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• 136****9597

  多層樓房的公攤面積一般是在10%到15%，不同的房屋類型，在公攤的系數(shù)方面會(huì)有一些區(qū)別，雖然說(shuō)對(duì)于多層住宅公攤面積沒(méi)有明確的規(guī)定，但絕大多數(shù)的開(kāi)發(fā)商都是按照這個(gè)系數(shù)來(lái)收取公攤費(fèi)用的。多層住宅通常是步梯設(shè)計(jì)很少有多層建筑里面帶電梯，所以相對(duì)比于其他的房屋類型，公攤的基數(shù)并不是特別高，房屋的實(shí)際使用率還是比較高的。
  公攤在計(jì)算的時(shí)候，有相應(yīng)的公式是用公攤系數(shù)乘以套內(nèi)的建筑面積，不同種類型的住房，公攤率有一定的區(qū)別，主要分為以下的這幾種：
  1、7層以下的住宅的公攤率是7％到12％。
  因?yàn)檫@一種類型的住房，基本上不存在有電梯，所以屬于公攤率比較少的一種。
  2、7層到18層的住宅的公攤率是10％到20％。
  如果底層沒(méi)有商鋪或者是架空的情況，公攤率會(huì)稍微低一些，但如果說(shuō)是帶有電梯或者是有商鋪公攤的系數(shù)就要高一些。
  3、12層到33層的住宅公攤率為14％到24％。
  因?yàn)楦邔咏ㄖ穗娞葜?，還有一些其他的公用空間也會(huì)占據(jù)較大的面積，所以公攤系數(shù)是比較高的。
  多層住宅的優(yōu)點(diǎn)包括：
  1、公攤面積低，得房率高。
  2、物業(yè)管理費(fèi)和維護(hù)房屋的費(fèi)用低。
  3、結(jié)構(gòu)相對(duì)于低層和高層來(lái)說(shuō)是最為合理的，多采用磚混結(jié)構(gòu)，成本也比較低，可以滿足多數(shù)人的購(gòu)房者需求。
  4、多層住宅更有益于身心健康，由于沒(méi)有電梯，居住者需要每天上下樓梯，可以得到一定的鍛煉。
  多層住宅的缺點(diǎn)包括：
  1、底層和頂層的居住條件不理想。
  2、由于設(shè)計(jì)和建筑工藝定型，使得多層在結(jié)構(gòu)、建材、布局上難以創(chuàng)新，造成多層住宅建筑立面、建筑風(fēng)格的呆板和缺乏變化。
  3、多層住宅存在共用部分不足、外觀單調(diào)、需要爬樓梯而舒適性較差。買多層住宅注意事項(xiàng)：
  1、注意戶型格局選擇。戶型格局決定了房屋的實(shí)用性和舒適度，因此在購(gòu)買多層住宅時(shí)應(yīng)該仔細(xì)考慮。
  2、密度和觀景非常重要。密度過(guò)高會(huì)影響采光和通風(fēng)，而觀景則直接影響居住者的生活質(zhì)量。3、注意整幢樓總戶數(shù)與電梯數(shù)量電梯質(zhì)量與運(yùn)行速度也重要。總戶數(shù)過(guò)多會(huì)導(dǎo)致電梯擁堵，而電梯質(zhì)量和運(yùn)行速度也會(huì)影響居住者的出行便利性。
  4、向發(fā)展商咨詢樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等多方面情況。這些基礎(chǔ)設(shè)施對(duì)于居住者的日常生活至關(guān)重要。
  5、高層住宅物業(yè)管理能忽視尤其監(jiān)控保安措施。物業(yè)管理能力強(qiáng)弱直接影響到小區(qū)的安全和環(huán)境衛(wèi)生。

  查看全文↓ 2023-02-28 04:10:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 多層公攤面積比例一般是多少
  答

  公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)；高層住宅比例大約25%。1、套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：①套(單元)內(nèi)的使用面積，包括臥室、起居室、廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和②套內(nèi)墻體面積③陽(yáng)臺(tái)建筑面積。2、套內(nèi)建筑面積=①+②+③=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。3、公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)為：整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物各套內(nèi)建筑面積之和。其中，需要測(cè)量的數(shù)據(jù)需由產(chǎn)權(quán)部門測(cè)繪隊(duì)進(jìn)行實(shí)地測(cè)量。4、一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%-15%;小高層住宅一般在20%以內(nèi)是比較合理的水平;而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。5、而酒店式公寓等高級(jí)住宅因?yàn)榇髲B內(nèi)的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分，一般塔樓的分?jǐn)偯娣e要大于板樓的分?jǐn)偯娣e。

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• 問(wèn) ??多層公攤面積一般是多少合適？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  第一、你按照戶型圖上的尺寸而得出的面積是有誤差的，房產(chǎn)的面積應(yīng)該以測(cè)繪公司出具的預(yù)測(cè)面積為準(zhǔn)，即為銷售面積，其中包括套內(nèi)建筑面積、公攤面積和陽(yáng)臺(tái)面積三部分。第二、高層的公攤面積一般為整套房產(chǎn)面積的18-22%，即得房率至少在82%以上。第三、面積誤差是實(shí)測(cè)面積與預(yù)測(cè)面積的差額。按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定誤差應(yīng)在正負(fù)3%之間，即絕對(duì)值小于3%。具體的違約責(zé)任依照商品房買賣合同中的約定為準(zhǔn)。至于是變大的情況多還是變小的情況多，由于測(cè)繪公司和承建單位的不同而很難預(yù)料。

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• 問(wèn) ??多層電梯房公攤面積一般是多少
  答

  　　多層電梯房公攤面積一般是房子面積的百分之八到百分之三十左右之間，具體情況的話還是要看具體房子是哪個(gè)樓盤和房子所在的層數(shù)，舉個(gè)例子，一般房子所在層數(shù)越高，那么公攤面積部分就越大?！　〔话ǖ墓步ㄖ臻g包括：倉(cāng)庫(kù)，機(jī)動(dòng)車車庫(kù)，非機(jī)動(dòng)車車庫(kù)，車道，供暖鍋爐房，地下室作為人防工程，具有獨(dú)立功能的獨(dú)立使用空間;自營(yíng)和自用出售的房屋；用于多個(gè)房屋的警衛(wèi)室和管理（包括物業(yè)管理）房屋;需要分配從其他購(gòu)買者那里獲益的其他非經(jīng)營(yíng)性房屋，并且應(yīng)在銷售（預(yù)）合同中說(shuō)明的房屋，寫好的部分都是會(huì)明確指出分?jǐn)偟目倶敲婷娣e，就是公攤的部分?！　【C上所述，多層電梯房公攤面積標(biāo)準(zhǔn)一般是確定在一定范圍內(nèi)浮動(dòng)的，而這個(gè)具體數(shù)值就要參考每個(gè)具體的房屋。

• 問(wèn) 多層樓房公攤面積一般是多少？
  答

  首先要了解公攤的概念公攤面積的計(jì)算: 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積影響公攤面積的因素:1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的,塔式樓和板式樓是不一樣的。 2、套內(nèi)面積,房子大就多點(diǎn),房子小就少點(diǎn)3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的,公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。 普通住宅的一般公攤比例: 多層:8%——15% 小高層: 10%——20% 高層:15%——30%

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• 問(wèn) 現(xiàn)在多層樓房公攤面積一般是多少？
  答

  多層的公攤系數(shù)在0.11～0.16之間，按照100平米計(jì)算的話，就是公攤11到16個(gè)平方。備注：公攤建筑面積即公用分?jǐn)偨ㄖ娣e，指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。一般來(lái)說(shuō)，高層的公攤系數(shù)在0.18～0.26之間。

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