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• 158****6321

  商品房驗(yàn)收程序：
  1、要先確認(rèn)一下收房的流程，一般開發(fā)商會(huì)提前一個(gè)月給出收房的通知，收到收房通知之后就可以前往收房。
  2、領(lǐng)取收房驗(yàn)房表，同時(shí)也要檢查開發(fā)商所提供到三書，一證一表是否齊全，而且必須是原件。
  3、進(jìn)入到收房的環(huán)節(jié)，要對(duì)新房進(jìn)行綜合驗(yàn)收，如果有問題的話，要以書面的形式上報(bào)給開發(fā)商，并且明確出解決的時(shí)間。
  4、開發(fā)商出具《實(shí)測面積測繪報(bào)告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。
  5、有其他問題之后就可以簽署《住宅鑰匙收到書》。
  6、與物業(yè)公司的物業(yè)關(guān)系，需要與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議。
  商品房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：
  1、面積也要和合同當(dāng)中的面積大小一致，而且誤差是不能夠超過3%的。
  2、要對(duì)墻面和地面進(jìn)行檢查，看看墻面和地面有沒有裂縫，有沒有空鼓的情況。地面水平差的正常范圍約為：2cm，3cm為可接受高度，如果超過的話，就需要登記下找開發(fā)商。
  3、檢查衛(wèi)生間和廚房的上下水是否通暢，尤其是下水管的孔距。
  4、用萬用表檢測電路狀況，如發(fā)現(xiàn)短路，應(yīng)及時(shí)處理。

  查看全文↓ 2023-07-07 12:22:28

相關(guān)問題

• 問 商品房竣工驗(yàn)收程序有誰了解
  答

  根據(jù)《房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定》，竣工驗(yàn)收程序?yàn)椋?、該工程必須符合《房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定》第5條件規(guī)定的條件：工程完工，施工、監(jiān)理、勘察、設(shè)計(jì)等單位提出相應(yīng)報(bào)告；有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；工程款支付完畢；專項(xiàng)驗(yàn)收（規(guī)劃、消防、環(huán)保）完成等等。2、建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位組成驗(yàn)收組制定驗(yàn)收方案，并將驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)等驗(yàn)收事項(xiàng)通知工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。3、建設(shè)單位組織竣工驗(yàn)收。4、工程竣工驗(yàn)收合格后，由建設(shè)單位提出《工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》。5、建設(shè)單位自工程竣工驗(yàn)收合格之日起15天內(nèi)，向建設(shè)行政主管部門備案。

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• 問 商品房驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)有哪些？
  答

  1.通過政府部門的驗(yàn)收，包括：取得了該商品房驗(yàn)收合格的標(biāo)準(zhǔn)所在樓棟的房屋權(quán)屬證明，取得了住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表和竣工驗(yàn)收備案表。2.由有資格的第三方對(duì)房屋進(jìn)行檢測初具《商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書》。3.開發(fā)商提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。4.所有建設(shè)項(xiàng)目按批準(zhǔn)的小區(qū)規(guī)劃和有關(guān)專業(yè)管理及設(shè)計(jì)要求全部建成，并滿足使用要求。5.住宅及公共配套設(shè)施、市政公用基礎(chǔ)設(shè)施等單項(xiàng)工程全部驗(yàn)收合格，驗(yàn)收資料齊全;4.房屋的上水，下水，電力，燃?xì)?，通訊，寬帶要達(dá)到使用條件。5.小區(qū)的綠化要道路完成，室外的停車場等要達(dá)到使用條件。6.室內(nèi)要求上水打壓實(shí)驗(yàn)完畢，衛(wèi)生間必須做閉水實(shí)驗(yàn)。

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• 問 商品房竣工驗(yàn)收程序有誰知道？
  答

  商品房交付中的法律問題 　　　　商品房交付中的法律問題主要涉及到怎樣才算商品房“交付”、商品房逾期交付及商品房交付不當(dāng)?shù)呢?zé)　　任等問題。 　　　　1.商品房“交付使用”。 　　　　怎樣才算商品房“交付使用”，原來各方認(rèn)識(shí)不同，而商品房買賣合同司法解釋明確規(guī)定，對(duì)房屋的轉(zhuǎn)　　移占有，視為房屋的交付使用，也就是俗稱的“交鑰匙”。因此，購房者領(lǐng)取住宅鑰匙就視為房屋的交　　付使用。當(dāng)然，購房者也可在《商品房買賣合同》中另行約定交房的時(shí)間和條件。房屋的交付使用意味　　著房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移和逾期交付時(shí)間的確定。根據(jù)有關(guān)法律，商品房“交付使用”必須是竣　　工驗(yàn)收合格后的交付，否則既便開發(fā)商向購房者交了房屋鑰匙，因?yàn)檫`反法律法規(guī)的規(guī)定，也不能視為　　房屋的交付使用。 　　　　2.商品房逾期交付的責(zé)任 　　　　開發(fā)商已經(jīng)逾期交房，首先開發(fā)商是否存在免責(zé)事由是關(guān)鍵，即開發(fā)商是否遇到不可抗力及合同約定的　　其他免責(zé)事由。所謂不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。是否構(gòu)成不可抗力，　　需具體情況具體分析，不能一概而論。如果開發(fā)商逾期交房是因?yàn)榘l(fā)生了不可抗力或存在合同約定的其　　他免責(zé)事由，并及時(shí)履行了告知義務(wù)，則開發(fā)商可以不承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。但如果開發(fā)商沒有在《商　　品房買賣合同》約定的期限內(nèi)將發(fā)生了不可抗力或合同約定的其他免責(zé)事由告知購房者，開發(fā)商仍然要　　承擔(dān)逾期違約責(zé)任。 　　如果開發(fā)商逾期交房不存在免責(zé)事由，則開發(fā)商需承擔(dān)商品房逾期交付的責(zé)任　　。這個(gè)責(zé)任包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下購房者有權(quán)解除合同。　　　　3.商品房交付不當(dāng)?shù)呢?zé)任 　　　　商品房交付不當(dāng)通常包括兩種情形，一種是交付的房屋及其相關(guān)資料有瑕疵但能補(bǔ)正的。在此情況下，　　購房者有權(quán)拒絕接受交付，并可要求開發(fā)商補(bǔ)正。如因補(bǔ)正而構(gòu)成逾期交付時(shí)，開發(fā)商應(yīng)負(fù)逾期交付的

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• 問 精裝房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方法
  答

         精裝房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方法包括：1、房屋結(jié)構(gòu)的驗(yàn)收。2、吊頂?shù)尿?yàn)收。3、給水排水的驗(yàn)收。4、電力的驗(yàn)收。5、墻面的驗(yàn)收?！　?、房屋結(jié)構(gòu)的驗(yàn)收。對(duì)于房屋結(jié)構(gòu)的驗(yàn)收很重要，嚴(yán)重影響到以后的居住體驗(yàn)。要檢查戶型結(jié)構(gòu)的合理性，是否適合居住，有沒有各種沖突，如門對(duì)門，門靠門，窗對(duì)墻等。檢查戶型圖和裝修之后的區(qū)別，是否有房屋結(jié)構(gòu)的修改，是否符合安全規(guī)范和國家標(biāo)準(zhǔn)?！　?、吊頂?shù)尿?yàn)收。吊頂?shù)馁|(zhì)量問題是很一個(gè)很關(guān)鍵的問題，直接影響到購房者的人身安全，因?yàn)榈蹴敃?huì)增加天花板的壓力，所以如果發(fā)生質(zhì)量問題，會(huì)有脫落的風(fēng)險(xiǎn)。并且不同風(fēng)格的裝修吊頂材料和工藝也是千差萬別，所以驗(yàn)收時(shí)要仔細(xì)檢查吊頂?shù)凝埞呛驼谡纸涌p緊密程度，安全性一定不能忽視。　　3、給水排水驗(yàn)收。水電改造是裝修中的重要一環(huán)，精裝房的裝修過程你是看不到的，所以水電的檢查非常重要。在給水排水檢查驗(yàn)收時(shí)，要注意閥門，下水道等處是否有質(zhì)量問題，是否會(huì)漏水，閥門是否擰不緊，管道連接處是否漏水，下水道是否會(huì)泛水回水等問題。　　4、電力驗(yàn)收。水電改造中電氣設(shè)備的驗(yàn)收也是非常重要的，不僅關(guān)系到使用是否方便，外觀是否美觀，還影響到使用的安全性。驗(yàn)收時(shí)仔細(xì)檢查每一個(gè)用電處，開關(guān)插座是否安裝平整，位置是否合理，特殊插座是否有漏水漏電防護(hù)等。檢查時(shí)**好對(duì)照物業(yè)公司提供的電路圖紙進(jìn)行比對(duì)，也方便以后的維修?！　?、墻面驗(yàn)收。墻面在壁紙和墻漆的影響下，肉眼一般無法看出好壞，所以在驗(yàn)收墻面的時(shí)候可以帶一把小錘，進(jìn)行敲擊檢查，可以看見肉眼看不見的問題，如果聲音空蕩，就可以判斷墻面有空鼓?？展穆食^百分之三就是質(zhì)量問題，需要返工處理?！　【b房在裝修過程中購房者沒有參與，所以驗(yàn)房時(shí)要格外注意。如果發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)與開發(fā)商解決溝通，在購房合同中也要明確責(zé)任。并且寫清楚精裝房裝修的所有細(xì)項(xiàng)情況，進(jìn)行比對(duì)，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)解決。

• 問 商品房水電安裝標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)有哪些
  答

  1. 戶門內(nèi)給水．煤氣管道距粉刷層表面的間距宜為30~40毫米。2．靠墻安裝衛(wèi)生器具（水盆．便器水箱等）距粉刷層表面應(yīng)有框，鋸齒口距室內(nèi)地坪基層（找平層）宜為30毫米。 3．埋墻暗敷的給水管道．熱水管道離磚墻面的距離不應(yīng)小于10毫米，預(yù)留的冷熱水接口，應(yīng)采用管子絲堵，其長度不宜小于70毫米。熱水管道的保溫按設(shè)計(jì)要求施工，設(shè)計(jì)無要求的，按日常標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 4．安裝坐便器的，其底座應(yīng)高出地面基層20~25毫米。 5．地漏應(yīng)安裝就位，其篦子頂面應(yīng)高出地面基層10毫米。 6．衛(wèi)生器具未安裝的，其排水管道均應(yīng)采用臨時(shí)設(shè)施作通水試驗(yàn)。 7．未安裝衛(wèi)生器具排水管道落水頭了的標(biāo)高，宜高出毛地面30~50毫米，管口應(yīng)有保護(hù)措施。 8．電表箱．分戶閘箱合格：箱體開孔合格，暗配箱箱蓋緊貼墻面，箱體接地可靠，油漆完整，明塑料表板四點(diǎn)受力，牢固。優(yōu)良：箱體內(nèi)外清潔，箱內(nèi)排線整齊，管子與箱連接有專用鎖緊螺母。 9．插座．開關(guān)．電視．電話。合格：板面端正，緊貼墻面，相線．零線安裝正確，電視．電話盒加蓋盒蓋。優(yōu)良：盒內(nèi)板面清潔，管入盒有鎖口裝置。 10．燈具安裝：元木和吊（座）羅口．通電燈亮。

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