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• 148****6998

  最安全的方法其實(shí)還是把房子買到自己名下，畢竟一旦買到別人名下產(chǎn)生糾紛，所需要提供的證明資料有很多，而且寫誰(shuí)的名字，房子就是誰(shuí)的。必須要買到別人名下的話，可以用以下的這幾種方式來(lái)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。
  1、需要用正式的書面形式把出資情況寫清楚。
  2、在買房過(guò)程當(dāng)中，盡可能多的留下自己的信息，比如說(shuō)像聯(lián)系方式或者是支付房款的收據(jù)。
  3、最關(guān)鍵的一點(diǎn)就是要保留出資證明，比如銀行的轉(zhuǎn)賬記錄或者是還款記錄。
  4、妥善保管購(gòu)買房屋的合同、收據(jù)、發(fā)票、房產(chǎn)證等一些材料的原件。
  借名買房存在的風(fēng)險(xiǎn)有哪些?
  1、一旦登記購(gòu)房人反悔，法院是無(wú)從判定房子具體的歸屬問(wèn)題的，想要再次收回房子的產(chǎn)權(quán)難上加難。
  2、如果登記購(gòu)房人有外債，可以要求法院查封并拍賣該房產(chǎn)。
  3、如果名義產(chǎn)權(quán)人意外死亡房屋有可能會(huì)因?yàn)樗劳龅脑蚨黄渌死^承。
  4、如果利用他人的名義買房并且申請(qǐng)貸款，一旦查明申請(qǐng)人和購(gòu)房人不是一個(gè)人，銀行也可以提前要求解除購(gòu)房合同。
  5、到時(shí)候想要更換房屋，所有產(chǎn)權(quán)人還需要支付相應(yīng)的稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2023-09-10 22:13:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買回遷房怎么做最安全
  答

  想要購(gòu)買回遷房的話，需要先了解一下該房屋是否有房產(chǎn)證，因?yàn)榛剡w房也是可以辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的，并且辦理產(chǎn)權(quán)證5年之后就能夠正常的上市交易，和商品房沒(méi)有什么區(qū)別，所以購(gòu)買這樣的房子相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)更加有保障，但如果說(shuō)沒(méi)有房產(chǎn)證，即便是價(jià)格再便宜的話，建議大家也要慎重考慮，因?yàn)楹苡锌赡軙?huì)遇到一房?jī)少u的情況?；剡w房和其他的房子不太相同，回遷房大多數(shù)的時(shí)候質(zhì)量不如商品房的質(zhì)量要好，而且因?yàn)槭墙o拆遷住戶的房子，所以一般除了價(jià)格比較便宜之外，房屋的戶型樓層都不如商品房要好，所以要慎重考慮好，在交易的時(shí)候要約定好房產(chǎn)過(guò)戶的時(shí)間以及交接房屋的時(shí)間，如果該房屋暫時(shí)沒(méi)有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，最好是等到辦理了產(chǎn)權(quán)證之后再付清全款。

• 問(wèn) 買回遷房怎么做最安全
  答

  購(gòu)買回遷房的弊端還是很多的，為了能夠保證購(gòu)買時(shí)的安全性，在雙方充分協(xié)商的前提條件之下，最好是到當(dāng)?shù)氐墓C處進(jìn)行公證，特別是在暫時(shí)沒(méi)有辦法辦理房產(chǎn)證的前提條件之下，采用公證贈(zèng)與的方式轉(zhuǎn)讓房屋的產(chǎn)權(quán)，會(huì)比私下進(jìn)行二手交易的安全系數(shù)要高一些，等到房產(chǎn)證出來(lái)之后再去辦理房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。除此之外也可以通過(guò)先租后買的方式，先交一定的租金，等到能夠辦理房產(chǎn)證之后，再把其他的剩余尾款支付給對(duì)方。所謂的回遷房，指的就是開(kāi)發(fā)商在征收土地的時(shí)候賠償給拆遷戶的房子，有些拆遷戶是直接拿到的商品房，自己不想居住的話可以轉(zhuǎn)賣給其他人，這也就是為什么回遷房會(huì)比其他的商品房要便宜的原因，但是回遷房不像其他的商品房可以直接辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，需要等待很長(zhǎng)的一段時(shí)間才能夠辦理證件，還有一些回遷房是沒(méi)有房產(chǎn)證的。

• 問(wèn) 買期房怎么買最安全
  答

  買期房怎么買最安全，要注意以下的這幾點(diǎn)：1、購(gòu)買期房時(shí)應(yīng)該認(rèn)真查驗(yàn)相關(guān)文件是否齊全，同時(shí)也要查看一下文件是不是真實(shí)特別是如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有商品房預(yù)售許可證的話，是不要購(gòu)買的，即便是和開(kāi)發(fā)商簽署了購(gòu)房合同也無(wú)效。2、因?yàn)橘?gòu)買的是期房，所以不能夠看到實(shí)際的房屋質(zhì)量，盡可能的選擇知名度高一些的開(kāi)發(fā)商可以規(guī)避一些問(wèn)題。3、購(gòu)房合同應(yīng)該標(biāo)明商品房的應(yīng)用面積，最好是把公攤面積和公攤系數(shù)都要標(biāo)注清楚，這樣在交房的時(shí)候就能夠進(jìn)行核對(duì)。4、在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，要讓開(kāi)發(fā)商將廣告合同中承諾的事情寫進(jìn)購(gòu)房合同里。5、期房購(gòu)買會(huì)存在一些風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房合同里面就應(yīng)該需要有物業(yè)管理的服務(wù)條款以及相關(guān)的收費(fèi)。買期房的好處有哪些1、期房的價(jià)格會(huì)比現(xiàn)房的價(jià)格要便宜一些，同樣的地段和產(chǎn)品，期房的性價(jià)比會(huì)更高。2、期房的房型設(shè)計(jì)大多是采用了當(dāng)前最為前沿、最人性化的設(shè)計(jì)理念所以和現(xiàn)房相比更加得到年輕人的喜愛(ài)。3、買期房會(huì)有更多的選擇空間。

• 問(wèn) 買期房怎么買最安全
  答

  買期房怎么買最安全？1、要選擇一個(gè)信譽(yù)良好的開(kāi)發(fā)商。對(duì)于大多數(shù)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在買房之前一定要做好調(diào)查工作，而不是盲目的隨便選擇一家開(kāi)發(fā)商，要了解開(kāi)發(fā)商的背景、信譽(yù)、資質(zhì)、開(kāi)發(fā)歷史等，也可以通過(guò)與已經(jīng)購(gòu)買過(guò)該開(kāi)發(fā)商房產(chǎn)的業(yè)主交流，了解他們的購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)和感受。2、仔細(xì)查看購(gòu)房合同的條款和條件。購(gòu)房合同應(yīng)該包括房屋的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、交房時(shí)間、質(zhì)量保證、物業(yè)管理、房屋產(chǎn)權(quán)、付款方式、違約責(zé)任等方面的細(xì)節(jié)，如果自己不太懂的話，可以咨詢一些專業(yè)的人士。3、要選擇一個(gè)好的購(gòu)房時(shí)機(jī)。購(gòu)買機(jī)房其實(shí)就是為了享受較低的價(jià)格和較高的升值空間，如果現(xiàn)階段不是必須要買房，可以多等待一段時(shí)間。4、要選擇一個(gè)合適的付款方式。可以通過(guò)銀行貸款來(lái)支付購(gòu)房款項(xiàng)，這種方式可以減少購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)壓力。5、有條件的話可以選擇一個(gè)靠譜的律師或者是中介。如果自己購(gòu)買的房屋面積比較大，價(jià)格比較高，律師和中介可以提供專業(yè)的建議和指導(dǎo)，盡可能的降低購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)。買期房全款怎么支付最安全？想要全款購(gòu)買期房，最好是在簽訂房屋購(gòu)買合同的當(dāng)天，支付一部分的房款，而不要一次性的把所有的房款都支付掉。等到房子已經(jīng)建造完畢，通過(guò)驗(yàn)收通知購(gòu)房人去取鑰匙的時(shí)候再支付剩余的房款，也可以在合同當(dāng)天先支付一部分的定金，等到房子已經(jīng)封頂，在交房的當(dāng)天付清剩余的尾款。即便是有能力全款付清，也最好是把錢存入到監(jiān)管賬戶當(dāng)中，因?yàn)槠诜慷加锌赡軤€尾的風(fēng)險(xiǎn)。

• 問(wèn) 買別人的安置房安全嗎？具體需要怎么做才能安全？有了解情況的不？
  答

  我們這里安置房要5年之后才能辦房產(chǎn)證，才能過(guò)戶，只有過(guò)戶了才受法律保護(hù)，沒(méi)有辦房產(chǎn)證之前買賣都是業(yè)主和買主自己簽的合同，正規(guī)來(lái)說(shuō)的話是不受法律保護(hù)的，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證。我們這里就有很多房子剛下來(lái)就賣出去了，都是自己私下簽的合同，沒(méi)出什么問(wèn)題。

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