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• 152****9064

  1. 位置：靠近哪些交通、商業(yè)、娛樂(lè)等設(shè)施？
  2. 房屋：房屋的年齡、大小、結(jié)構(gòu)、裝修狀況？
  3. 房?jī)r(jià)：房?jī)r(jià)是否有優(yōu)惠？
  4. 合同：買賣雙方簽訂的合同是否有效？
  5. 交易：交易流程是否清楚？
  6. 限制：有無(wú)任何禁止或限制購(gòu)買、裝修或出租房屋的條件？
  7. 保險(xiǎn)：是否有購(gòu)買保險(xiǎn)的選擇？

  查看全文↓ 2023-03-16 11:11:23
• 141****8581

  1. 你想買什么類型的房子？
  2. 你的預(yù)算是多少？
  3. 你希望購(gòu)買房子的地段是什么？
  4. 你希望房子的面積是多少？
  5. 房子的年限是多少？
  6. 房子的裝修有多新？
  7. 你是否能夠支付一次性的購(gòu)買費(fèi)用？
  8. 你有沒(méi)有查看該房子的檢查報(bào)告？
  9. 該房子有沒(méi)有任何潛在的結(jié)構(gòu)問(wèn)題？
  10. 該房子有沒(méi)有任何潛在的維修問(wèn)題？

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房子需要問(wèn)一些什么問(wèn)題
  答

  ①需要問(wèn)一下房子的公攤面積以及套利面積分別是多大，其實(shí)在買房的時(shí)候所看到的面積是房屋的總面積，但是這里面包含了套利面積和公攤面積。套內(nèi)面積是自己實(shí)際能夠使用的面積，而公攤面積是整個(gè)單元的公共區(qū)域，正常情況下公攤面積越小，那么房子肯定就會(huì)越實(shí)惠。②需要問(wèn)一下房子的產(chǎn)權(quán)年限，雖然房子都是可以居住的，但是有些房子的產(chǎn)權(quán)年限是40年，有些房子的產(chǎn)權(quán)年限是70年，所以是要提前搞清楚。③需要問(wèn)一下小區(qū)的容積率，融金率其實(shí)就是指某一個(gè)小區(qū)的居住密度，如果小區(qū)的容積率比較的高，那就證明這個(gè)小區(qū)比較的擁擠，小區(qū)里面的樓棟數(shù)量也是比較的多，樓層也是比較的高，這樣子的小區(qū)居住的舒適感會(huì)稍微差一些的，因?yàn)闃菞澓蜆菞澲g會(huì)互相遮擋采光。

• 問(wèn) 買房需要問(wèn)什么問(wèn)題
  答

  很多買房者選定了較為中意的樓盤(pán)，來(lái)到售樓處，看到人山人海的買房者和熱情的銷售人員，面對(duì)銷售人員的妙語(yǔ)連珠時(shí)，總是忘了來(lái)的目的，不知道要干什么只能跟著銷售人員的介紹看房，而銷售人員都是經(jīng)過(guò)培訓(xùn)的，對(duì)于自己樓盤(pán)十分了解，知道哪有缺陷，在介紹時(shí)很容易一筆帶過(guò)，因此這就需要購(gòu)房者要十分謹(jǐn)慎。那么到售樓處應(yīng)該看些什么?問(wèn)些什么呢?　　一、問(wèn)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)　　進(jìn)入售樓處首先要看的就是開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)。正規(guī)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都到工商管理部門注冊(cè)登記，一定要看是否有企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并確定營(yíng)業(yè)執(zhí)照是否真實(shí)合法。其次要看房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)，這是房地產(chǎn)企業(yè)社會(huì)信譽(yù)和企業(yè)實(shí)力的象征，由建設(shè)部頒發(fā)，資質(zhì)分為三級(jí)，一級(jí)**好。　　二、問(wèn)開(kāi)發(fā)商的證件是否齊全　　對(duì)于開(kāi)發(fā)商的證件是否齊全也要注意，主要是看“五證”“二書(shū)”，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。這關(guān)系到購(gòu)房者的合法權(quán)益能否得到保障，所以也要引起重視。　　三、問(wèn)樓盤(pán)的沙盤(pán)和戶型及其銷控信息　　在售樓處一定要看好沙盤(pán)、戶型以及銷控信息，這些可以使購(gòu)房者了解到樓盤(pán)是否有符合自己需求的房子，和這些房子真是的銷售情況，避免被看房的虛假繁榮迷惑，同時(shí)也可以盡快選出自己想要的樓層?！　∷?、問(wèn)公攤和價(jià)格　　要問(wèn)清楚房屋的公攤面積和具體價(jià)格。在房屋的銷售中公攤面積一直是購(gòu)房者關(guān)心的問(wèn)題，要清楚建筑面積和套內(nèi)建筑面積的區(qū)別，建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含。公攤小絕對(duì)是房子的買點(diǎn)之一，一般電梯房的公攤在20%左右。其次就是要問(wèn)清楚具體價(jià)格，一般樓書(shū)上只是標(biāo)了樓盤(pán)的均價(jià)，所以要向現(xiàn)場(chǎng)的銷售人員問(wèn)清楚每層的價(jià)格。以便于自己選購(gòu)。　　五、問(wèn)入住條件和時(shí)間　　要問(wèn)清楚入住的時(shí)間和條件。入住時(shí)水、電、網(wǎng)絡(luò)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。這些需要詳細(xì)詢問(wèn)清楚，還有就是入住的時(shí)間，這是關(guān)系到購(gòu)房者何時(shí)才能收房入住的重要一步?！　×?、問(wèn)物業(yè)情況和車位信息　　物業(yè)情況和小區(qū)的車位設(shè)置也是很多購(gòu)房者注意的問(wèn)題，要詢問(wèn)小區(qū)簽約的物業(yè)的具體情況。了解小區(qū)的車位數(shù)，車位是地上還是地下，車位的配比是多少?車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否可售等詳細(xì)信息。

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• 問(wèn) 買房需要問(wèn)什么問(wèn)題
  答

  一般會(huì)問(wèn)到房子的價(jià)格，優(yōu)勢(shì)以及產(chǎn)權(quán)，交房標(biāo)準(zhǔn)等等。①問(wèn)價(jià)格。在看房的時(shí)候，問(wèn)的就是價(jià)格了，知道均價(jià)是沒(méi)意義的，買的房子和均價(jià)會(huì)有差距的，所以看房子的時(shí)候不要問(wèn)均價(jià)，而是問(wèn)差價(jià)，比如樓棟差價(jià)等。②問(wèn)優(yōu)勢(shì)。優(yōu)勢(shì)很重要，很多人買房都是被這個(gè)樓盤(pán)優(yōu)勢(shì)所吸引的，可以問(wèn)銷售人員樓盤(pán)的優(yōu)勢(shì)有哪些，了解房源的特點(diǎn)，房源特點(diǎn)包括戶型特征，建筑面積，公攤面積，得房率等。還有就是問(wèn)交通，附近的學(xué)校等。③問(wèn)產(chǎn)權(quán)。購(gòu)房最容易忽略的就是土地年限，房子土地年限是從拿地時(shí)開(kāi)始計(jì)算的，人們常忘記的是土地年限有多少。④問(wèn)交房標(biāo)準(zhǔn)。期房的話，就怕遇到開(kāi)發(fā)商延期交房情況，如果出現(xiàn)延期交房的情況，可能就是開(kāi)發(fā)商資金出現(xiàn)了問(wèn)題，導(dǎo)致推遲了，所以在售樓處看房的時(shí)候，就問(wèn)清楚交房的標(biāo)準(zhǔn)。

• 問(wèn) ??想請(qǐng)教下去買房需要問(wèn)什么問(wèn)題？
  答

  1、《選房應(yīng)考慮的主要因素》（1）要看房屋的自然條件、人口條件、文化條件。具體而言主要是指：①城市上風(fēng)上水。城市中心區(qū)的上風(fēng)上水方向，城市主要工業(yè)區(qū)的上風(fēng)上水方向。②交通便捷。使用常用的交通工具，從居住地到工作地點(diǎn)或常去的地方不超過(guò)可接受的時(shí)間并且有時(shí)間保障。③城市化水平高。居住地各種市政設(shè)施齊全，一般位于城市主次干道附近。房屋的區(qū)位、繁華度、公共設(shè)施配套等。④生活便利。步行10分種左右即可到達(dá)各類商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，能滿足日常生活物品的采購(gòu)及其他服務(wù)需求。（2）要看住宅環(huán)境。住宅環(huán)境包括日照、通風(fēng)、噪音控制、私密性、綠化、道路等。具體來(lái)說(shuō)，是指自然、人文景觀優(yōu)雅的程度，空氣清新?tīng)顩r，有無(wú)早晚休閑運(yùn)動(dòng)、周末娛樂(lè)的場(chǎng)所，社會(huì)風(fēng)氣、治安狀況等。（3）看住宅的健康與安全性。要求住宅的健康程度高，能滿足生理需要和社會(huì)需求，能防止事故，遠(yuǎn)離污染源、傳染病醫(yī)院等。（4）看開(kāi)發(fā)商資信調(diào)查、房屋合法性調(diào)查。（5）看房屋的品質(zhì)狀況。主要看房屋的數(shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)、價(jià)格因素等。（6）看其他隱蔽工程、公共設(shè)施工程、建材品質(zhì)、售后服務(wù)承諾等?？傊?，對(duì)所購(gòu)的房屋進(jìn)行多次深入調(diào)查，根本目的是為了安全和舒心。觀察房子的時(shí)間也需要巧妙合理的安排。如，白天去便于了解房子區(qū)位、環(huán)境、健康與安全性、房屋品質(zhì)、開(kāi)發(fā)商資信；晚上去便于體驗(yàn)與了解居住區(qū)人口素質(zhì)與構(gòu)成；雨天去便于了解房屋有無(wú)漏水、樓宇排污系統(tǒng)工作的能力、路面積水情況；假日去便于工作于體驗(yàn)購(gòu)物、交通的便利度。另外，還要注意的是，在看房時(shí)，不要受銷售人員介紹的影響，要多比較、仔細(xì)看，以免后悔。若由中介公司代售，須把單價(jià)、總價(jià)、平方米數(shù)、授權(quán)范圍、代售期等了解清楚后再拍板，絕不能草率行事。2、如何選擇開(kāi)發(fā)商。（1）搞清開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)。國(guó)家對(duì)以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)為主的專營(yíng)企業(yè)，明確要按規(guī)定申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)。以開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為對(duì)象，從事單項(xiàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目公司不寫(xiě)著資質(zhì)等級(jí)，但必須有項(xiàng)目一次性《資質(zhì)證書(shū)》。對(duì)不具備資質(zhì)的開(kāi)發(fā)商建設(shè)銷售的房屋，不能作為商品房來(lái)交易。因此，百姓選房時(shí)，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商出示《資質(zhì)證書(shū)》?？疾臁顿Y質(zhì)證書(shū)》時(shí)要鑒別：①項(xiàng)目型公司。若《資質(zhì)證書(shū)》標(biāo)明開(kāi)發(fā)商只具有對(duì)某一特定項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)資格，并標(biāo)明開(kāi)發(fā)期限，對(duì)此可能產(chǎn)生的售后風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者應(yīng)引起高度重視。因?yàn)轫?xiàng)目型公司，在開(kāi)發(fā)銷售完畢一段時(shí)間后往往就不存在了，購(gòu)房者在以后使用過(guò)程中，若發(fā)生諸如房屋質(zhì)量的問(wèn)題，往往找不到投訴對(duì)象，引起不必要的糾紛。②《資質(zhì)證書(shū)》上標(biāo)明 的等級(jí)。根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)自高至低分為一至五級(jí)。資質(zhì)的高低表明了開(kāi)發(fā)商在資金規(guī)模、技術(shù)力量、開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)和信譽(yù)度方面的實(shí)力。從某種程度上反映了開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的商品房，在性能、質(zhì)量和售后服務(wù)方面的水平。③《資質(zhì)證書(shū)》的合法性和時(shí)效性。《資質(zhì)證書(shū)》一般情況下每年審核一次，購(gòu)房者應(yīng)留意開(kāi)發(fā)商是否以舊充新。（2）了解開(kāi)發(fā)商的實(shí)力。開(kāi)發(fā)商的實(shí)力是保證項(xiàng)目正常進(jìn)行的**關(guān)鍵因素。有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商自有資金充足，一般可以保證材料的及時(shí)供給和施工的正常進(jìn)行，避免工期延誤等狀況的發(fā)生。從以下幾方面，可以了解開(kāi)發(fā)商的實(shí)力：①市場(chǎng)占有率。了解開(kāi)發(fā)商所主持的項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)量和開(kāi)工量。同期開(kāi)工項(xiàng)目較多的開(kāi)發(fā)商，一般來(lái)講具有一定的實(shí)力。沒(méi)有金剛鉆，誰(shuí)敢攬瓷器活？但是已知革開(kāi)發(fā)商本身實(shí)力并不雄厚，卻主持了過(guò)多的項(xiàng)目，就要慎重考慮。②工程工期和進(jìn)度情況。建設(shè)工期過(guò)長(zhǎng)是開(kāi)發(fā)商缺少資金保障的表現(xiàn)之一。③銀行貸款的發(fā)放情況。中國(guó)人民銀行“121”決議的出臺(tái)，對(duì)開(kāi)發(fā)商自有資金量有一定的限制，對(duì)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)進(jìn)行了更嚴(yán)格的審核。④上市公司公開(kāi)的財(cái)務(wù)年報(bào)、股票匯走勢(shì)等。良好的融資渠道在一定程度上保證了企業(yè)有較為充實(shí)的運(yùn)轉(zhuǎn)資金。（3）了解開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)信譽(yù)是保證期房承諾兌現(xiàn)的根本，隨著房地產(chǎn)行業(yè)品牌銷售的臨近，尋求長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的開(kāi)發(fā)商必定要顧及企業(yè)形象，打造品牌。如果開(kāi)發(fā)商將每一個(gè)項(xiàng)目的成敗當(dāng)作是影響企業(yè)形象化的關(guān)鍵，那么他們對(duì)信譽(yù)的重視程度就高，選擇這樣的開(kāi)發(fā)商，出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題可能性也比較小。即便出現(xiàn)了問(wèn)題，獲得妥善解決的可能性也比較大。從以下幾方面，可以了解到開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)：①“翻舊賬”。從開(kāi)發(fā)商以往的作品當(dāng)中，可以容易地看出其對(duì)信譽(yù)的重視度。樓盤(pán)是否都能按時(shí)交工？樓盤(pán)品質(zhì)如何？樓盤(pán)是否發(fā)生過(guò)嚴(yán)重的糾紛？都是需要你認(rèn)真了解的情況。②登錄當(dāng)?shù)氐囊苑康禺a(chǎn)為主要內(nèi)容的網(wǎng)站中的“業(yè)主論壇”。從這些論壇中，你會(huì)了解到已經(jīng)購(gòu)買了你選擇的樓盤(pán)的購(gòu)房人對(duì)樓盤(pán)及開(kāi)發(fā)商的種種評(píng)價(jià)。（4）考察銷售的資質(zhì)。商品房的銷售分為開(kāi)發(fā)商自行銷售和委托物業(yè)代理兩種。由于委托物業(yè)代理要支付相當(dāng)于售價(jià)1%-3%的擁金，所以在以下幾種情況下，開(kāi)發(fā)商愿意自行銷售：①大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有自己專門的營(yíng)銷隊(duì)伍和銷售網(wǎng)絡(luò)；②房地產(chǎn)市場(chǎng)高漲，市場(chǎng)供應(yīng)短缺，所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目受到使用者和投資人士的歡迎；③開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目已較為明確的，甚至是固定的銷售對(duì)象。如果是開(kāi)發(fā)商所屬的營(yíng)銷部門售房，則要查實(shí)其能否及時(shí)提供購(gòu)房者所需資料，并要查看其與開(kāi)發(fā)商的從屬關(guān)系。

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• 問(wèn) 去買房需要問(wèn)什么問(wèn)題
  答

  去買房需要問(wèn)什么問(wèn)題①戶型的好壞決定了我們住起來(lái)是否舒適，硬化、綠化，垃圾存放處設(shè)在哪里②是否有學(xué)校和醫(yī)院在附近③土地的使用年限④物業(yè)費(fèi)這幾條就是在買房的時(shí)候大家需要格外關(guān)注的地方，除此之外，還有就是咨詢一下公攤面積和有沒(méi)有優(yōu)惠政策，畢竟現(xiàn)在的高層建筑都有公攤面積，公攤越大相對(duì)來(lái)說(shuō)所掏的房款就越多，如果公攤太大的話，性價(jià)比就不太高。因?yàn)楝F(xiàn)在的房?jī)r(jià)比較高，所以任何家庭購(gòu)買房屋其實(shí)都要慎重考慮，如果著急入住的話，可以購(gòu)買一些房齡比較小的二手房，因?yàn)檫@些房子可以直接過(guò)戶，不需要等待太長(zhǎng)的時(shí)間，有些二手房的裝修很不錯(cuò)，也節(jié)約了一部分的費(fèi)用。大家在購(gòu)房的時(shí)候，還是要根據(jù)自己的實(shí)際需求選房，挑選周邊設(shè)施完善且性價(jià)比高的房子。