已有1個回答

• 131****4576

  商品房交房流程以及如何驗(yàn)房：
  1、會以書面的形式向買方發(fā)出交房通知書，收到通知書之后可以在指定的時間內(nèi)到現(xiàn)場收房。
  2、需要檢查房屋質(zhì)量、裝修、設(shè)施等是否都符合約定。
  3、在收房之前需要先檢查一下開發(fā)商所提供的各種證件是否齊全，包括有三書一證一表，如果無法提供的話是可以拒絕交房的。
  4、驗(yàn)收合格之后，還要和開發(fā)商進(jìn)行簽約交房的確認(rèn)書，確認(rèn)房屋交付合格。
  5、簽約交房確認(rèn)書后，才能向房管部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。
  驗(yàn)房的注意事項(xiàng)：
  1、最好是提前準(zhǔn)備一些驗(yàn)房的工具，比如說手電筒，尺子，水平儀，這樣方便后續(xù)的操作。
  2、要仔細(xì)的檢查一下房屋的墻面，地面天花板是否存在有明顯的裂縫或者是變形，特別是墻面的空鼓和地面的破損，都會影響到之后的居住。
  3、檢查地磚、墻磚、門窗、櫥柜等裝修材料和合同當(dāng)中的規(guī)定是否相符，如果存在有問題的話，是需要保留證據(jù)，并且由開發(fā)商進(jìn)行維修的。
  4、在收房的過程當(dāng)中，無論出現(xiàn)什么樣的問題都最好以書面的形式記錄下來，而且要以書面形式成交給開發(fā)商，并且協(xié)商好解決的方案，不要沒有解決掉，就著急的簽署收房合同，這樣后期會出現(xiàn)雙方扯皮的情況。

  查看全文↓ 2023-07-07 12:21:12

相關(guān)問題

• 問 驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)
  答

  驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)當(dāng)中比較重要的一個部分就是首先要求開發(fā)商提供三書一證一表，只有在所交納房屋驗(yàn)收合格之后才會有國家的相關(guān)部門頒發(fā)《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，如果自己驗(yàn)收沒有經(jīng)驗(yàn)，可以聘請專業(yè)的公司進(jìn)行驗(yàn)收，主要是看房屋的面積和合同當(dāng)中的面積是否一致，其次就是門窗水電或者是應(yīng)該配備的裝修是否和合同當(dāng)中標(biāo)明的一致。在驗(yàn)房的過程當(dāng)中，一般會要繳納物業(yè)費(fèi)或者是其他的費(fèi)用，購房者一定要注意在明確房屋沒有問題之后，才能夠簽字驗(yàn)收支付費(fèi)用，注意不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房，對于在驗(yàn)房過程當(dāng)中所出現(xiàn)的多種問題要留好證據(jù)，并且以書面的形式通知開發(fā)商，等待問題解決之后，再簽字驗(yàn)收。

• 問 驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)
  答

  購買新房之后**高興的事情莫過于就是需要交房，那么在面對驗(yàn)房時比較重要的部分就是要收取竣工驗(yàn)收備案表以及質(zhì)量保證書，如果開發(fā)商無法提供三證一書，從法律的角度來說，已經(jīng)構(gòu)成了違約，可以根據(jù)當(dāng)時所簽訂的購房合同追究其責(zé)任。在進(jìn)行檢查的時候，比較重要的部分就是要檢查和所購買的戶型是否一致，如果發(fā)現(xiàn)有規(guī)劃性的變更，可以拒絕收房。在實(shí)地收房時，房屋墻面、地面以及水電都是需要主要觀察的地方，比如說針對于房頂，在房頂取4-5個點(diǎn)進(jìn)行測量，如果是數(shù)值一樣就說明房頂沒有傾斜。在驗(yàn)收房屋的過程當(dāng)中，如果存在有面積大小和合同當(dāng)中的面積差距太大，已經(jīng)超過了3%，購房者有權(quán)拒收之外，也可以要求開發(fā)商給予一定的補(bǔ)償，而且在遇到問題之后，要以書面的形式交給開發(fā)商進(jìn)行解決。

• 問 精裝房驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)
  答

  精裝房在驗(yàn)房的時候要仔細(xì)檢查一下房子的整體外觀，因?yàn)榫b房是已經(jīng)裝修好的房子，如果檢查水電這些比較麻煩已經(jīng)看不到，之前的線路只能夠通過外觀來判斷，比如說墻面地面是否平整，房門是否平整，有沒有變形，在衛(wèi)生間或廚房的墻磚地磚有無破損，而且在進(jìn)行驗(yàn)收的時候要先測量一下房子的面積，如果和合同當(dāng)中的面積差距比較大的話，業(yè)主是有權(quán)拒絕收房的。精裝房已經(jīng)成為了現(xiàn)在比較流行的一種房子，但有些精裝房在裝修的時候偷工減料，經(jīng)常住一段時間就出現(xiàn)地板起泡水管堵塞，所以在購買房子的時候要和開發(fā)商就房子的裝修材料以及使用的五金件進(jìn)行嚴(yán)格的要求，在驗(yàn)收房子的時候，如果發(fā)現(xiàn)沒有按照合同當(dāng)中的要求履行，除了可以拒絕收房之外，也能夠要求開發(fā)商給予賠償。

• 問 收房注意事項(xiàng)及驗(yàn)房方法
  答

  在收房的時候需要注意開發(fā)商提供的資料是否齊全，因?yàn)樵谑辗康臅r候需要由開發(fā)商提供三證一書一表，如果開發(fā)商沒有提供的話，則代表開發(fā)商建造好的房屋并沒有通過審核，購房者即便是收到通知，也可以拒絕收房。除了相應(yīng)的資料之外，在進(jìn)行收房的時候，要先核對好購房合同當(dāng)中的面積，并且由專業(yè)的人員進(jìn)行測量凈面積和開間進(jìn)深等尺寸，如果和購房合同當(dāng)中的面積不相符，差額超過3%，需要以書面的形式提交給開發(fā)商，并且要求補(bǔ)償。交房的面積，如果比合同當(dāng)中的面積大太多，購房者需要補(bǔ)齊房款，如果說比購房合同當(dāng)中的面積小太多，是可以要求開發(fā)商給予一定補(bǔ)償?shù)模瑢儆陂_發(fā)商違約。除了檢查面積之外，還要檢查門窗，墻面，地面以及屋內(nèi)的電器開關(guān)、下水系統(tǒng)等等。

• 問 收房注意事項(xiàng)及驗(yàn)房方法
  答

  在收房的時候需要注意的事項(xiàng)包括有先檢查一下開發(fā)商提供的資料是否齊全，可以先上網(wǎng)了解一下什么叫做三書一證一表，這些是開發(fā)商必須要提供的資料，如果沒有這些資料的話是可以拒絕收房的，同時也要拿好自己的購房合同，按照購房合同當(dāng)中的面積，對于現(xiàn)房的面積進(jìn)行測量，同時要提供自己的身份證以及之前的交房款收據(jù)等等。驗(yàn)收房子的方法，要先對房子的面積進(jìn)行測量，然后核對一下和購房合同當(dāng)中配套設(shè)施是否相符合，特別是所購買的是精裝房，檢查門窗是否完好無損，鑰匙與鎖是否完好，當(dāng)然也可以聘請專業(yè)的人員對于墻面地面進(jìn)行檢查，至于購房者自己去查看的話，要先檢查一下地面是否存在有裂縫，而墻面的表面是否光滑整潔，這些都是肉眼能夠看得出來的東西。