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• 133****4114

  1、開發(fā)商必須完成樓盤的所有施工工程，經(jīng)過相關(guān)部門的驗(yàn)收合格。
  2、樓盤必須達(dá)到完善的物業(yè)服務(wù)，包括給排水、供暖、電力、停車場等設(shè)施。
  3、樓盤必須按照《建筑質(zhì)量監(jiān)督管理?xiàng)l例》的要求，完成建筑質(zhì)量驗(yàn)收并取得驗(yàn)收合格證書。
  4、樓盤必須購買完善的房屋保險(xiǎn)，以保障業(yè)主的合法權(quán)益。
  5、樓盤必須注冊過房地產(chǎn)登記，且提供完整的相關(guān)證照。
  6、樓盤必須簽訂完善的買賣合同，對購房人的權(quán)益進(jìn)行全面保障。

  查看全文↓ 2023-02-16 15:51:27
• 144****9375

  1. 產(chǎn)權(quán)證書完整，交付的物業(yè)必須符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范;
  2. 完成收房時(shí)的收費(fèi)程序，包括收取未付款項(xiàng)、費(fèi)用補(bǔ)交等;
  3. 根據(jù)交貨清單，確認(rèn)當(dāng)日收房物品齊備、完好，附帶贈品齊全;
  4. 樓盤管理部門簽字確認(rèn)；
  5. 房屋裝修完成，確保沒有任何損壞；
  6. 所有憑證、文件、資料、圖紙等符合要求；
  7. 水電設(shè)備安裝完畢，符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)；
  8. 所有裝修檢查完畢，無任何瑕疵；
  9. 電梯、消防設(shè)施安裝完畢，符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)；
  10. 所有公共設(shè)施安裝完畢，符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)。

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相關(guān)問題

• 問 交房必須具備哪些條件？ 商品房交房小區(qū)需要具備哪些條件
  答

  商品房交房必須滿足幾個(gè)條件1、相關(guān)部門出具的綜合驗(yàn)收合格證。2、房屋交付使用許可證。3、和物業(yè)公司的前期物業(yè)管理服務(wù)合同（或者業(yè)主大會議事規(guī)則）。4、房屋質(zhì)量保證使用說明書。5、房屋使用說明書。綜合驗(yàn)收合格證、包括：1、三通：（即及水、電、煤，在通江河里來說，所有業(yè)主均已交付了上面三項(xiàng)費(fèi)用的入戶費(fèi)）2、綜合驗(yàn)收必須有房屋測繪部門出具的房屋測繪面積相關(guān)說明文書3、房屋綜合驗(yàn)收必須是這個(gè)規(guī)劃小區(qū)的竣工驗(yàn)收（包括、道路、綠化、公共設(shè)施設(shè)備、水泵房、電梯、消防等）4、特別提醒大家，特別要看開放商的房屋交付許可證，若沒有的話說明該房屋不具備交房條件或還沒得到相關(guān)部門的許可具體上面歸納如下：1、五證：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售 (預(yù)售)許可證》。

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• 問 交房具備哪些條件
  答

  1.依據(jù)購房合同，開產(chǎn)商在交房時(shí)，應(yīng)當(dāng)實(shí)現(xiàn)對供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?、道路、綠化等配套設(shè)施的交付承諾，否則，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。2.房合同約定的其它條件。3.不符合交房條件如何應(yīng)對，對于開發(fā)商交房不符合法定條件的，業(yè)主完全有權(quán)力拒絕收房，同時(shí)開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任。

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• 問 交房具備哪些條件?要具備什么前提才能交房？請大家?guī)兔獯鹣拢?/a>
  答

  1. 有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可及時(shí)與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時(shí)間，并以書面形式確認(rèn)。2. 若購房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)收房手續(xù)，從法律角度來說，則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的**后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。

  交房必要條件有哪些？ 交房時(shí)需要具備哪些條件？

  答

  《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案?！犊⒐を?yàn)收備案表》中的項(xiàng)目，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé)。所以《竣工驗(yàn)收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購房者有權(quán)拒絕收房。2. 《住宅質(zhì)量保證書》《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細(xì)審查其中的具體各款，特別注意保修期限。3. 《住宅使用說明書》《住宅使用說明書》是針對房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項(xiàng)。4. 《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》5. 《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》6. 實(shí)測面積登記表特別提示：1. 只有具備上述文件，才說明房屋已經(jīng)具體交付條件。所以收房時(shí)先要審查相關(guān)文件，確認(rèn)房屋已經(jīng)具備交付條件之后，才能進(jìn)一步進(jìn)行驗(yàn)房、結(jié)算費(fèi)用、交鑰匙等交接工作。所以要對這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是復(fù)印件。

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• 問 ?? 交房具備哪些條件
  答

  一、房屋交付的條件有哪些？1、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門項(xiàng)目的位置申請竣工驗(yàn)收。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到之日起30天內(nèi)申請竣工驗(yàn)收等公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等相關(guān)部門或單位接受。2、住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行分期開發(fā)的，可以分期驗(yàn)收。3、一個(gè)工程只有當(dāng)土建、消防、電梯、燃?xì)狻⑷朔?、?guī)劃、環(huán)保等部分通過驗(yàn)收合格，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門審核頒發(fā)《竣工驗(yàn)收證書》以后才算是合格工程，才具備交付條件，也就是我們所說的“綜合驗(yàn)收合格”，這是商品房買賣中房屋交付的基本條件。二、開發(fā)商滿足哪些條件才能交房？開發(fā)商交付的房屋必須符合法定的交房條件，具體到實(shí)際生活中，購房者如何檢驗(yàn)自己的房子是不是符合交房條件呢？首先應(yīng)該由開發(fā)商出具一些證明材料，購房者應(yīng)注意看開發(fā)商是不是能夠提供以下證明：（一）主體工程和配套設(shè)施建設(shè)經(jīng)規(guī)劃部門核實(shí)，并取得核實(shí)證明文件，主體工程竣工驗(yàn)收合格，并向建設(shè)部門報(bào)送備案材料，取得受理憑證；（二）庭院供水支線管網(wǎng)及分戶計(jì)量水表前（含水表）供水設(shè)施設(shè)備應(yīng)取得供水企業(yè)出具的驗(yàn)收合格證明文件；（三）配套綠化按要求建成，并取得園林綠化部門出具的驗(yàn)收合格證明文件；（四）電力配套設(shè)施工程取得電力企業(yè)驗(yàn)收合格證明文件；（五）排水設(shè)施取得城市管理部門出具的驗(yàn)收合格證明文件；（六）燃?xì)馄髽I(yè)出具的驗(yàn)收合格證明文件；（七）庭院的道路、照明等配套設(shè)施經(jīng)過竣工驗(yàn)收合格，出具驗(yàn)收報(bào)告；（八）已選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)，辦理物業(yè)承接查驗(yàn)手續(xù)。提醒購房者，開發(fā)商還要出具《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》來證明自己交付的房子符合交付條件。購房者要仔細(xì)查看原件，發(fā)現(xiàn)問題一定要及時(shí)與開發(fā)商協(xié)商解決，必要時(shí)可以請律師陪同看房，如果對面積，主體結(jié)構(gòu)等存在疑問可以請專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行測量，如果真的是開發(fā)商的問題，可以要求退房、維修、賠償?shù)鹊却胧┭a(bǔ)救。

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