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• 137****1257

  一、提出仲裁
  1、申請仲裁：由當事人或者其代理人向人民法院提出書面申請，申請仲裁解決房地產(chǎn)糾紛。
  2、依法收取證據(jù)：當事人應當提供相關(guān)證據(jù)，以證明自己的主張或者抗辯，仲裁庭可以依據(jù)當事人提供的證據(jù)作出仲裁裁決。
  3、仲裁裁決：仲裁庭根據(jù)當事人提供的證據(jù)，以及當事人的書面主張，作出仲裁裁決，解決房地產(chǎn)糾紛。
  二、起訴
  1、向人民法院提起訴訟：當事人或者其代理人，可以向人民法院提起訴訟，要求法院依法裁判，判決被告承擔房地產(chǎn)買賣的義務。
  2、提供相關(guān)證據(jù)：當事人應當提供有關(guān)證據(jù)，以證明自己的主張或者抗辯，法院將根據(jù)證據(jù)作出判決。
  3、法院判決：法院根據(jù)當事人提供的證據(jù)，作出有關(guān)判決，裁定被告承擔房地產(chǎn)買賣的義務。

  查看全文↓ 2023-02-15 16:22:22
• 144****1671

  一、如果房地產(chǎn)逾期不交房，則應當先與房地產(chǎn)方磋商，盡量協(xié)商解決，若無法協(xié)商達成一致，可以向當?shù)胤慨a(chǎn)交易中心提起訴訟，由法院判決來解決糾紛。
  二、如果房東不能支付房租，那么房客可以向當?shù)胤课葑赓U管理處提出投訴，房屋租賃管理處將對房東進行調(diào)解并要求其支付欠租，如果調(diào)解不成功，房客可以向人民法院提起訴訟，由法院判決來解決糾紛。

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• 131****9720

  一般來說，房地產(chǎn)逾期不交房的處理方式有以下幾種：
  一、協(xié)商調(diào)解：可以聯(lián)系房屋出租方，通過雙方協(xié)商，延長租期，緩解租客的壓力，互惠互利。
  二、法律程序：根據(jù)《房屋租賃法》，當租客逾期未付款時，出租方可以采取法律程序，要求租客支付違約金，并解除租賃關(guān)系。
  三、仲裁程序：可以向當?shù)氐闹俨脵C構(gòu)咨詢，由仲裁機構(gòu)審理此案，并作出最終裁決，以解決此事。
  四、起訴程序：出租方可以向法院起訴，由法院審理此案，裁定租客支付違約金，并解除租賃關(guān)系。
  五、拆遷補償：出租方或租客可以提出拆遷補償，由當?shù)卣鶕?jù)補償標準，支付補償金，以解決此事。

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相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)商不交房怎么處理呢？已經(jīng)推遲了很久了？
  答

  這樣，按照合同約定的條款，你看清合同，一個不退房開發(fā)商支付違約金，是寫了逾期交房多少天，還一個是退房并支付違約金是寫了逾期交房多少天。再看下你的房子現(xiàn)在是**還是保值或貶值，**了話你退就不劃算了，就要開發(fā)商支付違約金。如貶值了，又達到退房條件（就是合同上寫了逾期交房多少天），那你選擇退房了。

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• 問 房地產(chǎn)商不交房怎么辦？ 購房合同以到期,開發(fā)商不交房,怎么處理
  答

  首先，遇到延遲交房，應仔細查看您與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，看合同中對延遲交房是否有相關(guān)規(guī)定。如果合同中對延遲交房有規(guī)定，按照合同中約定的條款執(zhí)行。如果合同中對延遲交房沒有明確規(guī)定，購房者是可以退房的。其次，應了解延期交房的認定及賠償標準，除特殊情況外，出賣人未按合同約定的期限將商品房交付買受人使用，則要承擔違約責任。賠償中開發(fā)商索賠天數(shù)為實際交房日與合同約定交房日的差，一般雙方協(xié)商的違約金賠償金額為已交房款的萬分之一，如果協(xié)商解除合同，出賣人應在三十天內(nèi)向買受人退還全部付款，并支付1%的違約金，如果協(xié)商繼續(xù)履行合同，一般雙方協(xié)商的違約金賠償金額為已交房款的萬分之一。

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• 問 房地產(chǎn)交房中關(guān)于面積差怎么處理？
  答

  1、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的據(jù)實結(jié)算，多退少補。2、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房，開發(fā)商應當在買受人提出退房之日起(一般為30日)內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。

• 問 房地產(chǎn)商逾期交房怎么辦?
  答

  合同上有一條：不可抗因素，可以延遲交樓。政策！沒有上訴。你只有驗收完畢。但是假如驗收不合格的，交不了樓的，你就可以去法院直接起訴。

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• 問 房地產(chǎn)商不交房怎么辦？
  答

  根據(jù)你的描述，該房屋已經(jīng)延遲交房很長時間了；就你目前的情況給你以下建議：建議一、你現(xiàn)在可以繼續(xù)收取開發(fā)商的違約金（按天計算，有一天算一天）直至該房屋順利履行交接手續(xù)為止；此條款適用于房間漲幅過快，收取的違約金及賠償金總額不足以彌補房價的漲幅；建議二、你可以現(xiàn)在就要求單方面解除合同，同時要求開發(fā)商按天支付你現(xiàn)有的違約金，直至解約當日的為止；并且要求對方同時承擔賠償責任，一般合同的賠償責任是房屋總價值的15%-20%；這個合同條款一般都會有明確的，你好好看看房地產(chǎn)買賣合同；此條款適用于房屋目前的漲幅沒有超過你的賠償總金額，換句話說：你收取開發(fā)商的違約金及賠償金總額大于該房屋同等價值，（比如你原來買這套房屋100萬，現(xiàn)在開發(fā)商共計賠償給你20萬，但是你現(xiàn)在再賣一套同等房屋卻要150萬你就不劃算啦）否則你就不劃算了；至于你說的銀行利息及擔保費，很抱歉！就算是通過司法途徑維權(quán)也很難得到法院支持的，因為，這些費用是你購買房屋本身就會產(chǎn)生的，而且這些利息及費用你是引發(fā)方，理應由你全額承擔，和開發(fā)商違約不違約沒有關(guān)系；開發(fā)商違約成本、權(quán)利及義務在合同中均會有明確；

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