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• 155****4365

  1. 務(wù)必先驗(yàn)收看房，檢查是否完好，包括查看房屋結(jié)構(gòu)及裝飾質(zhì)量，檢查房?jī)?nèi)物品是否完好無(wú)損；
  2. 要求開(kāi)發(fā)商提供房屋交房合同，簽字確認(rèn)；
  3. 檢查房屋的設(shè)備是否安裝正確，若存在缺失或安裝不當(dāng)，請(qǐng)要求開(kāi)發(fā)商及時(shí)修補(bǔ)；
  4. 確認(rèn)開(kāi)發(fā)商是否提供完整的文件，包括房屋產(chǎn)權(quán)證、裝修許可證等；
  5. 了解房屋的售后服務(wù)規(guī)定，以免發(fā)生糾紛；
  6. 了解所在小區(qū)的管理規(guī)定，以免發(fā)生糾紛；
  7. 檢查有無(wú)收費(fèi)項(xiàng)目等，避免以后的糾紛。

  查看全文↓ 2023-02-16 15:51:27
• 155****5773

  一、檢查驗(yàn)收交房
  1、檢查質(zhì)量：檢查新房的建筑質(zhì)量，檢查墻面、地面、潔具等安裝質(zhì)量，是否符合設(shè)計(jì)要求；
  2、檢查安全：檢查消防設(shè)施、室內(nèi)外照明、空調(diào)、排污等是否符合安全要求；
  3、檢查完整性：檢查新房是否完整，檢查室內(nèi)外配件是否齊全；
  4、檢查設(shè)備：檢查新房的設(shè)備是否符合交房規(guī)定，如熱水器、電視機(jī)等是否正常使用；
  二、準(zhǔn)備文件
  1、購(gòu)房合同：準(zhǔn)備購(gòu)房合同，檢查購(gòu)房合同上的內(nèi)容是否與實(shí)際情況一致；
  2、收據(jù)：準(zhǔn)備購(gòu)房收據(jù)，以作為支付房款的憑證；
  3、交房單：準(zhǔn)備新房的交房單，檢查新房的驗(yàn)收情況；
  4、房屋證書(shū)：準(zhǔn)備新房的房屋證書(shū)，以證明新房已經(jīng)正式交付使用；
  三、注意事項(xiàng)
  1、檢查完畢后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)要求開(kāi)發(fā)商給予糾正，以保證消費(fèi)者的權(quán)益；
  2、購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀新房的合同、交房單等文件，了解新房的交房情況；
  3、購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)保存好相關(guān)文件，以備日后維權(quán)之用；
  4、交房后及時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂售后服務(wù)協(xié)議，確保新房的使用和維修；

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 交房需要注意哪些事項(xiàng)
  答

  1招：看“備案”留“兩書(shū)” 新房入住前，業(yè)主應(yīng)看到該項(xiàng)目有關(guān)備案文書(shū)的復(fù)印件，以便確認(rèn)該項(xiàng)目是合法建筑；同時(shí)，應(yīng)得到開(kāi)發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。 2招：衛(wèi)生間不滲不存 檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時(shí)后，到對(duì)應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。這個(gè)檢測(cè)**好與上層住戶同時(shí)進(jìn)行，這樣既可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。 檢查衛(wèi)生間地面是否存水，也是先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因?yàn)榘惭b地漏處是衛(wèi)生間**低處。但是，毛坯房除外，因?yàn)榈芈┲車舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。 4招：輕敲各面聽(tīng)空裂 墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽(tīng)到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽(tīng)到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。 5招：頂層住戶查滲雨 如果買的是頂層，一定要查看各個(gè)房屋的頂面有無(wú)雨水滲漏的痕跡。因?yàn)榘凑战ㄖ┕ひ?，所交工的房屋要么?jīng)過(guò)兩場(chǎng)大雨的“考驗(yàn)”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過(guò)雨淋實(shí)驗(yàn)。 6招：陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大 一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，影響美觀，但危險(xiǎn)性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)，萬(wàn)一發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。 7招：保溫不好墻滴水 冬天，房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象(類似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水滴)，這個(gè)墻面的保溫層肯定有問(wèn)題。 8招：大開(kāi)龍頭查漏堵 上下水管道有無(wú)滲、漏、堵現(xiàn)象，打開(kāi)水龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度。 9招：暖氣支管有坡度 暖氣供、回水支管不是水平安放的，供水支管連接進(jìn)水管的那端要高于連接散熱器的那端，回水支管的兩端高度正好相反，這個(gè)坡度與兩根支管的長(zhǎng)度成正比，一般每米相差1%。 10招：供暖管道要套管 供暖管道穿墻及穿過(guò)樓板應(yīng)設(shè)套管(在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子)，地面的套管應(yīng)高出地面2-3厘米，地面為初裝修的，應(yīng)高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。 11招：拉閘斷電不可少 電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電；戶內(nèi)有分閘的，也應(yīng)同樣分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。 12招：保險(xiǎn)插座護(hù)幼童 為防止幼童把手指頭伸進(jìn)插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置。 13招：衛(wèi)生間插座規(guī)矩多 衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座洗手盆的上方不應(yīng)有插座。 14招：廚衛(wèi)緊鄰?fù)L(fēng)道 廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。 15招：開(kāi)關(guān)接口拉一拉 檢查一下開(kāi)關(guān)、插座的牢固程度，尤其別忘了打開(kāi)電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。 三、注意事項(xiàng) 1、窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙？窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙。 2、房屋內(nèi)各處開(kāi)關(guān)窗戶是否太緊？開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢？ 3、屋頂上是否有裂縫？一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問(wèn)題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。 4、看屋頂部是否有麻點(diǎn)？這種麻點(diǎn)專業(yè)稱“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠時(shí)間的熟化所致。如果頂部有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來(lái)很大的不利影響。 5、墻身頂棚有無(wú)部分隆起？用木棍敲一下有無(wú)空聲？ 6、坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無(wú)漏水聲？ 7、衛(wèi)生間、廚房?jī)?nèi)是否有地漏，坡度是否對(duì)頭，絕不能往門(mén)口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內(nèi)。 8、試一下房屋內(nèi)所有的開(kāi)關(guān)、插座及總電閘有無(wú)問(wèn)題？各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應(yīng)仔細(xì)了解。30％的火災(zāi)是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設(shè)置有相當(dāng)?shù)年P(guān)系。為了用電的安全和方便，國(guó)家出臺(tái)了《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個(gè)。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災(zāi)事故的發(fā)生。 9、頂棚有無(wú)水漬？裂痕？如有水漬，說(shuō)明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。 10、供水管的材質(zhì)？目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。銅可以抑制細(xì)茵生長(zhǎng)，增長(zhǎng)水中的銅含量，有益健康。 11、試煤氣熱水器開(kāi)關(guān)是否妥當(dāng)？ 12、居室、客廳各種管線是否外露？是否有管線穿過(guò)？因?yàn)橛休^多管線穿越居室，會(huì)造成裝修困難，也會(huì)造成視覺(jué)上的障礙，影響整體感。 13、自來(lái)水水質(zhì)怎么樣？注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水。 14、墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？**簡(jiǎn)單的辦法是拿手電筒照射墻面和頂棚，有無(wú)凹凸一眼就能看出來(lái)。 15、檢查屋內(nèi)是否清潔？有無(wú)殘留建筑垃圾？查看所有可以拆開(kāi)的空間內(nèi)是否有垃圾？ 16、要求開(kāi)發(fā)商出具該樓盤(pán)的竣工備案表和測(cè)繪單位實(shí)測(cè)面積明細(xì)表。 四、收樓要驗(yàn)?zāi)男﹥?nèi)容？ 面積、電氣、屋面、地面、裝修、結(jié)構(gòu)、外墻一個(gè)都不能少購(gòu)房面積 從房屋交接的實(shí)踐來(lái)看，由于對(duì)商品房銷售面積的計(jì)算方法不甚了解，多數(shù)購(gòu)房者只注重對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、裝修質(zhì)量的驗(yàn)收，而忽視對(duì)房屋面積的核實(shí)。實(shí)際上，房屋面積的大小不僅影響到**終產(chǎn)權(quán)，而且涉及房?jī)r(jià)，對(duì)購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)利益產(chǎn)生直接影響。所以核查所購(gòu)房屋的銷售面積也是房屋驗(yàn)收工作中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，應(yīng)當(dāng)引起購(gòu)房者的高度重視。應(yīng)該依據(jù)建設(shè)部**新頒布實(shí)施的《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》，對(duì)購(gòu)房面積進(jìn)行計(jì)算。 電氣 1、電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過(guò)墻應(yīng)有導(dǎo)管。導(dǎo)管連接必須緊密，鋁導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時(shí)，連接點(diǎn)必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣連成整體并有可靠的接地； 2、應(yīng)按套（單元）安裝電表或預(yù)留表位，并有接地裝置； 3、照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確； 4、各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)必須牢固可靠； 5、電梯應(yīng)能準(zhǔn)確啟動(dòng)運(yùn)行、選層、平層、停層，曳引機(jī)的噪聲和震動(dòng)聲不得超過(guò)規(guī)定值。制動(dòng)器、限速器、報(bào)警器及其他安全設(shè)備應(yīng)動(dòng)作靈敏可靠； 6、對(duì)電視信號(hào)有屏蔽影響的住宅，電視信號(hào)微弱或高層建筑遮擋及反射波復(fù)雜地區(qū)的住宅，應(yīng)設(shè)置電視共用天線； 7、配置有空調(diào)機(jī)、洗衣機(jī)、電冰箱、電子熱水器、電子燃?xì)庠?、電子監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)的高級(jí)住宅，應(yīng)檢查所配電器設(shè)備能否正常運(yùn)行，各類管線是否安全可靠； 8、配置有電話的住宅，應(yīng)檢查電話線路是否如期開(kāi)通，接聽(tīng)效果是否和諧，電話費(fèi)用是否已經(jīng)清繳完畢。 另外還要驗(yàn)水、衛(wèi)、消防、配套設(shè)施等設(shè)備。 屋面 1、各類屋面均需排水暢通，無(wú)積水、不滲漏； 2、平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔； 3、陽(yáng)臺(tái)和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固，接口平密，不滲漏。 地面 1、面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。塊料面層（如柚木地板）應(yīng)表面平整、接縫均勻順直，無(wú)缺棱掉角； 2、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、盥洗間地面與相鄰地面的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏； 3、木樓地面應(yīng)平整牢固，接縫密合。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 新房交房時(shí)要注意哪些事項(xiàng)
  答

  1、交房前先檢查房屋及室內(nèi)外的設(shè)施和設(shè)備，確保質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。2、檢查墻地面的磚瓦、門(mén)窗、護(hù)墻板、窗簾等，確保沒(méi)有破損的情況。3、檢查水管、空調(diào)、電線、家電等，確保運(yùn)行正常。4、檢查油漆、涂料、木質(zhì)構(gòu)件等，確保無(wú)污染。5、檢查房屋外部，確保無(wú)破損、漏水、滲漏、漏水等情況。6、檢查消防設(shè)施，確保正常使用。7、檢查垃圾間、衛(wèi)生間、廚房等，確保無(wú)明顯異味。8、檢查房屋內(nèi)外圍墻，確保無(wú)漏水、滲漏、裂縫等情況。9、將房屋內(nèi)部的家具、家電等物品安置好，確保安全可靠。10、完成房屋交接時(shí)要簽訂交接單，并附上完整的房屋資料和質(zhì)量報(bào)告單，以便提供有效的憑證，以防發(fā)生糾紛時(shí)有可查證明。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 新房交房時(shí)要注意哪些事項(xiàng)?
  答

  毛坯房交房注意事項(xiàng)： 1、如果在頂樓，看是否屋頂漏過(guò)水； 2、電閘總開(kāi)關(guān)以及漏電保護(hù)器是否齊備；是否正式電及接通與否，有的是零時(shí)電；如果局部有的插座，全部試一試是否安裝正確、可用（有專用的插座電路檢驗(yàn)儀器）；帶著電筆、插座電路檢驗(yàn)儀器去。 3、水。自來(lái)水、熱水、中水（如果有），是否接通，水壓夠不夠；管路是否漏水；熱水的溫度夠不夠；所有的開(kāi)關(guān)是否可用； 4、暖氣（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤氣。是否接通，表的讀數(shù)基數(shù)，應(yīng)該為零。暖氣片是否齊備，毛坯房一般應(yīng)該是帶的。 5、大門(mén)鑰匙，總共幾把？是否好用（所有鑰匙都試著開(kāi)、關(guān)一下）。門(mén)有無(wú)破損，翹曲變形，開(kāi)關(guān)是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚，做好交接。 6、物業(yè)費(fèi)可以交，不過(guò)要注明期限。裝修保證金等裝修時(shí)再交。電費(fèi)，根據(jù)電表讀數(shù)，只交交房日期之后的。 7、防盜對(duì)講、可視系統(tǒng)，是否完好，可用（也試一試）； 8、寬帶、電話線是否具備、可用（**好試一試），帶著電話機(jī)； 9、窗戶是否嚴(yán)密，有無(wú)漏水，窗臺(tái)里面應(yīng)該比外面高3-5MM（不然會(huì)倒流水進(jìn)來(lái)）；開(kāi)啟是否靈活，開(kāi)關(guān)是否完好、可用； 10、廁所，查看正下方樓房對(duì)應(yīng)位置，看看洗臉盆下水道管道是否有S彎管（防止臭氣上串的），若果沒(méi)有，在裝修施工時(shí)應(yīng)該注意做好，這一條是提醒您裝修用的。和交房無(wú)關(guān)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 交房需要注意哪些事項(xiàng)？哪里比較容易出錯(cuò)？希望大家能告訴一二？
  答

  房屋保修期問(wèn)題：根據(jù)國(guó)家頒布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條的規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的**低保修期限為：　　1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（70年）；　　2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年；　　3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；　　4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年?！　∑渌?xiàng)目的保修期限也應(yīng)明確在《保證書(shū)》中。保修期自業(yè)主接收交付之日起計(jì)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 樓盤(pán)交房需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  交房注意事項(xiàng)一：查看資料　1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》（蓋章原件可帶走）?！?、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》（蓋章原件可帶走）?！?、《竣工驗(yàn)收備案表》（蓋章原件）?！?、面積實(shí)測(cè)表/測(cè)繪單位實(shí)測(cè)面積明細(xì)（可為復(fù)印件但要有章）?！?、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）/工程竣工圖紙或設(shè)計(jì)單位施工圖（可帶走）?！?、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》。　7、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。　8、簽字時(shí)注明“樓房狀況未明”。交房注意事項(xiàng)二：樓房結(jié)構(gòu)　1、檢查房屋有無(wú)裂縫?！。?）查看房屋主臥及客廳靠近露臺(tái)的地面和頂上有無(wú)裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題?！。?）露臺(tái)處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)，萬(wàn)一發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆?！。?）承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，存在危險(xiǎn)隱患?！。?）墻身、墻角接位、頂棚有無(wú)裂痕?！?、檢查空鼓?！。?）檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽(tīng)到空響的聲音，就是各面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽(tīng)到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好?！。?）檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無(wú)空聲。　3、檢查傾斜與水平。?。?）在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。?。?）目測(cè)大致地平?！。?）檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜，是否彎曲、起浪　4、測(cè)量房間的層高。建筑層高為2．8米，實(shí)際高度不能低于2．6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2．75米，住宅層高不能低于2．8米。交房注意事項(xiàng)三：滲漏、排水與防水　1、檢查房屋有無(wú)滲漏?。?）察看房屋的地面和頂層滲水情況。?。?）檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象　（3）墻身、墻角接位、頂棚有無(wú)水漬。?。?）察看廚房、衛(wèi)生間（頂面、外墻），陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無(wú)油漆脫落或長(zhǎng)霉菌。　2、排水　（1）驗(yàn)收下水情況，看是否通暢。分別是臺(tái)盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)地漏等（應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水）。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是**低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度?！。?）廁、浴用具有無(wú)裂痕，沖廁水箱有無(wú)漏水，浴缸、浴盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)，水池龍頭是否妥當(dāng)?！?、防水　（1）在廁、衛(wèi)放水（約高2cm），24小時(shí)以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。交房注意事項(xiàng)四：室內(nèi)細(xì)部　1、管道?。?）各種管道表面鍍層是否完好無(wú)破損?！。?）看水管有無(wú)凍裂。?。?）彎頭、閥門(mén)處用手摸摸是否潮濕（滲漏）?！。?）排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏?！?、門(mén)（大門(mén)，房門(mén)）?。?）門(mén)身內(nèi)、外、頂面是否油漆,有無(wú)流墜，且平滑無(wú)磕碰。各個(gè)門(mén)的頂部都必須刷漆?！。?）目測(cè)門(mén)四邊是否平行且緊貼門(mén)框，間隙是否太大（特別是門(mén)鎖的一邊）?！。?）試門(mén)是否運(yùn)作自如、開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音。?。?）試門(mén)鎖是否運(yùn)作自如；看門(mén)鎖是否安裝牢固；看門(mén)匙與門(mén)鎖是否封口；看門(mén)插是否插入太少或太長(zhǎng)或太緊?！。?）關(guān)門(mén)聽(tīng)隔音效果并了解密封程度。　（6）衛(wèi)生間的門(mén)不要求嚴(yán)絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米。窗的油漆質(zhì)量主要看，衛(wèi)生間的門(mén)還要刷下邊?！?、窗　（1）看門(mén)窗的油漆質(zhì)量有無(wú)流墜（油漆滴淌的痕跡）、漏刷和磕碰，色澤是否一致?！。?）目測(cè)窗四邊是否平行且緊貼窗框；框墻接縫處是否密實(shí)無(wú)縫隙?！。?）看窗戶玻璃是否完好?！。?）試窗是否開(kāi)關(guān)或推拉靈活自如。開(kāi)關(guān)窗戶是否太緊?！。?）看關(guān)窗后窗體是否變形，密封膠條是否完好?！。?）試鎖銷是否運(yùn)作自如，是否插入太少或太長(zhǎng)或太緊?！。?）看窗臺(tái)下面有無(wú)水漬，如有則可能是窗戶漏水?！。?）留意窗臺(tái)云石是否崩裂，窗邊混凝土接口有無(wú)縫隙，可用手輕觸窗臺(tái)，以不刮手為原則?！。?）窗臺(tái)下面有無(wú)水漬，如有則可能是窗戶漏水。交房注意事項(xiàng)五：生活設(shè)施　1、供電?。?）拉閘斷電。檢查電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有分閘的，也同樣分別檢查?！。?）保險(xiǎn)插座。距離地面30厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置?！。?）衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座?！。?）檢查開(kāi)關(guān)、插座的牢固程度。?。?）檢查強(qiáng)電、弱電的垂直距離是否超過(guò)一米，距離達(dá)不到要求，日后會(huì)影響電視的收看效果?！。?）用電筆/小燈泡測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通?！?、燃?xì)狻。?）廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。?。?）燃?xì)馐欠駮惩ā！?、電訊與線路?。?）打開(kāi)電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)?！。?）電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位?！。?）CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、家庭安全防范報(bào)警系統(tǒng)?！。?）周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)。交房注意事項(xiàng)六：其它　1、核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符?！?、抄電表、水表、燃?xì)獗頂?shù)值?！?、有無(wú)專用垃圾道，其有無(wú)堵塞。　4、有無(wú)專用郵政報(bào)箱。　5、查問(wèn)客廳、南、北臥室的空調(diào)機(jī)位和孔洞?！?、查問(wèn)南陽(yáng)臺(tái)封閉計(jì)劃。

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