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• 152****0696

  
  記者：請(qǐng)問(wèn)您的房屋竣工驗(yàn)收備案證明是什么時(shí)候發(fā)放的？
  答：我的房屋竣工驗(yàn)收備案證明是在2020年5月份發(fā)放的。

  查看全文↓ 2023-03-24 16:57:37
• 138****0714

  發(fā)布單位：江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳
  發(fā)布日期：2020年11月3日
  驗(yàn)收編號(hào)：JSYJ20201103-001
  本證明由江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布，證明XXX（姓名）于2020年11月3日完成了位于江蘇省XXX（地址）的住宅房屋竣工驗(yàn)收，符合國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)要求，經(jīng)驗(yàn)收合格。
  特此證明。
  江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳
  2020年11月3日

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房《竣工驗(yàn)收備案表》就是《竣工驗(yàn)收備案證》嗎？
  答

  《竣工驗(yàn)收備案表》不是《竣工驗(yàn)收備案證》，它只是《竣工驗(yàn)收備案證》的一個(gè)中間環(huán)節(jié)，當(dāng)然有《竣工驗(yàn)收備案證》的前提是有《竣工驗(yàn)收備案表》，購(gòu)房者切不可混淆。同時(shí)購(gòu)房在接房是還要檢查有無(wú)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，這兩書(shū)是購(gòu)房者使用該房產(chǎn)及該房產(chǎn)內(nèi)設(shè)備，并享受開(kāi)發(fā)商提供的保修服務(wù)的憑證。

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• 問(wèn) 沒(méi)有房屋竣工驗(yàn)收備案表開(kāi)發(fā)商是否可以交房？
  答

  1、《房屋竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門(mén)備案。驗(yàn)房時(shí)不能只看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有這張《房屋竣工驗(yàn)收備案表》，同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有都備案，例如消防設(shè)施等?！斗课菘⒐を?yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門(mén)備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤(pán)終生負(fù)責(zé)，出了問(wèn)題，如果是發(fā)展商的過(guò)失，可以追究其責(zé)任。《房屋竣工驗(yàn)收備案表》是目前收樓環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門(mén)備案，缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤(pán)就是“黑樓”，是不能入住的。2、交付的房屋到底是否具備了入住標(biāo)準(zhǔn)，不是開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算，政府有關(guān)部門(mén)出具的文件才算數(shù)?，F(xiàn)行規(guī)定，房屋竣工后，建設(shè)單位、施工單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位四方聯(lián)檢，檢驗(yàn)結(jié)果報(bào)質(zhì)檢站備案，由質(zhì)檢站出具備案表。所以這時(shí)候您要向開(kāi)發(fā)商提出看質(zhì)檢站出具的《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》以及該房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。3、《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》是收樓的前提，即使開(kāi)發(fā)商做得再好，如果沒(méi)有這個(gè)驗(yàn)收表就說(shuō)明它根本不具備交房的標(biāo)準(zhǔn)，您有權(quán)拒絕收樓?！蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》則是確保您順利使用該房產(chǎn)及該房產(chǎn)內(nèi)設(shè)備，并享受開(kāi)發(fā)商提供的保修服務(wù)的通行證，有這兩書(shū)在手，就說(shuō)明您得到的房產(chǎn)還是比較可信的。4、房屋竣工后，提供“規(guī)劃驗(yàn)收通知書(shū)”和“房屋竣工驗(yàn)收備案表”到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理新建商品房登記，獲得初始登記批復(fù)后，購(gòu)買商品房的個(gè)人才能辦理個(gè)人的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，同時(shí)獲得房屋所有權(quán)證。若沒(méi)有此表，不能辦理產(chǎn)權(quán)證。即你實(shí)際沒(méi)買到房子

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• 問(wèn) 房屋竣工驗(yàn)收證明中包含哪些重要條款？
  答

  2024年竣工驗(yàn)收證明重點(diǎn)應(yīng)涵蓋工程質(zhì)量、設(shè)計(jì)符合性及施工安全等方面，確保項(xiàng)目符合規(guī)范與市場(chǎng)趨勢(shì)。

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• 問(wèn) ??不提供工程竣工驗(yàn)收備案表，業(yè)主如何拒收房屋？？
  答

  未達(dá)到法定交房條件，購(gòu)房者有權(quán)拒絕收房對(duì)于交房的標(biāo)準(zhǔn)，法律規(guī)定比較零散，各地不盡一致。但是，從相關(guān)的法律法規(guī)看，樓盤(pán)經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收且經(jīng)有關(guān)部門(mén)備案，是開(kāi)發(fā)商交房的資格底線。我國(guó)的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)管理法》都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。 而我國(guó)目前規(guī)定的房屋經(jīng)過(guò)驗(yàn)收和驗(yàn)收合格的標(biāo)志是取得《建筑工程竣工備案表》。因此，不管買房人和建設(shè)單位在買房合同中是否約定將建設(shè)單位取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件，建設(shè)單位交房時(shí)都應(yīng)提供。否則，購(gòu)房者有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。這里房屋住宅的竣工驗(yàn)收不是主體工程竣工驗(yàn)收，而是包括主體工程、配套設(shè)施等在內(nèi)在綜合竣工驗(yàn)收。 同時(shí)，根據(jù)《消防法》的規(guī)定，單體必須經(jīng)過(guò)消防驗(yàn)收，才能交付使用。另外，根據(jù)建設(shè)部《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》第三條：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時(shí)，必須提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》?！币虼?，提供“兩書(shū)”也是開(kāi)發(fā)商交房的必備條件。 對(duì)于具體的交房條件，購(gòu)房者可與開(kāi)發(fā)商在《商品房買賣合同》及其附件、補(bǔ)充協(xié)議加以約定，如將公共配套設(shè)施驗(yàn)收合格（包括水、電、煤氣、寬帶、有線、安防、綠化、道路、電梯等）作為交付使用的條件，同時(shí)在合同中約定開(kāi)發(fā)商未達(dá)到交付使用條件時(shí)的違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 不提供工程竣工驗(yàn)收備案表，業(yè)主如何拒收房屋？
  答

  交房如果出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主可拒絕收房，哪怕開(kāi)發(fā)商提供了《竣工驗(yàn)收備案表》，也可以提出異議！如果沒(méi)有《竣工驗(yàn)收備案表》，可以拒絕收房更加理所當(dāng)然。

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