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• 153****7928

  1、首先要仔細確認樓盤房屋交房清單，以確保樓盤房屋符合所購買的規(guī)格；
  2、實地考察樓盤，觀察樓盤的環(huán)境、設施、結構等，以確保樓盤環(huán)境安全；
  3、檢查樓盤房屋的質量，確保裝修、水電、給排水、暖通等都符合國家有關標準；
  4、檢查樓盤房屋收房時有無贈送裝修配置，確保符合合同規(guī)定；
  5、檢查樓盤房屋的質量，確保樓盤房屋沒有缺陷；
  6、檢查樓盤的拿地證、建筑許可證等權屬證明文件，以確保樓盤的合法性；
  7、檢查樓盤房屋的租賃和管理條款，以確保樓盤的管理合法性；
  8、檢查樓盤房屋的物業(yè)管理費用，以確保樓盤的物業(yè)服務費用合理性。

  查看全文↓ 2023-02-16 15:51:27
• 146****3362

  一、交房前的工作
  1、確定新房屋的裝修技術及質量要求，并與開發(fā)商簽訂確認書；
  2、在新房屋裝修完成前，完成全部收繳工程施工款；
  3、及時參加開發(fā)商提供的新房屋裝修驗收工作，檢查新房屋裝修質量；
  4、安排新房屋裝修質量抽查，并及時處理結果；
  5、簽訂新房屋裝修驗收合同，確認新房屋裝修質量及新房屋裝修費用；
  二、交房驗收時的工作
  1、檢查新房屋的基礎工程，檢查水利管網(wǎng)、暖通空調系統(tǒng)、電器設備、墻體地面鋪設等，若有不合格，及時反饋給開發(fā)商；
  2、檢查新房屋裝修質量，如瓷磚、木工、油漆等，遇到不合格現(xiàn)象要及時反饋開發(fā)商；
  3、檢查新房屋的門窗，要求有良好的氣密性、隔音性、防盜性；
  4、檢查新房屋的電水管道系統(tǒng)，要求電水安全可靠；
  5、檢查新房屋的其他設施，如防盜門、報警器、應急照明等；
  6、檢查新房屋的室內裝飾，要求符合室內設計要求；
  7、檢查新房屋的其他安全防護設施，如消防設備、抗震設施等；
  8、及時處理新房屋裝修費用以及驗收工作中發(fā)現(xiàn)的問題。

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• 138****0039

  1、驗房前，首先要把新居的地理環(huán)境、周邊設施以及小區(qū)的安全性等情況進行調查，了解新居的優(yōu)勢和缺點，為以后的投資和投資決策提供參考。
  2、對新樓盤提供的完工證明進行檢查，確認新樓盤是否已經(jīng)達到建筑標準要求，是否滿足出租、住宅用房等要求，以及是否符合政府出臺的房屋管理條例要求。
  3、進行實地參觀，仔細觀察新樓盤的外觀、細節(jié)設計、內部結構、設施配套等情況，確認房屋的材料、工藝等是否符合要求，并斟酌是否需要做相應的裝修改造工作。
  4、檢查新樓盤的物業(yè)管理，例如：物業(yè)管理機構是否有完善的管理制度，是否有足夠的物業(yè)管理人員，是否有熟悉小區(qū)環(huán)境的全方位管家服務等。
  5、仔細檢查新樓盤的法律文件，例如：不動產權證書、拆遷協(xié)議、抵押合同、房屋買賣合同等，確保新樓盤的權屬完整性。
  6、最后，要聯(lián)系當?shù)氐姆慨a中介機構，購買當?shù)氐姆慨a報告，對新樓盤的行政許可證、環(huán)境影響報告等進行深入的了解，以便更好地進行投資決策。

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相關問題

• 問 新樓房驗房要注意什么
  答

  一、商品房驗房注意事項1、窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。2、房屋內各處開關窗戶是否太緊？開啟關閉是否順暢？3、屋頂上是否有裂縫？一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質量問題。4、看屋頂部是否有麻點？這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響。5、墻身頂棚有無部分隆起？用木棍敲一下有無空聲？6、坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無漏水聲？7、衛(wèi)生間、廚房內是否有地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內。8、試一下房屋內所有的開關、插座及總電閘有無問題？各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應仔細了解。30%的火災是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設置有相當?shù)年P系。為了用電的安全和方便，國家出臺了《住宅設計規(guī)范》，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災事故的發(fā)生。9、頂棚有無水漬？裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。10、供水管的材質？目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。銅可以抑制細茵生長，增長水中的銅含量，有益健康。11、試煤氣熱水器開關是否妥當？12、居室、客廳各種管線是否外露？是否有管線穿過？因為有較多管線穿越居室，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響整體感。13、自來水水質怎么樣？注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水。14、墻身、頂棚樓板有無特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？**簡單的辦法是拿手電筒照射墻面和頂棚，有無凹凸一眼就能看出來。15、檢查屋內是否清潔？有無殘留建筑垃圾？查看所有可以拆開的空間內是否有垃圾？16、要求開發(fā)商出具該樓盤的竣工備案表和測繪單位實測面積明細表。四、收樓要驗哪些內容？ 面積、電氣、屋面、地面、裝修、結構、外墻一個都不能少購房面積 從房屋交接的實踐來看，由于對商品房銷售面積的計算方法不甚了解，多數(shù)購房者只注重對房屋結構、裝修質量的驗收，而忽視對房屋面積的核實。實際上，房屋面積的大小不僅影響到**終產權，而且涉及房價，對購房者的經(jīng)濟利益產生直接影響。所以核查所購房屋的銷售面積也是房屋驗收工作中的一個重要環(huán)節(jié)，應當引起購房者的高度重視。應該依據(jù)建設部**新頒布實施的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則(試行)》，對購房面積進行計算。

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• 問 新房交房驗房需要注意什么
  答

  1、確定房屋的交付標準，交付標準是指房屋的完整性、安全性、質量以及供應的設施設備等。2、驗收房屋時，要仔細檢查墻面、地面、吊頂、窗戶、門窗、水暖設施、電氣設施等，確保各項設施設備完好無損。3、確認房屋的完整性，比如電線、水暖設施等是否完整，檢查房屋的漏水、漏風、漏電等情況，確保房屋完好無缺。4、確認合同文件的完整性，比如房屋交付的文件、收據(jù)、合同等，確保權益的完整性。5、檢查水泥混凝土中毒害物質的含量，確保滿足當?shù)卣臉藴省?、檢查房屋的消防安全，確保消防設備設施完好無損，及時發(fā)現(xiàn)隱患，及時處理。

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• 問 精裝房交房驗房需要注意什么
  答

  精裝房交房驗房需要注意先要檢查開發(fā)商所提供的三書一證一表，如果開發(fā)商拒絕提供或者提供的不是原件，購房者可以有權拒絕收房，三數(shù)一證一表指的是《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建設工程質量認定證書》、《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，在收房文件齊全的情況之下再開始收房。首先要對房屋的面積進行測量，面積之間的差額不能夠超過3%，而且也要和當時所簽署合同當中的面積以及房屋的格局進行比對，出現(xiàn)有太大的差異，可以根據(jù)實際的情況向開發(fā)商提出異議進行補償或者是直接退房。針對于精裝房的裝修，要檢查廚房衛(wèi)生間的上下水管道以及配電線路和插座，同時還要檢查木制品是否變形，接縫處是否存在有開裂的現(xiàn)象。

• 問 ??新樓房驗房要注意什么事項？
  答

  新手驗房注意事項1、準備工作。驗房是件辛苦而復雜的工程，開始前準備工作一定要到位，這眼個驗起房來才能得心應手。購房合同一定要具備，合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義,比如說小區(qū)分布圖，約定細則等。2、帶有尺寸的房型圖紙在驗收房子前都應當準備好，不僅是房子的平面布置圖，電路、水路圖紙也應當齊全3、在驗收房子前要拿好鑰匙，鑰匙數(shù)量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙，注意不要遺漏了4、裝修材料確認單也是驗收時不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式.驗收全裝修房時需要核對。5、驗收結構。發(fā)現(xiàn)全裝修房結構與合同不符，一定要在入住前向房地產商提出，遇到阻力也可以向政府有關部門反映，如果只是發(fā)現(xiàn)非結構性問題，房子交接時可如實做好書面記錄，要求房地產商書面承諾在一定時限內進行維修。第一步要對裝修完的房子的整體進行檢查，核對面積、核對位置朝向、測量公用面積，檢驗一些戶外設施是否完好。6、核對工程項目往往會被許多業(yè)主忽略，認為不大可能出現(xiàn)問題，實際上有不少業(yè)主在入住后都驚訝地發(fā)現(xiàn)施工項目有所遺漏。

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• 問 ??我想請教下買新樓盤需要注意什么?
  答

  買房需要考量：目的在購房前，消費者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結合當下的經(jīng)濟狀況。位置房產是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關鍵因素。因此，購房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產，比如選學區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學，當然要選擇學區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢，投資價值也相對較大。戶型一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是**近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。開發(fā)商在目前的調控狀態(tài)下，開發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開發(fā)商，因為它的資金實力、技術能力、抗風險能力都相對較強，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質量以及后期的物業(yè)等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發(fā)商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內容并經(jīng)過認真考慮后再交付，并要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認真把握面積、價格、收費方面的條款以及違約責任、房屋質量、物業(yè)管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。價格很多人認為價格是很重要的因素，但我認為，在這幾個因素中，**不重要的就是價格。在目前的經(jīng)濟環(huán)境下，價格不會有大的下降或者上漲。當購房者確定了地段、購買目的后，價格不會相差太大。

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