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• 155****2591

  拆遷房是可以買(mǎi)賣(mài)交易的，但需要注意的是只有擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房才能夠買(mǎi)賣(mài)，交易的過(guò)程也和普通房屋沒(méi)有差別，如果是一些還沒(méi)有取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證的安置房，在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)，在購(gòu)買(mǎi)之前要先調(diào)查清楚拆遷之前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果本身就是商品房，只是在拆除之后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，這種房子是可以購(gòu)買(mǎi)的，只不過(guò)需要等待一段時(shí)間，一些在集體土地上的房子拆遷之后是沒(méi)有房產(chǎn)證的，所以要謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。
  拆遷安置房的買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)：
  1、由于安置房暫時(shí)沒(méi)有房產(chǎn)證，或者是無(wú)法辦理房產(chǎn)證，很容易會(huì)造成買(mǎi)方權(quán)益，處于一種不確定的狀態(tài)。
  2、因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，所以無(wú)法走正常的流程過(guò)戶(hù)，有可能會(huì)轉(zhuǎn)賣(mài)給其他人造成一房多賣(mài)的情況。
  3、大多數(shù)的拆遷房質(zhì)量并不是特別好，而且周邊的設(shè)施配套也不夠完善。

  查看全文↓ 2023-02-15 11:13:03

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• 問(wèn) 拆遷房可以買(mǎi)賣(mài)嗎
  答

  首要是看土地證性質(zhì)是國(guó)有仍是團(tuán)體;是否能上市買(mǎi)賣(mài);能上市是能夠買(mǎi)的;不能上市買(mǎi)賣(mài)則是小產(chǎn)權(quán)房;由所以拆遷戶(hù)安置房是政府補(bǔ)助給當(dāng)事人的， 所以必需是當(dāng)事人才干辦到房產(chǎn)證;通常都比較長(zhǎng)時(shí)間才干辦下來(lái)!拆遷戶(hù)安置房要5年才干上市買(mǎi)賣(mài)的;故要5年今后才干過(guò)戶(hù)并且要補(bǔ)完國(guó)有地稅;假如你必定 要的話**佳找個(gè)律師給你合同約好!

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• 問(wèn) 買(mǎi)拆遷房好嗎? 拆遷房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  即將拆遷的房子可以購(gòu)買(mǎi)，但不建議購(gòu)買(mǎi)。物權(quán)法第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！睂?duì)即將進(jìn)行拆遷的房屋房管及土地部門(mén)將不再辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，即凍結(jié)。房子不能辦理過(guò)戶(hù)，買(mǎi)方就不是合法的產(chǎn)權(quán)人，而拆遷辦依據(jù)的是產(chǎn)權(quán)手續(xù)辦理具體拆遷及補(bǔ)償手續(xù)。也就是說(shuō)，正常情況下,購(gòu)買(mǎi)即將拆遷房子的買(mǎi)賣(mài)行為將得不到認(rèn)可，到時(shí)很有可能無(wú)法得到相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。因此不建議購(gòu)買(mǎi)即將拆遷的房子。

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• 問(wèn) 拆遷房可以買(mǎi)賣(mài)嗎
  答

  安置房與一般的商品房不一樣，安置房能不能買(mǎi)賣(mài)首先要看該房屋是否取得了產(chǎn)權(quán)，另外，還需要看當(dāng)?shù)卣畬?duì)安置房有沒(méi)有限制出售的規(guī)定。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶(hù)，該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒(méi)有規(guī)定限制對(duì)外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿(mǎn)，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒(méi)什么區(qū)別，這樣的安置房可以買(mǎi)賣(mài)。按《物權(quán)法》規(guī)定，尚未取得房產(chǎn)證的拆遷安置房，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案為準(zhǔn)，沒(méi)有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。也就是說(shuō)此類(lèi)安置房還沒(méi)有取得房產(chǎn)權(quán)，對(duì)外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買(mǎi)賣(mài)合同，期間風(fēng)險(xiǎn)也很大。拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)：1、家庭成員內(nèi)部可能對(duì)拆遷安置房的分配有異議，萬(wàn)一協(xié)商不成，可能會(huì)起訴到法院解決，**終確定的合法權(quán)益人是誰(shuí)還無(wú)法確定;2、無(wú)產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證;3、因交易時(shí)間漫長(zhǎng)，房?jī)r(jià)變動(dòng)可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋房?jī)r(jià)賣(mài)給他人，并在過(guò)戶(hù)交易前先行過(guò)戶(hù)給他人，那么購(gòu)買(mǎi)方就得不到房屋的產(chǎn)權(quán)，只能主張債權(quán)了;4、在房屋過(guò)戶(hù)前，也有可能會(huì)因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請(qǐng)法院查封。

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• 問(wèn) 拆遷房可以買(mǎi)賣(mài)嗎
  答

  安置房與一般的商品房不一樣，安置房能不能買(mǎi)賣(mài)首先要看該房屋是否取得了產(chǎn)權(quán)，另外，還需要看當(dāng)?shù)卣畬?duì)安置房有沒(méi)有限制出售的規(guī)定。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶(hù)，該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒(méi)有規(guī)定限制對(duì)外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿(mǎn)，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒(méi)什么區(qū)別，這樣的安置房可以買(mǎi)賣(mài)。按《物權(quán)法》規(guī)定，尚未取得房產(chǎn)證的拆遷安置房，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案為準(zhǔn)，沒(méi)有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。也就是說(shuō)此類(lèi)安置房還沒(méi)有取得房產(chǎn)權(quán)，對(duì)外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買(mǎi)賣(mài)合同，期間風(fēng)險(xiǎn)也很大。

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• 問(wèn) 拆遷房沒(méi)有房產(chǎn)證可以買(mǎi)賣(mài)交易嗎
  答

  拆遷房沒(méi)有房產(chǎn)證，不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易。拆遷房屬于無(wú)證房，購(gòu)買(mǎi)前一定要先向有關(guān)部門(mén)進(jìn)行核實(shí)，以確保房屋有效性，避免受到損失。

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