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• 147****1691

  買二手房合同簽署的注意事項：
  1、在簽訂購房合同之前，先要核對一下房主的身份，一房是二手房東或者是一房多賣的情況。
  2、簽訂合同時要明確約定付款時間和過戶時間。
  3、明確各種費用的交接時間和方式，尤其是繳納定金的時間，支付首付款的時間，以及房子的交接時間和過戶時間，一定要清楚的寫清楚年月日。
  4、必須寫明違約責(zé)任和合理利用補充條款，通過違約條款的明確規(guī)定，可以確保受害一方能夠及時得到救濟。
  5、盡量將自己需要保護的權(quán)益都寫入合同。
  買二手房是需要格外注意的細(xì)節(jié)：
  1、購買二手房前首先要確保房子有房產(chǎn)證避免自己購買到小產(chǎn)權(quán)房或者是一些不能夠上市交易的房子。
  2、核實賣家身份，不然遇到產(chǎn)權(quán)糾紛，會被判定為無效交易，吃虧的是自己。
  3、有條件的話還是要分為上午和下午是實地到小區(qū)去看一下房子的情況。
  4、找機會詢問賣家賣房原因看有沒有機會爭取更大的議價空間，如果賣房是想著急變現(xiàn)，那么到時候別忘了和賣家講價，降價空間會很大。
  5、要好好了解二手房同層鄰居以及樓上鄰居的人品以及生活習(xí)慣，這會關(guān)系到之后的生活是否方便。

  查看全文↓ 2023-07-07 12:21:50

相關(guān)問題

• 問 買二手房怎樣付款最安全
  答

  購買二手房的話，可以通過申請房屋抵押貸款的形式來購房，這樣在交易的時候其實是比較安全的，而且能夠節(jié)省一部分的資金，特別是到目前資金不足又想要買房的人群，通過房屋抵押貸款的形式購房，只需要支付20%或30%的首付款，剩下一部分的資金向銀行申請貸款，這樣既能夠擁有住房又不會影響到資金的流轉(zhuǎn)。建議大家通過貸款形式購房，還有一個好處就是銀行在審批貸款的時候，不僅會對申請人的個人資料進行審批，對于抵押的房產(chǎn)也會進行考核，如果說房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)不清晰，或者存在有被凍結(jié)被抵押的情況，申請貸款的時候就會被拒絕，這樣一來也就不會造成購房人的經(jīng)濟損失。除此之外為了保障交易的安全，可以在公證處辦理交接，或者是通過銀行托管的方式進行房屋款項的交接。

• 問 買二手房怎樣付款最安全
  答

  買二手房在付款的時候要注意以下幾點才能夠保障款的安全性：1、在支付定金的時候，要先調(diào)查清楚房屋的基本信息，比如房產(chǎn)證是真是假，有幾個產(chǎn)權(quán)人，房屋的所有權(quán)是否清晰等等。2、在支付首付款的時候，最好是支付到第三方的監(jiān)管賬戶，這樣既可以避免中介機構(gòu)挪用客戶資金，又能夠降低，在購房的過程當(dāng)中，房子突然被查封，不能夠辦理過戶的風(fēng)險，此外也就解決了由于買方申請按揭貸款，但未獲得銀行足額貸款而導(dǎo)致房款不能及時全額取得的顧慮。3、辦理完過戶之后再支付剩余的房款。4、可以留下10%作為尾款，在確保付清煤氣、水、電、有線電視、電話寬帶、物業(yè)管理等費用，還有賣方要把房屋內(nèi)的戶口遷出之后再支付剩余的款項。買二手房最佳房齡是多久購買二手房的話，最好是購買5~10年的房子，超過5年的房子，在購買的時候能夠省掉一部分的個人所得稅，而且這個時間段的房子，小區(qū)管理已經(jīng)比較成熟，無論是從舒適度還是從管理的理念，都會比新開盤的房子要好一些，但如果說房齡已經(jīng)超過10年，甚至超過20年，就要考慮后續(xù)的貸款問題，再次出售的時候就不如房齡短的房子好出售。

• 問 買二手房怎樣付款最安全
  答

  二手房的時候，支付房款要看所選擇的方式，如果是打算通過貸款的形式購房，可以先支付首付款，就能夠去辦理房屋過戶，因為支付的首付款都是存放在第三方的交管賬戶當(dāng)中，過戶完成之后，銀行才會把剩余的房款支付給賣方，而買房子的購房人，每個月把貸款還給銀行就可以了，這種方式對于買賣雙方來說都屬于比較安全的支付方法，而且購房人不需要花費，不會造成太大的經(jīng)濟壓力。在購買二手房的時候，如果是打算以全款的形式購房，建議要把房款存放在第三方監(jiān)管賬戶當(dāng)中，并且留存一部分的尾款，這樣在過戶之后才能夠保證水電等費用的結(jié)算，并且在支付房款之前要簽好購房合同，最好是能夠做到一手交錢一手辦理過戶，這樣不會造成經(jīng)濟損失，而且還需要注意收款人必須是賣家或者所委托的收款人。

• 問 二手房合同怎么寫? 買二手房協(xié)議怎么寫
  答

  賣房合同書寫如下：購房協(xié)議書 ：出賣方（以下簡稱甲方）： 身份證號：342xxxxxxxxxx 買受方（以下簡稱乙方）： 身份證號： 342xxxxxxxxx甲、乙雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列事項訂立本《購房協(xié)議書》，甲、乙雙方共同遵守：一、乙方認(rèn)購甲方的位于 大同路大同小區(qū)20棟3單元4-2號的住宅，建筑面積 92 平方米（以政府出具房屋面積）。二、合計人民幣： 203000 元（大寫：貳拾萬零叁仟元整），乙方愿意以上述價格向甲方認(rèn)購該房。（甲方保證此房的水、電、氣、閉路全部完善）。三、乙方應(yīng)于簽訂本協(xié)議書的同時向甲方交付簽約金人民幣 190000元整（大寫：壹拾玖萬元整），剩余 13000元整（大寫：壹萬叁仟元整）將在辦理產(chǎn)權(quán)過戶拿到房產(chǎn)證當(dāng)日付清。甲方另開《收款收據(jù)》。四、甲方承諾：1、向乙方提供符合要求的房屋資料以備查核。 2、保證對出售的房屋擁有獨立產(chǎn)權(quán)。3、保證該出售房屋未予出租。

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• 問 有誰曉得買二手房要簽?zāi)男┖贤?如何安全買到二手房?
  答

  通過中介買二手房需要注意以下幾點：1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內(nèi)）6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）。 7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） 9、中介公司是否違規(guī) （黑心中介吃差價等）10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）盡量選擇一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)，更有保障。如能注意以上幾點，對于交易雙方，都是非常公平，安全合理的。

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