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• 154****0796

  1、個人身份證明：買賣雙方需準備身份證原件及復印件；
  2、產(chǎn)權證明：買賣雙方需準備房屋所有權證原件及復印件；
  3、房屋買賣合同：買賣雙方需簽訂房屋買賣合同，合同內容應包括買賣雙方姓名、身份證號、房屋地址、房屋面積、房屋性質、買賣價款、支付方式、交易日期等；
  4、稅務發(fā)票：買房人需準備發(fā)票，如買房人個人買房，可準備個人發(fā)票；如買房人是公司，則需準備公司發(fā)票；
  5、繳納稅款：買賣雙方需根據(jù)稅務部門的規(guī)定到當?shù)囟悇詹块T辦理稅務相關事宜，例如購房稅、印花稅等；
  6、縣級房管局辦理手續(xù)：買賣雙方需到當?shù)乜h級房管局辦理交易手續(xù)，進行房屋買賣登記；
  7、網(wǎng)簽：如果買賣雙方選擇網(wǎng)簽，則需到當?shù)劂y行辦理相關手續(xù)，完成網(wǎng)簽簽約；
  8、公證書：買賣雙方需準備房屋買賣合同公證書，將房屋買賣合同公證后，買賣雙方可持公證書到當?shù)乜h級房管局辦理交易手續(xù)。

  查看全文↓ 2023-03-17 16:18:36
• 152****7133

  1、首先，雙方需要在房屋買賣合同中簽字確認，買賣雙方需要提供身份證復印件及相關資料。
  2、雙方需要在不動產(chǎn)登記中心辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)，提交房屋買賣合同及相關資料，由不動產(chǎn)登記中心審核通過后辦理登記手續(xù)。
  3、雙方需要到城鄉(xiāng)房產(chǎn)稅辦理稅務登記手續(xù)，提交房屋買賣合同及相關資料。
  4、雙方需要到銀行辦理房屋買賣貸款手續(xù)，提交相關資料，由銀行審批通過后辦理貸款手續(xù)。
  5、買家需要在房屋買賣合同中按照協(xié)議約定的時間和金額向賣家交付購房款。
  6、雙方需要向公證機構辦理公證書，以確認雙方權利義務。
  7、雙方需要到房屋交易中心辦理交易手續(xù)，提交房屋買賣合同、身份證復印件、不動產(chǎn)登記證書、公證書、房屋交易稅務登記證明等相關資料，由房屋交易中心審核通過后簽發(fā)交易結果公告。

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相關問題

• 問 ??二手房買賣公證需要什么手續(xù)？
  答

  一、當事人應準備以下材料：1、身份證明，如身份證、戶口簿等。2、與約定內容有關的財產(chǎn)所有權證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權證的購房合同和付款發(fā)票等。3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。這里需要注意，協(xié)議書中雙方當事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協(xié)議進行審查和修改后，再在公證員面前簽字并按手印。二、雙方親自到公證處填寫有關表格。準備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。三、公證人員核對相關信息。公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內容、審查財產(chǎn)的權利證明文件、查問當事人簽訂協(xié)議是否受到欺詐或脅迫，當事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認。四、在公證人核對完信息之后，雙方當事人當著公證員的面在協(xié)議書上簽名并按手印。至此，財產(chǎn)公證的辦證程序履行法律依據(jù)：《中華人民共和國公證法》第二十七條申請辦理公證的當事人應當向公證機構如實說明申請公證的事項的有關情況，提供真實、合法、充分的證明材料;提供的證明材料不充分的，公證機構可以要求補充。公證機構受理公證申請后，應當告知當事人申請公證事項的法律意義和可能產(chǎn)生的法律后果，并將告知內容記錄存檔。

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• 問 二手房有什么手續(xù)? 二手房交易需要什么手續(xù)和費用
  答

  一、二手房過戶需要準備的資料1、房產(chǎn)證。2、交易雙方身份證。3、業(yè)主結婚證，買家如果貸款也要提交結婚證。4、買家如果貸款需要提交收入證明、銀行流水、征信報告、評估報告等。5、網(wǎng)簽合同。6、資金監(jiān)管證明。（說明：未實行網(wǎng)簽和資金監(jiān)管地區(qū)第5、6項資料免交）二、二手房交易稅費計算：1、增值稅（約為房屋售價的5.5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業(yè)主繳納。3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%，應辦理相關優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。4、房屋轉移登記費80元，買家繳納。5、房屋轉移登記手續(xù)費（過戶費，已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。6、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元

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• 問 ??二手房怎么交易?二手房過戶需要什么手續(xù)?
  答

  二手房過戶需要哪些手續(xù)？1、我們買的房子是二手房子的時候需要賣方有自己的身份證和戶口本，這是在房地產(chǎn)部門進行登記時候的必須條件，而且我們自己買房子的時候也要檢查清楚。2、如果賣房子的人是結婚的人，那么需要他們的結婚證，另外我們也要檢查一下賣方的房產(chǎn)證和土地證這很重要，因為沒有這些證明，說明這個房產(chǎn)的問題很大，大家要謹慎一些。3、我們要檢查好的是房屋買賣合同的內容，這方面我們找一些專業(yè)的人士，如果你的朋友里面有律師的話，叫朋友看看，或者你自己上網(wǎng)查一下具體的規(guī)定也可以。4、我們買房子的時候特別我要強調大家注意的是，結婚的賣方一定要有一個確認，也就是說賣方的夫妻雙方都要參與，而且必須是夫妻雙方親自到當?shù)胤课莓a(chǎn)權登記部門簽字才可以確定。5、我們買房子的時候自己的手續(xù)也需要準備齊全，我自己買房子的時候辦理的證件主要是我自己的身份證，還有我的戶口簿、然后還需要我親自到當?shù)胤课莓a(chǎn)權登記部門簽字，這樣才是一個辦理的全部過程。二手房過戶需要哪些手續(xù)？需要注意什么二手房過戶手續(xù)需要注意什么？１、辦理過戶時，出售房屋的賣家是已婚條件的，需要夫妻一同到場辦理過戶手續(xù)，沒有到場的一定要有委托書，口頭約定是不被法律認同的，一定要有委托書，而且是公證過的法律文書。只是寫一個委托的字條也是不可以的，打電話就更不能作為依據(jù)了。２、房屋的產(chǎn)權證要仔細辨認真?zhèn)?，以防沒有產(chǎn)權的房屋被違法上市交易或是其他情況發(fā)生。房產(chǎn)證辨別從制作工藝和房產(chǎn)證內的內容上都可以辨別，像是外表的顏色字體，證件內部的紙張·登記內容等都可以辨別，因為他也怕被狀告侵權，所以很多地方都有破綻。３、房屋的產(chǎn)權問題也是一個讓人頭疼的事情，因為像是繼承的房產(chǎn)多數(shù)都不只是一位繼承人，在沒有其他共有人的同意下，出售的房屋是不能被看作完整交易的。所以產(chǎn)權人以及其他涉及產(chǎn)權的情況需要了解的詳細一些，相關的公證證明必須要有。４、進行房產(chǎn)交易的時候，需要雙方當面交易或是有中介做見證，不可以全部采用委托人的方式交易，這樣存在的弊端太大。委托人雖然只是幫忙進行交易，但是有很多人會趁此機會賺取差額，或是將房子賣給多人，然后他逃之夭夭。

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• 問 哪位曉得二手房交易需要什么手續(xù)？
  答

  1、需要戶口本的。2、二手房過戶需要的手續(xù)：（1）買方要對房子的產(chǎn)權進行調查。審定房屋產(chǎn)權的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。（2）簽訂二手房買賣合同。（3）找評估公司做評估。這個過程一般來說要5～7個工作日。（4）貸款的房子要辦理相關按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。（5）按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權證。（6）將合同交到房管部門產(chǎn)權交易相關辦事窗口，拿受理單。（7）憑受理單到農(nóng)稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證。（8）憑完稅契證到土管部門辦理國土證。（9）憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。3、二手房交易買方需要攜帶的證件資料：（1）若買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅二手房買賣交易的契稅完稅證明。（2）若買方已婚，需要攜帶夫妻雙方的身份證、結婚證（若購房者是外地人，需要根據(jù)當?shù)匾?guī)定，出具本地暫住證或其他證件）、家庭戶口本（戶口本是外地的需要提供暫住證、二手房買賣交易的契稅完稅證明。（3）若買方離異，需要提供個人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協(xié)議，如果購房者攜帶未成年人，需要攜帶孩子所在的戶口本。4、二手房交易賣方需要攜帶的證件資料：（1）賣方需要攜帶個人身份證、房產(chǎn)證，如果交易房屋賣方有多個權利共有人，需要共有人到場簽字，如果不能到場簽字，需要由簽字人員提供未到場權利人的公證委托書，（家庭滿五住房，需要賣方提供結婚證和夫妻雙方的戶口本）。（2）如果是房產(chǎn)是繼承過戶得來的房產(chǎn)，賣方還要提供原房產(chǎn)證復印件、繼承公證書。

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• 問 二手房交易需要什么手續(xù)和費用
  答

  二手房交易過戶的流程：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費就可以了。需要繳納的稅費：一般二手房交易需要交納的稅費：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米 5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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