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• 145****8919

  沒有交房的新房不用交物業(yè)費，但是可以提前繳納物業(yè)費，這樣在交房以后可以減免部分費用。

  查看全文↓ 2023-02-16 15:51:27
• 142****4329

  新房交房后，要繳納物業(yè)費，可以向物業(yè)公司咨詢詳細情況。

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相關(guān)問題

• 問 新房沒有入住要交物業(yè)費嗎
  答

  涉及到了入住交接和物業(yè)管理兩個問題。房屋買賣中的交付，從嚴格意義上講，應當是以產(chǎn)權(quán)證的登記和取得作為**終的交付標準，因為根據(jù)有關(guān)規(guī)定，只有產(chǎn)權(quán)證才是產(chǎn)權(quán)人享有和行使有關(guān)財產(chǎn)權(quán)利的惟一合法憑證。但是在實際操作中，由于開發(fā)商銷售的房屋絕大多數(shù)都是期房，而房屋在驗收交接后至產(chǎn)權(quán)證辦理期間，往往有一個較長的周期，這就使標的物的實際交付和權(quán)屬證明的取得之間無法完全同步。因此，入住交接就成為房屋買賣交付中的一個重要環(huán)節(jié)，買賣雙方往往以此環(huán)節(jié)作為驗收房屋是否符合法定和約定交付條件的一個主要程序。在《商品房買賣合同》第8條和第11條中，均對房屋交接的程序做了約定和規(guī)范，如要求開發(fā)商要在房屋交付時，向購房人提供房屋驗收合格的證明（驗收合格文件為《建筑工程竣工驗收備案表》）；所購商品房為住宅的，開發(fā)商還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。開發(fā)商不出示證明文件或出示證明文件不齊全，購房人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由開發(fā)商承擔。具體到此問題，如果您對開發(fā)商的交付提出了自己的意見，但如果這些意見不構(gòu)成法定或約定的、不能交付的情況（比如房屋根本未經(jīng)正式驗收合格等），同時又接受了房屋鑰匙，則說明您對房屋的交付已表示認可，您可以就提出的細部問題，繼續(xù)要求開發(fā)商進行修補，但不能據(jù)此認為開發(fā)商不符合交付條件。既然房屋已經(jīng)交付，無論您是否實際居住，有關(guān)的物業(yè)管理費也理應交納，因為無論業(yè)主是否實際居住，物業(yè)公司有許多物業(yè)服務均已提供（如保安、保潔等）。當然，如果您認為物業(yè)公司的收費標準不合理或?qū)μ峁┑姆詹粷M意，則可以對這部分內(nèi)容向物業(yè)公司提出異議。

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• 問 通知交房后，要交物業(yè)費嗎？新房交房后沒住要交物業(yè)費?
  答

  房子建好了，開發(fā)商交房了，可業(yè)主卻因為各種原因未收房。這種情況下就產(chǎn)生了一個問題，物業(yè)費要不要交?這個問題并不是個別業(yè)主的問題，而是很多人都存有的疑問。一般來說，業(yè)主雖然還未收房，但前期物業(yè)服務工作事實上已經(jīng)展開，前期物業(yè)服務協(xié)議也已經(jīng)生效，而有關(guān)業(yè)主空置房物業(yè)費收取標準一般會在前期物業(yè)服務協(xié)議中予以體現(xiàn)?？罩梅康奈飿I(yè)費標準到底是多少，因所在城市、物業(yè)公司不同也會有所不同。比如武漢市規(guī)定，如果開發(fā)商交房未入住，第一年的物業(yè)費按照70%的比例收取，以后足額收取;而成都則規(guī)定只要交房完成，業(yè)主需全額繳納物業(yè)費。因此，簡而言之，一般來說沒收房也是需要交物業(yè)費的，具體交多少，就需要根據(jù)雙方之間的前期物業(yè)服務協(xié)議來確定了。所以，建議有此疑慮的各位業(yè)主，能夠熟悉前期物業(yè)服務協(xié)議的相關(guān)內(nèi)容。

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• 問 新房沒有收房要交物業(yè)費嗎
  答

  新房需要交物業(yè)費，但收房時物業(yè)費不需要一次性繳納，而是每月或每季度繳納，具體繳納方式由物業(yè)管理公司決定。

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• 問 交房時要交物業(yè)費嗎? 房子沒交房要交物業(yè)費嗎
  答

  一，業(yè)主支付物業(yè)管理費用的義務，直接源于物業(yè)管理合同的約定。物業(yè)管理公司依照合同履行義務，提供的服務是一種公共性服務，一個小區(qū)不會因為某一個人或幾個人不在此居住，管理成本就會減少。二，雖然個別業(yè)主沒有實際在小區(qū)內(nèi)居住，但是物業(yè)管理公司對于小區(qū)內(nèi)的保潔、保安、綠化、房屋及公共設施設備的維修、保養(yǎng)等日常管理工作已經(jīng)展開，并未因此而減少工作量和費用支出。三，物業(yè)管理公司基于合同履行義務，業(yè)主們同樣也應依據(jù)合同履行支付管理費的義務。物業(yè)管理公司的服務不會因為個別業(yè)主沒有實際居住就停止，因此無論業(yè)主是否實際居住，從辦理入住手續(xù)之后就應如期交付物業(yè)管理費。四，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)提供的服務（比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務）或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費抗辯的，法院都不會予以支持。五，《物權(quán)法》第八十三條：業(yè)主應當遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對拒付物業(yè)費等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。六，針對這種情況，各地也出臺了相關(guān)的政策，比如石家莊新出臺的《物業(yè)管理條例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個月以內(nèi)的，不交物業(yè)費；空置超過3個月的，則交20%的物業(yè)費。

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• 問 ??不交房 物業(yè)費要交嗎？沒交房 要交物業(yè)費 合理嗎？
  答

  房子建好了，開發(fā)商交房了，可業(yè)主卻因為各種原因未收房。這種情況下就產(chǎn)生了一個問題，物業(yè)費要不要交?這個問題并不是個別業(yè)主的問題，而是很多人都存有的疑問。一般來說，業(yè)主雖然還未收房，但前期物業(yè)服務工作事實上已經(jīng)展開，前期物業(yè)服務協(xié)議也已經(jīng)生效，而有關(guān)業(yè)主空置房物業(yè)費收取標準一般會在前期物業(yè)服務協(xié)議中予以體現(xiàn)?？罩梅康奈飿I(yè)費標準到底是多少，因所在城市、物業(yè)公司不同也會有所不同。比如武漢市規(guī)定，如果開發(fā)商交房未入住，第一年的物業(yè)費按照70%的比例收取，以后足額收取;而成都則規(guī)定只要交房完成，業(yè)主需全額繳納物業(yè)費。因此，簡而言之，一般來說沒收房也是需要交物業(yè)費的，具體交多少，就需要根據(jù)雙方之間的前期物業(yè)服務協(xié)議來確定了。所以，建議有此疑慮的各位業(yè)主，能夠熟悉前期物業(yè)服務協(xié)議的相關(guān)內(nèi)容。

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