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  產(chǎn)調(diào)可以看出房產(chǎn)是否抵押的，因?yàn)楫a(chǎn)調(diào)的信息上就能夠清晰的顯現(xiàn)出來房屋是否有存在抵押、查封等權(quán)利限制的情況在購(gòu)買二手房的時(shí)候，建議大家到當(dāng)?shù)氐浇灰字行倪M(jìn)行查詢，可以到自助查檔期或者是人工窗口調(diào)出房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，在查詢的時(shí)候需要提供不動(dòng)產(chǎn)人的身份證，而且查詢的時(shí)候也是需要本人前往查詢的。有些抵押可能是未及時(shí)登記或者其他原因?qū)е碌?，產(chǎn)調(diào)人員可能無法獲取到相關(guān)的抵押信息。因此，在進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)，除了產(chǎn)調(diào)外，還需要進(jìn)行更加全面的盡職調(diào)查，以確保房產(chǎn)的權(quán)屬和抵押情況。
  買二手房有哪些注意事項(xiàng)
  1、在購(gòu)房之前一定要先了解清楚房屋的權(quán)益歸屬和真正實(shí)際的產(chǎn)權(quán)人，這樣方便日后進(jìn)行交易，也不用擔(dān)心會(huì)遇到二手房東。
  2、在購(gòu)房之前一定要先查詢好房子的產(chǎn)權(quán)信息，有沒有被抵押或者是被凍結(jié)，因?yàn)橛幸恍┨貏e便宜的房子可能已經(jīng)抵押出售，這種情況之下在購(gòu)買之后是沒有辦法進(jìn)行過戶的。
  3、所購(gòu)買的房屋有質(zhì)量問題或者其他特殊重大隱瞞事項(xiàng)?？梢韵蛑苓叺泥従舆M(jìn)行打聽，或者是提前了解一下該小區(qū)有沒有過同樣的質(zhì)量問題。

  查看全文↓ 2023-08-07 10:31:55

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• 問 產(chǎn)調(diào)可以看出房產(chǎn)是否抵押?jiǎn)?/a>
  答

  產(chǎn)調(diào)可以看出房產(chǎn)是否抵押的，在購(gòu)買二手房的時(shí)候，可以到當(dāng)?shù)氐慕灰字行淖灾闄n機(jī)，或者是人工窗口調(diào)出房子的產(chǎn)權(quán)調(diào)查，都能夠看得出是否有抵押的信息，需要注意的是在查詢的時(shí)候要提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)人的身份證，而且要本人前往查詢，像現(xiàn)在房子抵押之后，特別是抵押給銀行辦理的貸款，在征信系統(tǒng)上就會(huì)有所顯示，在房屋所有產(chǎn)權(quán)證上也會(huì)有顯示，上面都蓋著抵押章的。購(gòu)買二手房的注意事項(xiàng)：1、到房產(chǎn)部門檢驗(yàn)賣家的土地和房屋所有權(quán)證書，還有使用年限有很多二手房的使用年限比較短，就需要再次繳納土地出讓金。2、 二手房都是經(jīng)過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來尤其是一些房齡比較老的房子，一定要檢查好房子的質(zhì)量再購(gòu)買。3、看房子周邊的配套設(shè)施。4、選擇一個(gè)拆遷風(fēng)險(xiǎn)小的地段，畢竟拆遷之后遇到什么樣的情況，如何能夠得到賠償都是一個(gè)未知數(shù)。5、仔細(xì)閱讀購(gòu)房合同當(dāng)中的詳細(xì)內(nèi)容，要在合同當(dāng)中寫清楚繳納定金的時(shí)間，支付房款的時(shí)間以及過戶的時(shí)間，如果是利用購(gòu)房貸款來購(gòu)房，要把首付款打入到資金監(jiān)管賬戶當(dāng)中。6、與中介公司簽訂合同時(shí)，必須有代理費(fèi)明細(xì)單，明確寫明代理費(fèi)的用途。

• 問 產(chǎn)調(diào)需要房產(chǎn)證嗎
  答

  第一步:五證審查 審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全,也就是我們常說的五證是否完備。第二步:辦理過戶登記 辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。 第三步:辦理過戶手續(xù) 1、攜帶身份證、戶口本、圖章等 2、交納手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅 3、買賣雙方共同辦理,因故不能辦理,可出具委托書委托代理人代為辦理。第四步:登記申請(qǐng) 1、買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契,在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。 2、所需證件和資料:賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售**存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》《墻界表》《面積計(jì)算表》第五步:領(lǐng)取房產(chǎn)證 經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后,買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。當(dāng)然，每個(gè)地區(qū)不同，具體可致電當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心或上網(wǎng)查詢，所需要的具體材料。

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• 問 房產(chǎn)證沒下來可以打產(chǎn)調(diào)嗎
  答

  沒有房產(chǎn)證不可以做產(chǎn)調(diào)；需要該房屋的產(chǎn)權(quán)人配合你去，你自己不可以辦理。產(chǎn)調(diào)是指產(chǎn)權(quán)調(diào)查；產(chǎn)調(diào)主要包括以下方面：要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其它證件；向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源；查驗(yàn)的具體方式是：查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)記錄；查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)；.搞清楚所購(gòu)房源是否屬于房改出售的房屋。

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• 問 請(qǐng)問可以打產(chǎn)調(diào)的自建房可以貸款利嗎？
  答

  其實(shí)，對(duì)于銀行來說并非貸款利率越高越好,理論上存在一個(gè)**優(yōu)利率,用于平衡收益和風(fēng)險(xiǎn)。換言之，貸款利率的高低主要取決于銀行在放款時(shí)，所承擔(dān)的放款風(fēng)險(xiǎn)。準(zhǔn)確地講，即使是不同借款人向同一家銀行申請(qǐng)貸款，所獲得的貸款利率也有可能截然不同。如果借款人的個(gè)人資質(zhì)較好，能夠讓貸款行產(chǎn)生“安全感”，那么自然可以享受低利率，反之亦然。

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• 問 ??只有購(gòu)房合同能產(chǎn)調(diào)嗎？
  答

  只能拉一張抵押記載信息單，產(chǎn)權(quán)登記信息是拉不出來的

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