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• 143****7160

  買(mǎi)房定金與訂金的區(qū)別主要在于：買(mǎi)房定金是與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同之后，支付給開(kāi)發(fā)商一定數(shù)額的金錢(qián)或者是替代物作為擔(dān)保方式，一般情況下定金是不能退還的，任意一方違約，通常需要賠付雙倍定金。而訂金不具備擔(dān)保的性質(zhì)，收到定金的一方如果出現(xiàn)了違約的狀況，只需要返還所收的訂金即可，無(wú)需雙倍賠付，而繳納訂金的一方如果出現(xiàn)了違約的情況，通常可以退還一半的訂金，因此，只有買(mǎi)房訂金是可以退還的。
  買(mǎi)房定金與訂金雖然只有一字之差，但是法律意義方面還是有著很大的差別，定金需要以書(shū)面的形式來(lái)進(jìn)行約定，而且定金必須要實(shí)際完成了交付，另外定金的數(shù)額也是不能超過(guò)標(biāo)的總額的20%。在繳納定金之前，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)的閱讀購(gòu)房合同內(nèi)的條款，以免忽略了一些內(nèi)容，導(dǎo)致利益受損。

  查看全文↓ 2023-02-24 02:31:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房定金與訂金的區(qū)別哪個(gè)能退還
  答

  買(mǎi)房定金與訂金的區(qū)別：1、定金是一種擔(dān)保形式，表明對(duì)合同有擔(dān)保性質(zhì)的資金支付定金，也就是說(shuō)單方面不履行合同是不能夠要求退還的，對(duì)于接受的一方如果也沒(méi)有履行合同的話，就需要雙倍的返還。2、訂金不具有擔(dān)保性，只是預(yù)付款或者先期支付的行為，交付或者接受定金的一方不履行合同債務(wù)，不發(fā)生喪失或者雙倍退還定金的后果，訂金就可以作為預(yù)付款或者損失的賠償金。如何避免定金陷阱1、在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同前簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)并且要仔細(xì)閱讀認(rèn)購(gòu)書(shū)當(dāng)中的相關(guān)合約，除此之外還要了解，交付定金并不是一個(gè)必要的過(guò)程，如果已經(jīng)選擇好房屋的話，是可以直接簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的。2、將“定金”寫(xiě)成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”、“誠(chéng)意金”、“押金”、“訂約金”等這些操作，一旦房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽約不成的話，所支付的款項(xiàng)是能夠退回的。3、在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)明確約定對(duì)自己有利的內(nèi)容，以及不退還定金的違約責(zé)任如何承擔(dān)。4、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷(xiāo)售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，任何情況下定金都可退，無(wú)需做大量的取證工作，直接起訴即可。

• 問(wèn) 定金與訂金的區(qū)別是什么 定金與訂金哪個(gè)能退還
  答

  商品房購(gòu)買(mǎi)時(shí)的定金和訂金雖然讀音一樣，但卻有本質(zhì)區(qū)別。 “定金”是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。簽合同時(shí)，對(duì)定金必需以書(shū)面形式進(jìn)行約定，同時(shí)還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無(wú)權(quán)要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。 而“訂金”是當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付訂金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，訂金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付訂金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還訂金；收受訂金一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還訂金。目前我國(guó)法律沒(méi)有明確規(guī)定，它不具備定金所具有的擔(dān)保性質(zhì)，可視為“預(yù)付款”，當(dāng)合同不能履行時(shí)，除不可抗力外，應(yīng)根據(jù)雙方當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)違約責(zé)任。 根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律的有關(guān)規(guī)定，其不具有定金的性質(zhì)，交付訂金的一方主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。一般情況下，交付訂金的視作交付預(yù)付款。另外，根據(jù)市房屋土地資源管理局發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房預(yù)訂行為的通知》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收取訂金的，訂金數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的千分之五以內(nèi)，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，訂金應(yīng)即時(shí)返還或抵充房?jī)r(jià)。購(gòu)房者在支付訂金后，不購(gòu)買(mǎi)預(yù)訂房屋的，訂金按預(yù)訂協(xié)議約定的辦法處理，但屬下列情況，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)全額返還購(gòu)房者支付的訂金： (1)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未簽訂書(shū)面協(xié)議收取訂金的； (2)簽訂的書(shū)面協(xié)議對(duì)訂金的處理未作約定或約定不明確的； (3)雙方對(duì)預(yù)售合同或出售合同條款存在分歧、不能協(xié)商一致的； (4)廣告、售樓書(shū)、樣品房與實(shí)際狀況不相符的。 而訂金在法律上是不明確的，也是不規(guī)范的，在審判實(shí)踐中一般被視為預(yù)付款。**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問(wèn)題的解釋第118條規(guī)定：“當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持”由此可見(jiàn)，訂金不具備定金性質(zhì)，從法律上來(lái)講，即使訂金給付方違約，收受方也應(yīng)予以退還。 特別提示：并不是所有的“定金”都不能退還。我國(guó)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷(xiāo)售條件的，開(kāi)發(fā)商不得銷(xiāo)售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果商品房不符合銷(xiāo)售條件，而購(gòu)房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無(wú)論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者。此外，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。

• 問(wèn) 買(mǎi)房時(shí)，定金與訂金的區(qū)別是什么？定金與訂金哪個(gè)能退？
  答

  買(mǎi)房時(shí)，要留心眼了。定金與訂金的區(qū)別可大著呢。一字之差，在法律上的意義卻大相徑庭！“定金”指合同當(dāng)事人為保證合同履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先向?qū)Ψ嚼U納一定數(shù)額的錢(qián)款，受到法律的約束性?！坝喗稹敝蛔鳛轭A(yù)付款的一部分，只能抵充房款。無(wú)論哪一方不履行，只要將其如數(shù)返還給付訂金的一方即可，不受法律約束。因此，定金與訂金哪個(gè)能退這個(gè)問(wèn)題顯而易見(jiàn)，定金能退，訂金不能退！

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• 問(wèn) 買(mǎi)房訂金與定金的區(qū)別可退還嗎？
  答

  購(gòu)房訂金和定金一字之差到底區(qū)別為何？簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，定金是一種法定的擔(dān)保形式，作為合同履行的金錢(qián)擔(dān)保普遍存在于買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系中，在《合同法》、《擔(dān)保法》及其司法解釋中均有明文規(guī)定，有著嚴(yán)格的法定條件：1、定金必需以書(shū)面形式進(jìn)行約定；2、定金必須實(shí)際完成了交付；3、定金數(shù)額不得超過(guò)合同標(biāo)的總額的20％。而“訂金”不具有定金的性質(zhì)，它通常是在購(gòu)房者與賣(mài)家就房屋買(mǎi)賣(mài)初步達(dá)成意向后，準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商簽訂的臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議。同時(shí)，訂金沒(méi)有直接的法律規(guī)定，司法實(shí)踐中一般被視為預(yù)付款，如果出現(xiàn)違約情形，并不會(huì)發(fā)生直接被沒(méi)收或需要雙倍返還的法律后果，適用不了“定金罰則”，而是得根據(jù)實(shí)際情況及各方當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)來(lái)讓違約方承擔(dān)違約責(zé)任。那么，了解了定金與訂金的區(qū)別之后，購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商或者中介進(jìn)行交易的時(shí)候應(yīng)該擦亮眼睛多留個(gè)心眼：第一，不要著急與開(kāi)發(fā)商或者中介簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，不要先交定金，要雙方達(dá)成一致協(xié)定，再簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同；第二，將“定金”寫(xiě)成“保證金”、“訂金”、“預(yù)付款”、“誠(chéng)意金”等，一旦房屋合同簽不成所有款項(xiàng)能退回。并不是所有的“定金”都不能退還：1、由于開(kāi)發(fā)商方面的原因，購(gòu)房者在約定的期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件就可以要求退房。2、開(kāi)發(fā)商證件不全：開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓賣(mài)房，如果開(kāi)發(fā)商證件不全就屬于違規(guī)操作，與買(mǎi)房人簽訂的合同就自然無(wú)效3、面積誤差超過(guò)3%：如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)住房的暫測(cè)面積比誤差超過(guò)3%，則購(gòu)房者可要求退房。4、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者同意擅自變更房屋的戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)，購(gòu)房人可以根據(jù)合同要求退房。5、因不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的原因而導(dǎo)致的按揭合同不能辦理，辦理不下按揭貸款的可要求退房。6、延遲交房：開(kāi)發(fā)商超過(guò)3個(gè)月不能交房，購(gòu)房者就可要求退房并返還雙倍定金。7、賣(mài)方將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)手他人或?qū)⒁训盅悍课葙u(mài)給購(gòu)房者，賣(mài)方違約，應(yīng)雙倍返還定金。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房訂金與定金哪個(gè)能退呢？
  答

  訂金可以無(wú)理由推掉定金不可以！定金是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。根據(jù)我國(guó)發(fā)法通則和《擔(dān)保法》八十九條規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定，當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超出合同標(biāo)的額的20%。如果購(gòu)房者交了定金之后改變主意決定不買(mǎi)，開(kāi)發(fā)商有權(quán)以購(gòu)房者違約為由不退定金；如果開(kāi)發(fā)商將房屋賣(mài)給他人，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房者雙倍返還定金。

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