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• 147****2904

  簽？
  按揭購房合同應(yīng)當(dāng)在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)簽訂。在按揭購房合同中，買房人應(yīng)當(dāng)提供有效證件，支付購房款，簽訂貸款合同等，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)合同的合法性進(jìn)行審核，并將合同中的內(nèi)容登記在當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)中，以保障買房人的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2023-03-03 13:48:29
• 138****6528

  拿
  按揭購房合同是由房屋買賣雙方簽訂的，由房屋買賣雙方當(dāng)事人到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理機(jī)構(gòu)辦理房屋買賣合同，房屋買賣雙方當(dāng)事人自行到當(dāng)?shù)卣慨a(chǎn)管理機(jī)構(gòu)事先領(lǐng)取按揭購房合同樣本，并在當(dāng)?shù)卣慨a(chǎn)管理機(jī)構(gòu)處辦理按揭購房合同登記手續(xù)。

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相關(guān)問題

• 問 ??購房合同在哪里？購房正式合同在哪里簽？
  答

  一、怎樣簽定正式購房合同前期一般會(huì)和開發(fā)商簽房屋認(rèn)購書，簽完認(rèn)購書后，接下來就是簽定正式的購房合同。簽完認(rèn)購書后，接下來就是簽定正式的購房合同，在擬定的時(shí)間地點(diǎn)，購房者備齊所有憑證，與開發(fā)商或代理商正式簽定購房合同。預(yù)售合同(期房)和出售合同(現(xiàn)房)區(qū)別：購房合同一般包括商品房預(yù)售契約(期房)和商品房買賣契約(現(xiàn)房)兩種。二者區(qū)別在于：（一）預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價(jià)款后，可直接辦理過戶手續(xù)。（二）商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房)銷售。因此，如果是現(xiàn)在簽的預(yù)售合同，交房時(shí)不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續(xù)。如果預(yù)售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時(shí)簽訂出售合同，方能辦理證戶手續(xù)。二、購房合同的主要內(nèi)容購房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面：（一）甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等；（二）房價(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等；（三）付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等；（四）交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等；（五）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等；（六）產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定；（七）保修責(zé)任；（八）乙方使用權(quán)限；（九）雙方認(rèn)定的爭議仲裁機(jī)構(gòu)；（十）違約賠償責(zé)任；（十一）其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。以上便是怎樣簽定正式購房合同，購房合同的主要內(nèi)容的具體內(nèi)容，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 按揭房的購房合同在哪
  答

  仔細(xì)閱讀了《購房合同》和《按揭合同》，發(fā)現(xiàn)有以下條款值得注意：1、《購房合同》的第二十四條中寫明：合同一式四份，賣方、買方各持一份，其它交有關(guān)部門。（據(jù)我了解應(yīng)該是：賣方、買方、銀行、國土局各一份）2、《按揭合同》的第十條的1、寫明由甲方（銀行）留存一份抵押登記后的《購房合同》。從上面的條款明確指明，業(yè)主手頭應(yīng)該有一份合同正本。所以我認(rèn)為銀行扣了屬于我們業(yè)主的《購房合同》正本，屬于違約行為。為了保證業(yè)主的權(quán)益不受侵害，我是不是應(yīng)該有所舉動(dòng)呢？可以隨時(shí)到銀行去咬你的購房合同，他們無權(quán)那你的正本，可以起初辦理的銀行那提出申請(qǐng)，就可以拿到了。

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• 問 ??購房合同在哪里？購房合同密碼在哪里？
  答

  有的，網(wǎng)上簽訂商品房買賣合同時(shí)，系統(tǒng)將為購房合同自動(dòng)設(shè)定購房合同初始密碼，密碼由系統(tǒng)隨機(jī)產(chǎn)生，開發(fā)企業(yè)操作人員不得修改這一密碼，初始密碼僅具備查詢功能，購房人應(yīng)盡快修改初始密碼。購房人憑初始密碼可通過以下途徑修改密碼：1、在房屋產(chǎn)權(quán)管理局政務(wù)網(wǎng)上修改;2、到房屋產(chǎn)權(quán)管理局交易大廳指定的窗口修改。購房合同密碼的作用與銀行存折密碼一樣，購房合同密碼是確保該合同不被隨意變更、撤銷，并保障消費(fèi)者合法權(quán)益的重要憑證，購房合同的修改和撤消都必須由購房者本人憑購房合同密碼及購房合同等相關(guān)資料親自辦理。取得產(chǎn)權(quán)證后，已設(shè)定的購房合同密碼自動(dòng)轉(zhuǎn)換為房屋產(chǎn)權(quán)交易密碼，在產(chǎn)權(quán)人處分房產(chǎn)時(shí)，不僅要提交產(chǎn)權(quán)證等必要的登記資料，而且必須憑密碼才能辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)。

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• 問 ?? 按揭貸款購房合同在哪
  答

  　購房合同是等網(wǎng)簽后才簽訂的，簽署后交到房管局備案，之后才會(huì)發(fā)放手中，只要已經(jīng)備案，而開發(fā)商從房管局取回了，那么就可以拿到購房合同，所以就需要咨詢開發(fā)商，看其何時(shí)辦理完備案手續(xù)。一般備案的時(shí)間：客戶簽訂商品房購房合同后，開發(fā)商會(huì)將購房合同集中遞交到房管局進(jìn)行備案，此過程一般需要三十天時(shí)間?！　〉侨绻蛻魹榘唇屹彿?，待合同在房管局備案完成后，還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進(jìn)行審核，辦理抵押貸款手續(xù)，此過程的辦理時(shí)間一般也需要三十天左右(視不同銀行工作情況而定)。待以上手續(xù)全部完成后，簽約中心會(huì)通知客戶領(lǐng)取購房合同?！　≠J款合同的領(lǐng)取是需要申請(qǐng)的房貸已經(jīng)由銀行發(fā)放了，打到了買家的賬戶中，表明開始正常開始還貸時(shí)，才能去銀行領(lǐng)取的。所以此時(shí)在收房前，先核實(shí)您的合同是否已經(jīng)備案，如果已經(jīng)備案，而款項(xiàng)是否僅僅只是等待放款中，那么是可以正常收房的。

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• 問 貸款買房購房合同在哪
  答

  在個(gè)人手上。辦理按揭買房貸款的流程：1、選擇房產(chǎn)；2、確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；3、辦理按揭貸款申請(qǐng)；4、簽訂購房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；5、購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；7、辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；8、開立專門還款賬戶；9、并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；10、借款人按合同規(guī)定定期還款。

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