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• 132****6880

  可以。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理房屋租賃糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（最高法司法解釋[1998]第4號），當(dāng)房屋租賃期滿3年以上，房東仍未收回房屋，租戶有權(quán)向人民法院提起訴訟，要求房東收回房屋。

  查看全文↓ 2023-02-13 14:08:26
• 141****3749

  可以起訴。根據(jù)《民法總則》第二百二十四條的規(guī)定：“合同一方違約，守約方可以請求終止合同，并要求賠償損失?！币虼耍绻骋环轿窗凑蘸贤s定的期限交房，守約方可以向違約方起訴，要求其承擔(dān)違約責(zé)任，進(jìn)行賠償。

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相關(guān)問題

• 問 逾期交房可以直接起訴退房嗎
  答

  不可以，逾期交房的情況下，雙方可以協(xié)商退房，但是如果協(xié)商不成，需要由雙方去提起訴訟，由法院去裁決是否可以退房。

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• 問 房子逾期一年未交房能起訴退房嗎
  答

  如果租房合同中有規(guī)定租客逾期一年未付款，房東可以申請退房，但是應(yīng)當(dāng)遵守法律規(guī)定的程序。通常情況下，房東可以向人民法院提起訴訟，要求租客支付欠款、退房或被強(qiáng)制退房。在此之前，房東也可以向租客提出出租合同的解除要求，以避免訴訟的費(fèi)用和時間消耗。

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• 問 逾期交房可以集體訴訟嗎？開發(fā)商逾期交房,起訴需要出具什么？
  答

  開發(fā)商延期交房，買受人要求解除合同，應(yīng)提交以下證據(jù)：一、購房合同。購房合同上面約定的交房日期用于證明開發(fā)商延期交房的違約事實(shí)。二、購房款支付憑證。一是用于證明買受人履行了合同義務(wù)，開發(fā)商沒有同時履行抗辯權(quán)。二是用來證明買受人的退還購房款的具體訴訟請求。合同法第六十六條規(guī)定，當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，沒有先后履行順序的，應(yīng)當(dāng)同時履行。一方在對方履行之前有權(quán)拒絕其履行要求。一方在對方履行債務(wù)不符合約定時，有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。三、催告函、催告電話等。用來證明買受人解除購房合同的合法性。關(guān)于催告，法律并未要求書面形式，但從證據(jù)收集的角度來看，書面催告容易得多。解除商品房協(xié)議得程序：一、開發(fā)商遲延交付房屋；二、買受人催告；三、開發(fā)商三個月內(nèi)仍未履行；四、買受人訴訟請求解除買房合同。法院判決合同解除后，合同自動作廢，無需退還?！?*高院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。一般來說，處理房屋買賣糾紛，除了起訴，還可以雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。

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• 問 商品房逾期交房多長時間可以起訴
  答

  商品房逾期交房，一般在交房日期延誤30天以上，業(yè)主有權(quán)起訴。但是，作為業(yè)主，在起訴前，最好先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，畢竟和平解決才是最理想的結(jié)果。

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• 問 逾期超過30天的可以退房嗎？
  答

  那要看貸款辦理到哪一步了，如果貸款馬上就批下來了你就退不了了，要想退的話還是盡快辦理，如果合同上沒寫退房款幾日到賬的話那就要看開發(fā)商怎么樣了，好的話可能快點(diǎn)，如果拖著你的話估計要幾個月了追問寫了通知日起30日內(nèi)返還全部已付款追答哦，那就沒問題了追問確定沒問題 ？(^_^)追答白紙黑字都寫明了，如果開發(fā)商還抵賴的話那就只能訴訟了追問要是協(xié)商未果 。接下來是怎么操作？是給開發(fā)商寄退房申請書還是訴訟？追答之前一直沒遞交過退房申請書嗎？追問嗯今天去 是協(xié)商之前給退房申請書嗎還是之后？追答協(xié)商之前的申請進(jìn)展怎么樣了追問他們答應(yīng)退房 但是不肯書面保證 我該怎么辦開發(fā)商和我到房管局把我留在房管局的那份合同備案合同注銷了 那我跟開發(fā)商手里的合同還有沒有法律效應(yīng)？追答當(dāng)然有效了，房管局注銷的是他那邊的備案，你和開發(fā)商的還是有效的

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