前要確保項目有無產(chǎn)權(quán)，要提前了解物業(yè)如何，并且要求開發(fā)商提供銷售許可證。
  2、大多數(shù)的別墅都遠離市區(qū)，所以要確保上水、下水、煤氣、暖氣、通訊、供電及衛(wèi)星電視的到位。
  3、選購現(xiàn)房或有實力的發(fā)展商的項目就有保障。
  4、要考察一下別墅周邊的配套設施是否齊全，能夠保障基本的生活需求。
  5、對于開發(fā)商在宣傳時所提供的一些配套設施，需要寫在合同當中并明確約定相應的違約責任。

  查看全文↓ 2023-09-10 22:22:24

相關(guān)問題

• 問 商業(yè)別墅和住宅別墅的區(qū)別
  答

  商業(yè)別墅和住宅別墅的區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)不同，也就是所占有的土地性質(zhì)不同，商業(yè)產(chǎn)權(quán)作為商業(yè)性質(zhì)的房屋，土地使用年限在40年到50年，而普通住宅的土地使用權(quán)限為住宅性質(zhì)，土地使用年限在70年。而且住宅別墅和普通住宅是一樣的，如果城市當中存在有限購政策，需要滿足一定的購房條件，才能夠申請購買，但絕大多數(shù)的商業(yè)性質(zhì)住房是不限制購買的。此外商業(yè)別墅和普通別墅在購買時，所繳納的稅費也差距較大，因為商業(yè)別墅的物業(yè)**會比較高，所以相對稅費的比例也會較大，而普通別墅在居住滿5年之后，可以減免較多的個人所得稅，相應的其他稅費也可以減少。此外在購房時商業(yè)別墅的**比例一般在50%，而且貸款的年限**長為10年，普通別墅的**和普通住宅類似都在30%。

• 問 商業(yè)別墅和住宅別墅的區(qū)別
  答

  商業(yè)別墅和住宅別墅的區(qū)別：1、用途不太相同，商業(yè)別墅的用途主要是辦公或者是銷售，而住宅別墅就是為了居住使用的，可以在別墅當中休息娛樂。2、設計風格不同，商業(yè)別墅更加注重于商業(yè)化，所以采用的是現(xiàn)代化或簡約化的設計風格，而普通的住宅別墅更加注重于居住的舒適性通常會采用傳統(tǒng)、歐式、中式等風格。3、建筑材料上有一定的區(qū)別，商業(yè)別墅更加傾向于使用高檔環(huán)保的材料也會考慮價格，而住宅則使用實木瓷磚等一些，注重于舒適性和安全性的材料居多。4、價格上也會有比較大的變化，相對來說商業(yè)別墅的價格會更高一些。購買別墅的注意事項1、在購買別墅之前一定要先了解好大致的價格，要有充足的經(jīng)濟預算，要知道除了購買別墅之外，裝修也是一筆大費用，甚至有些人的裝修費用比購買房屋的費用還要多。2、別墅的位置大多遠離市區(qū)所以一定要保證市政配套建設到位，簡單來說就是上水，下水，暖氣，通訊等等都要到位。3、大多數(shù)別墅的位置會偏遠一些，因此出行會受到影響，除了自己開車之外，周邊最好是有一些公共交通工具。4、應有的配套要齊全，如會所、健身中心、餐飲、超市等這樣可以方便日常的生活。

• 問 ??別墅動遷補償與普通住宅有區(qū)別嗎？別墅和普通住房有什么區(qū)別？
  答

  1、普通住宅往往結(jié)構(gòu)比較簡單，功能單一，在設計上幾乎是千篇一律，沒有變化。別墅則具有個性化、風格各異、功能齊全、生活設施齊備。普通住宅由于受統(tǒng)一規(guī)劃的限制，其房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，如門向、客廳、廚房、臥室等位置比較固定，不管是否符合風水要求都很難改變，而高檔的別墅住宅，則可以在建筑設計時，根據(jù)風水的要求，按照趨吉避兇的原則合理安排布局別墅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和外部造型，使其更具有突出的個性和時尚的風格。2、室外空間是別墅區(qū)別于普通住宅的**大優(yōu)勢。室外空間作為別墅的一個不可分割的部分，提供給人們的別墅感覺可能更重要。別墅室內(nèi)的空間是兩層、三層，跟城里面的復式住宅沒有什么區(qū)別，而別墅建筑之外的環(huán)境，卻能使自己真正置身于私家花園，享受到清新自然的優(yōu)美景色。再就是室內(nèi)外空間的融合，相鄰別墅的室外空間之間互相影響，即便晉中之窗是私有庭院，也要與小區(qū)景觀空間體系相協(xié)調(diào)。而作為一個完整的別墅來講，它的室內(nèi)生活空間跟室外空間應該是統(tǒng)一的，密不可分的。別墅住宅強調(diào)“地平線的生活”，即生活空間向地面層集中，并盡量保證地面層室內(nèi)外生活空間的私密性。別墅住宅的間距應在六米以上，利用樹木綠籬等元素提高私密性；使相鄰住宅開窗的錯位更明顯，以提高私密性。而普通住宅中四合院的特點就在于它也提供了一個特別具有私密感的室外生活空間，它以家庭院落為中心，街坊鄰里為干線，晉中之窗社區(qū)地域為平面的社會網(wǎng)絡系統(tǒng)，符合中國人特有的傳統(tǒng)文化觀念，這一點是四合院特有的，也是中國的特點。住在四合院，人與人之間能產(chǎn)生一種凝聚力與和諧氣氛，同時有一種安全穩(wěn)定感和歸屬親切感。但普通住宅的四合院卻不具備別墅住宅庭院的那種豪華秀美，風格別致的氣派。3、普通公寓住宅是求大同、存小異。而別墅由于室內(nèi)外空間的充足和靈活，則是求大異、存小同。別墅作為高端住宅的統(tǒng)稱，從**高端至**低端之間，可以劃分出不同層次。不同的人群有迥異的生活方式和觀念。生活方式對戶型的影響，在普通公寓和別墅效果完全不同。人們選擇別墅，也就是選擇了一種新的生活方式。

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• 問 別墅有幾種? 洋房和別墅有什么區(qū)別？
  答

  1、按建筑形式分類 A、獨立別墅：即獨門獨院，私密性極強的單體別墅，這一類型是別墅歷史悠久的一種，也是別墅建筑的終極形式。 B、TOWNHOUSE：聯(lián)排別墅，有天有地，有自己的院子和車庫。由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設計和獨立的門戶。Townhouse別墅是目前大多數(shù)經(jīng)濟型別墅采取的形式之一。 C、雙拼別墅：它是聯(lián)排隊別墅與獨棟別墅之間的中間產(chǎn)品，由兩個單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。目前，在美國比較流行的2-PAC別墅是一種雙拼別墅。

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• 問 別墅有幾種? 洋房和別墅有什么區(qū)別？
  答

  A、獨立別墅即獨門獨院，私密性極強的單體別墅，這一類型是別墅歷史**悠久的一種，也是別墅建筑的終極形式?！径x】也叫獨棟別墅,即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性很強的獨立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史**悠久的一種，也是別墅建筑的終極形式?！咎卣鳌克矫苄詮?，市場價格較高，定位多為高端品質(zhì)。B、聯(lián)排別墅，有天有地，有自己的院子和車庫。由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設計和獨立的門戶。Townhouse別墅是目前大多數(shù)經(jīng)濟型別墅采取的形式之一?！径x】又稱ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ，有天有地，每戶獨門獨院，設有１至２個車位，還有地下室。它是由幾幢小于三層的單戶別墅并聯(lián)組成的聯(lián)排或住宅，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設計和獨立的門戶。建筑面積一般是每戶２５０平方米左右?！咎卣鳌浚保容^注重項目選址，盡量余地、余綠、余水，交通比較方便。２．價位較低，為中產(chǎn)階級中上層人士及新貴階層度身定造。３．戶型設計豐富而前衛(wèi)，有特色。C、雙拼別墅它是聯(lián)排隊別墅與獨棟別墅之間的中間產(chǎn)品，由兩個單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。目前，在美國比較流行的2-PAC別墅是一種雙拼別墅。【定義】雙拼別墅是聯(lián)排別墅與獨棟別墅之間的中間產(chǎn)品，是由兩個單元的別墅拼聯(lián)組成的合體單棟別墅。在美國被叫作“Ｔｗｏｆａｍｉｌｙｈｏｕｓｅ”，直譯為兩個家庭的別墅。目前，在美國比較流行的２－ＰＡＣ別墅是一種雙拼別墅。【特征】１．與聯(lián)排、獨棟別墅相對比而言，除了有天、有地、有獨立的院落外，**關(guān)鍵是降低了社區(qū)密度，增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。２．低層小樓加上私家花園的這種相對獨立的雙拼別墅，在保證擁有私家花園的基礎(chǔ)上，既要加強戶外空間的交流，使私家小環(huán)境融合社區(qū)大環(huán)境，也改變了Ｃｉｔｙｈｏｕｓｅ和Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ兵營式排列的呆板面孔。３．雙拼別墅基本是三面采光，外側(cè)的居室通常會有兩個以上的采光面，一般來說，窗戶較多，通風不會差，重要的是采光和觀景。

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