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• 136****4366

  償
  購房合同中若有規(guī)定買方逾期交房的，雙方可根據(jù)合同約定的違約金收取賠償金，違約金的收取方式有以下幾種：
  1、按日收取違約金：買方逾期交房，每日收取按照購房合同約定的違約金比例計(jì)算；
  2、一次性收取違約金：買方逾期交房時(shí)，一次性收取合同約定的總違約金數(shù)額；
  3、按月收取違約金：買方逾期交房時(shí)，每月收取按照購房合同約定的違約金比例計(jì)算；
  4、按比例收取違約金：買方逾期交房時(shí)，按照購房合同約定的違約金比例收取違約金。

  查看全文↓ 2023-02-13 14:08:26
• 142****6547

  償
  購房合同約定的違約金賠償應(yīng)由買方承擔(dān)，根據(jù)購房合同約定，買方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付房屋，若買方未能按時(shí)交付，賣方有權(quán)拒絕交付房屋，并要求買方支付違約金。違約金的計(jì)算方式一般有以下幾種：
  一、按照合同約定的金額支付：根據(jù)購房合同的約定，買方應(yīng)在指定時(shí)間內(nèi)交付房屋，若買方未能按時(shí)交付，賣方有權(quán)拒絕交付房屋，并要求買方支付違約金，違約金的金額由當(dāng)事雙方協(xié)商確定。
  二、按照每日固定金額支付：根據(jù)購房合同的約定，買方應(yīng)在指定時(shí)間內(nèi)交付房屋，若買方未能按時(shí)交付，賣方有權(quán)拒絕交付房屋，并要求買方支付每日固定金額的違約金，違約金的金額由當(dāng)事雙方協(xié)商確定。
  三、按照每月固定金額支付：根據(jù)購房合同的約定，買方應(yīng)在指定時(shí)間內(nèi)交付房屋，若買方未能按時(shí)交付，賣方有權(quán)拒絕交付房屋，并要求買方支付每月固定金額的違約金，違約金的金額由當(dāng)事雙方協(xié)商確定。
  以上三種方式都是根據(jù)購房合同約定的，買方逾期交付房屋應(yīng)按照約定支付違約金。

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• 152****2943

  償
  賠償違約金的標(biāo)準(zhǔn)一般是購房者拖欠的房款金額。因此，若購房者拖欠的房款金額未超過合同約定的最大金額，則應(yīng)當(dāng)按照該最大金額賠償。若購房者拖欠的房款超過了合同約定的最大金額，則應(yīng)當(dāng)按照其實(shí)際拖欠的金額賠償。
  但是，在賠償違約金的同時(shí)，購房者仍需要支付其實(shí)際拖欠的房款金額。因此，購房者應(yīng)當(dāng)及時(shí)履行其余下的支付義務(wù)，以免受到更多的罰款和費(fèi)用。

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相關(guān)問題

• 問 買房逾期交房違約金怎么賠
  答

  根據(jù)雙方合同約定的比例來賠償。如果合同上沒有約定，以同期銀行貸款利率為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償，所以在和開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同中，一定要約定延期交房的違約金金額，也是對(duì)自己的一種保護(hù)。如果開發(fā)商逾期交房，需要問清楚原因并要求其承擔(dān)違約責(zé)任。如果購房者覺得商品房買賣合同中約定的延期交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)太低，是可以和開發(fā)商協(xié)商的，購房時(shí)一定要簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以防收房時(shí)發(fā)現(xiàn)房子與實(shí)際差別過大沒有相關(guān)依據(jù)要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。違約準(zhǔn)金標(biāo)是按照已經(jīng)支付房產(chǎn)的一定比例來計(jì)算，這一比例一般是每日萬分之幾。比如房價(jià)為100萬元，雙方約定的違約金為萬分之一，如果開發(fā)商逾期30天交房的話，那么違約金就是100萬乘以萬分之一再乘以30天，做好計(jì)算就是3000元。

• 問 賣房逾期交房違約金怎么賠
  答

  付？買賣雙方可以協(xié)商簽訂買房協(xié)議，規(guī)定買房逾期交房，應(yīng)當(dāng)支付違約金，由賣方收取，違約金的金額由雙方協(xié)商確定，買方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定的期限和金額及時(shí)向賣方支付違約金。

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• 問 逾期交房違約金
  答

  樓主你好： 你所說的逾期交房違約金比例太低了，不合理，但你已經(jīng)簽署合同，也就是已經(jīng)承認(rèn)合同有效，現(xiàn)在已經(jīng)無法改變了 。 關(guān)于逾期交房的違約金比例，國家并沒有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執(zhí)行；合同上沒有約定的，應(yīng)該按照同期銀行貸款利率為準(zhǔn)。

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• 問 購房違約金怎么算?買房違約金**多賠多少?
  答

  二、購房違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少.當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定.逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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• 問 ??逾期交房違約金怎么算呢？
  答

  一、逾期交房違約金一般在1%-1‰之間約定；違約金按房價(jià)款的總額計(jì)算；消費(fèi)者沒有損失不能成為開發(fā)商免責(zé)理由；二、約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開發(fā)商存在免責(zé)事由，如地震、戰(zhàn)爭等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時(shí)履行了告知義務(wù)，則可以不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任；如果對(duì)逾期交房的違約金如何計(jì)算沒有作出明確的約定，就應(yīng)當(dāng)按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的買受人所購?fù)囟瓮惙课葑饨饦?biāo)準(zhǔn)來確定；　　如果開發(fā)商逾期交房不存在免責(zé)事由，則開發(fā)商需承擔(dān)商品房逾期交付的責(zé)任，包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下、達(dá)到一定期限時(shí)購房者有權(quán)解除合同等。通常在《商品房預(yù)售合同》中對(duì)開發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計(jì)算方法和支付條件及購房者解除合同的條件都有約定，這時(shí)則應(yīng)按合同約定。三、商品房買賣中，面積誤差比絕對(duì)值3%（含3%）的規(guī)定?！端痉ń忉尅芬?guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買房戶請(qǐng)求解除合同的，法律不予支持。面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買房戶請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買房戶同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買房戶按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸買房戶；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款及利息由房地產(chǎn)開發(fā)商返還買房戶，面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)商雙倍返還買房戶。四、惡意欺詐，房產(chǎn)商將負(fù)懲罰性賠償責(zé)任?！端痉ń忉尅返?條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買房戶可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)不超過已付購房款1倍的賠償責(zé)任：故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。五、三種類型房屋不適用《司法解釋》。政府組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房、公房改制出售的房改房、單位集資房、個(gè)人所有的私有房等三種因其不能自由買賣，其交易要受到國家政策的調(diào)整，不適用《司法解釋》?！端痉ń忉尅穼⑵湔{(diào)整的范圍明確限定為商品房買賣行為，六、房屋質(zhì)量太差可解除合同或者要求開發(fā)商要負(fù)責(zé)按期修復(fù)?！端痉ń忉尅芬?guī)定，如果購買的商品房因質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買房戶請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。同時(shí)，如果交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買房戶可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。（因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買房戶請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，人民法院也應(yīng)該支持）。

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