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• 131****2215

  到售樓部簽正式購房合同需要注意：
  1、開發(fā)商是否五證齊全。如果開發(fā)商的證件不齊，特別是沒有商品房預(yù)售許可證，則代表所出售的房屋不在銷售的范圍之內(nèi)，之后可能會面臨房屋所有產(chǎn)權(quán)證無法辦理的情況，所簽署的合約也就無效。
  五證分別是《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。
  2、合同當(dāng)中有沒有關(guān)于建筑和裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的細(xì)則，要把開發(fā)商所承諾的約定以書面的形式寫在合同當(dāng)中，并且附上違約之后所需要承擔(dān)的責(zé)任以及賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。
  3、在合約當(dāng)中要對配套附屬設(shè)施進行約定，比如配套設(shè)施的種類，質(zhì)量以及落成的時間。比如寫明交房日期、通水、通電、通氣等條件，要明確雙方違約責(zé)任。按規(guī)定入住70％以上才能開通燃?xì)?，之前開發(fā)商要免費提供液化氣灌。
  4、交房時間。在合同當(dāng)中規(guī)定開發(fā)商延期交房的具體處罰標(biāo)準(zhǔn)，并且要寫清楚開發(fā)商交房的具體時間。
  5、關(guān)于價格收費以及付款方面的條款，要一一寫在合同當(dāng)中。與開發(fā)商約定好付款方式和時間，盡可能給自己留有充足的時間，以避免產(chǎn)生違約情況。比如貸款銀行貸款應(yīng)該在約定的時間里款沒有到開發(fā)商的帳上是需要支付違約金的。
  6、公攤面積。在合同附件應(yīng)明確說明公攤面積，分?jǐn)偭四囊徊糠?，是?jīng)過哪一個地方批準(zhǔn)的。
  7、面積差處理方式。一般面積差正負(fù)3%屬于合理范圍，雙方約定誤差范圍內(nèi)的處理方式即可。如果超出這個范圍，可以選擇退房。
  8、還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備等。
  9、規(guī)劃設(shè)計變更約定。因為是期房，在建設(shè)過程中難免出現(xiàn)需要規(guī)劃變更的情況，這時候應(yīng)書面通知購房者，且購房者有權(quán)選擇退房。
  10、房屋交接。在交樓的時候開發(fā)商應(yīng)提供實測面積數(shù)據(jù)，住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，如果開發(fā)商提供證明原件不全的，可以拒絕收樓。
  11、基礎(chǔ)設(shè)施和配套。標(biāo)準(zhǔn)合同中的五項保障：通水通電通電梯；關(guān)于天然氣和燃?xì)夤艿赖拈_通，需與開發(fā)商協(xié)調(diào)；開發(fā)商承諾竣工時間，如未達到使用條件，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)逾期交房責(zé)任。
  12、產(chǎn)權(quán)登記。購房合同約定了辦理產(chǎn)權(quán)證的時限和違約條款。如果開發(fā)商未能及時提供登記資料，導(dǎo)致購房人不能及時辦理產(chǎn)權(quán)證，可以選擇退房或者違約金。退房可能存在困難，建議在確認(rèn)項目合法性后，選擇讓開發(fā)商支付違約金。

  查看全文↓ 2023-02-26 21:01:53

相關(guān)問題

• 問 到售樓部領(lǐng)房產(chǎn)證需要拿購房合同嗎？
  答

  購房合同不好做抵押的房管局只認(rèn)購房合同上簽字的那個人就是說當(dāng)時誰簽合同房子就是誰的，至于這個簽字的人和你有沒有債務(wù)關(guān)系房管局不會管的建議讓這個 人再寫一張欠條說明借你去買房如果不還錢房子歸你，再去做公證

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• 問 去售樓部交首付需要注意什么
  答

  去售樓部交首付需要注意：1、先要檢查一下開發(fā)商是否具備有出售該商品房的預(yù)售許可證，要檢查預(yù)售許可證的原件，并且要注意所購買房屋是否在預(yù)售的范圍之內(nèi)，所出售的如果是現(xiàn)房，還需要提供房屋所有權(quán)證和國有土地使用證，注意這些證件都要看原件。2、先了解一下該樓盤是否存在有抵押的情況，已經(jīng)被開發(fā)商抵押給銀行購房者，作為第三方是無法直接與銀行對抗，可以委托律師進行查詢。3、在與開發(fā)商簽署購房協(xié)議時，要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，不要采用開發(fā)商私自印制的文本當(dāng)中的有一些條款對于購房者很不利。4、逐條逐款逐項的填寫合同，注意合同當(dāng)中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等遇到不平等的情況下，要提出自己的意見，特別是一些開發(fā)商所給出的優(yōu)惠條件要以書面的形式寫在合同當(dāng)中。5、在合同當(dāng)中對于所支付首付款的數(shù)額期限以及違約責(zé)任作出約定。5、要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。6、最好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本。

• 問 售樓處有休息日嗎
  答

  肯定有休息日啊，他們一般都是輪休的

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• 問 你們的電話是那個嘛？置業(yè)顧問員也沒了，咋連系啊？
  答

  你說的是那個樓盤哇，具體名稱是什么

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• 問 售樓部啥時蓋開盤時間
  答

  寫清楚問題，售樓部是哪個樓盤的售樓部嘛

  全部3個回答>