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• 143****2523

  商住兩用房是既可以居住又能夠用來(lái)辦公的住房類(lèi)型，大多數(shù)的商住兩用房都是商業(yè)性質(zhì)的住房，可以滿(mǎn)足個(gè)人的日常居住，而且也能夠用于公司的注冊(cè)，相當(dāng)于買(mǎi)一套房子能夠體驗(yàn)兩種不同的生活，可以說(shuō)得上是一舉兩得。
  商住兩用房的優(yōu)點(diǎn)有：
  1、因?yàn)榧饶軌蛴糜谵k公，也能夠用于居住，所以對(duì)于很多年輕人來(lái)說(shuō)是比較適用的。
  2、大多數(shù)商住兩用型的住房不會(huì)受到限購(gòu)政策的影響，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的城市購(gòu)買(mǎi)普通住房，需要提供至少兩年的社會(huì)保險(xiǎn)或者是個(gè)人所得稅，商住兩用型的住房，一般只要有足夠的資金就能夠購(gòu)買(mǎi)，還不會(huì)占用首套房的名額。
  3、和普通的產(chǎn)品方相比，大多數(shù)商住兩用型的房子面積會(huì)比較小，對(duì)于一些資金不是特別充裕的人來(lái)說(shuō)，不會(huì)產(chǎn)生太大的經(jīng)濟(jì)壓力。

  查看全文↓ 2023-01-10 00:43:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商住兩用房是什么意思什么是商住兩用房？
  答

  商住兩用房是指商住兩用的房子。對(duì)于商務(wù)型公寓的名字，此前不少開(kāi)發(fā)商叫成"商住房"。商住兩用的房子的土地性質(zhì)一般是綜合用地，土地使用權(quán)年限為50年。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋?zhuān)臼姓邔用娌](méi)有明確"商住房"這一概念，所謂的"商住房"只不過(guò)是開(kāi)發(fā)商改變**初規(guī)劃用途而造出來(lái)的概念，但商務(wù)型公寓則是特有的合規(guī)項(xiàng)目，規(guī)劃上未曾發(fā)生改變。商住兩用房因商用土地年限從30年-50年不等，引發(fā)了許多模糊觀念，甚至有商住都是小產(chǎn)權(quán)的誤解。而事實(shí)上，在房屋所有權(quán)年限方面與住宅并無(wú)差別都是永久的，根據(jù)[1] 第二十二條和[2] 第一百四十九條相關(guān)規(guī)定，住宅用地的**高年限70年，商業(yè)用地40年(有特殊50年限)，綜合用地50年?，F(xiàn)已明確，根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿(mǎn)后，自動(dòng)續(xù)期。而"非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)"，不能自動(dòng)續(xù)期。所以相對(duì)于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實(shí)很高。若有其他規(guī)劃，需要拆遷，則商業(yè)補(bǔ)償按照1:3賠償，為住宅的三倍。

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• 問(wèn) 商住兩用房限購(gòu)是什么意思？
  答

  開(kāi)發(fā)商們打著“不限購(gòu)”口號(hào)出售的商住兩用房吸引購(gòu)房者的眼球。市場(chǎng)人士認(rèn)為，商住兩用房相比普通住宅使用年限短、稅費(fèi)高、貸款利率高，而隨著供應(yīng)過(guò)剩的情況，投資回報(bào)也并不如人意，提醒消費(fèi)者要理性選擇。購(gòu)買(mǎi)商住兩用房**不劃算的就是多繳納出的各種稅費(fèi)。除水、電、物業(yè)費(fèi)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于普通住宅外，商住兩用房還要多繳30-60%的土地增值稅、5.5%的營(yíng)業(yè)稅，20%的個(gè)人所得稅。一套價(jià)值100萬(wàn)的二手商住兩用房，要比普通住宅多交近30萬(wàn)元。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商住兩用商品房，無(wú)論是自住還是出租都需要精細(xì)的算好賬。

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• 問(wèn) 商住兩用房什么意思
  答

  １、商住兩用房，既可以居住，又可以注冊(cè)公司辦公，是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。目前北京商住兩用房已經(jīng)大都是民水民電，與普通住宅費(fèi)用相同。相比周邊７０年的普通住宅，小區(qū)管理會(huì)更嚴(yán)格，綠化環(huán)境及配套設(shè)施會(huì)更完善，相應(yīng)物業(yè)費(fèi)相對(duì)也會(huì)高一些。

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• 問(wèn) 商住兩用房小區(qū)是什么意思？ 商住兩用房的優(yōu)缺點(diǎn)是什么？
  答

  1. 商住兩用房，既可以居住，又可以注冊(cè)公司辦公，是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。土地使用年限40年，相比周邊70年的普通住宅，小區(qū)管理會(huì)更嚴(yán)格，綠化環(huán)境及配套設(shè)施會(huì)更完善。2. 優(yōu)點(diǎn)：商住兩用房的優(yōu)勢(shì)是:可以注冊(cè)公司，可居住可辦公，不限購(gòu)，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵(lì)年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢(shì)。3. 缺點(diǎn)：目前存在的劣勢(shì)是:不能戶(hù)口落戶(hù)，沒(méi)有學(xué)區(qū)派位，**較高50%。物業(yè)費(fèi)相對(duì)普通住宅也會(huì)高一些。

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• 問(wèn) 房子商住兩用什么意思
  答

  所謂的房子商住兩用指的就是既能夠辦公，又可以居住的一種房屋產(chǎn)品，像是商務(wù)型的公寓，是典型的商住兩用型的住房，因?yàn)榇蠖鄶?shù)商住兩用型的房子，土地性質(zhì)是綜合用地，所以土地的使用權(quán)年限為50年，雖然在政策當(dāng)中并沒(méi)有明確商住房的概念，但是在市場(chǎng)上商住兩用型的住房還是比較多的。商住兩用房的優(yōu)點(diǎn)有：1、可以滿(mǎn)足個(gè)人的日常居住，如果說(shuō)是個(gè)體戶(hù)或者是自由職業(yè)者，購(gòu)買(mǎi)商住兩用型的房子還能夠用于公司的注冊(cè)。2、因?yàn)椴煌谄胀ㄗ》?，所以不?huì)受到限購(gòu)限貸政策的影響，特別是在一些大型城市，只要有足夠的資金，也不會(huì)影響之后購(gòu)買(mǎi)普通住房。3、雖然說(shuō)房子的面積只有40~60平米左右，但購(gòu)房的資金也會(huì)比較少，比較適合于剛起步的年輕人。4、大多數(shù)商住兩用型的房子位置靠近市中心，周邊的配套設(shè)施完善，而且交通也便利。