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• 145****7933

  樓盤指的是建設(shè)到銷售之前到房地產(chǎn)，而小區(qū)是居民入住之后的稱呼，當(dāng)房屋已經(jīng)建成，并且達(dá)到入住條件之后，會(huì)被人們稱之為是小區(qū)，其實(shí)二者是同一個(gè)地方，在沒有出售或者是沒有建造好的時(shí)候稱之為樓盤建造好，已經(jīng)入住之后就稱之為小區(qū)。
  選小區(qū)主要看：
  1、物業(yè)的好壞往往會(huì)決定小區(qū)的未來走向，而且不僅要看物業(yè)的價(jià)格，還要看物業(yè)的清潔綠化服務(wù)等多個(gè)方面，會(huì)直接影響到之后的生活品質(zhì)和房屋是否能夠升值。
  2、小區(qū)的配套設(shè)施也是比較重要的，會(huì)決定了后期的便利性。
  3、要注意小區(qū)的安全路線是否寬敞，安全出口是否便捷。
  4、雖然車位并不是必需的產(chǎn)品，但如果之后有購(gòu)車打算的話，還是要把車位考慮在其中，比如車位能不能夠買賣，以及出租和出售的價(jià)格。

  查看全文↓ 2023-01-01 00:22:40

相關(guān)問題

• 問 學(xué)區(qū)房和普通小區(qū)有什么區(qū)別
  答

  學(xué)區(qū)房和普通小區(qū)的區(qū)別：1、從教育資源來說，學(xué)區(qū)房因?yàn)橹苓呌泻芏鄡?yōu)質(zhì)的學(xué)校，所以學(xué)校的資源是比較豐富的，就近入學(xué)的話能夠享受到更好的待遇，而普通的小區(qū)則沒有特定的學(xué)區(qū)限制，周邊如果都是普通小學(xué)的話，教育資源可能相對(duì)來說就會(huì)普通一些。2、從價(jià)格上來說，人們?yōu)榱四軌蛳硎艿礁玫慕逃Y源學(xué)區(qū)房的價(jià)格，普遍都會(huì)比較高，之后出手的話也會(huì)更加方便，有了學(xué)區(qū)房的加持，房子會(huì)處于升值的階段，而普通小區(qū)的房?jī)r(jià)就會(huì)受到市場(chǎng)價(jià)格的影響，和學(xué)區(qū)房相比價(jià)格就會(huì)低一些。3、因?yàn)榻逃Y源和良好的地理位置，學(xué)區(qū)房的投資，價(jià)格會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于普通的小區(qū)，如果是用來投資的話，可以優(yōu)先考慮學(xué)區(qū)房。所謂的學(xué)區(qū)房指的就是教育部在對(duì)學(xué)校所在地區(qū)進(jìn)行劃分時(shí)，房子所在的小區(qū)能夠上重點(diǎn)小學(xué)或者是重點(diǎn)中學(xué)，而普通的小區(qū)，對(duì)口的學(xué)校可能沒有那么好，這就是為什么很多人會(huì)優(yōu)先考慮購(gòu)買學(xué)區(qū)房的主要原因。購(gòu)買學(xué)區(qū)房的注意事項(xiàng)1、首先要了解本年度區(qū)域的招生政策和招生細(xì)則，因?yàn)橛幸恍W(xué)校除了要求對(duì)口入學(xué)之外，可能會(huì)對(duì)學(xué)校的成績(jī)，家庭情況有一部分的要求。2、在進(jìn)行房產(chǎn)登記的時(shí)候，要避免成為不完全房產(chǎn)，如果房產(chǎn)證上除了孩子的父母還有其他人就是不完全產(chǎn)權(quán)，有一些學(xué)校要求唯一房產(chǎn)人戶一致。3、雖然大部分的學(xué)區(qū)房都是自己使用，但也有一些人會(huì)購(gòu)買二手房，在房子出租或者是出售的時(shí)候要先了解清楚學(xué)區(qū)房的名額是否被占用，一般一套房子只有兩個(gè)名額。

• 問 房改房和棚戶區(qū)有什么區(qū)別
  答

  棚戶區(qū)改造房是指棚戶區(qū)內(nèi)將要被改造拆遷的住房，是依法擁有被拆遷房屋的所有權(quán)；另一層含義只是指棚戶區(qū)改造后建設(shè)的住房。房改房，是指于1994年國(guó)務(wù)院發(fā)文實(shí)行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國(guó)城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)過渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購(gòu)公有住房。與正常房地產(chǎn)企業(yè)無區(qū)別。國(guó)家稅收目前對(duì)安置房，視同銷售。兩種類型的房，沒有區(qū)別。

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• 問 樓盤復(fù)式和疊加有什么區(qū)別？
  答

  疊加式別墅：它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，也有點(diǎn)象復(fù)式戶型的 一種改良，疊加式別墅介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復(fù)式住宅上下疊 加在一起組合而成。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而 成，這種開間與聯(lián)排別墅相比，獨(dú)立面造型可豐富一些，同時(shí)一定程度上克服了 聯(lián)排別墅窄進(jìn)深的缺點(diǎn)。 乍一看，疊加式別墅似乎與復(fù)式住宅沒有區(qū)別，為何復(fù)式住宅在一片降價(jià)聲中仍然滯銷，而疊加式別墅卻能一路飄紅呢？ 區(qū)別在于：兩者除了產(chǎn)品根本不同，生活形態(tài)也根本不同。祺苑推出的疊加式別墅，其實(shí)是借鑒于此時(shí)歐美市場(chǎng)上流行成熟的獨(dú)立式疊加住宅改良而成。比如，市場(chǎng)的復(fù)式住宅多是一梯數(shù)戶，且多是頂層單位，而疊加式別墅是整棟樓都是復(fù)式單位，并改良為一梯四戶或六戶，另加設(shè)空中花園，使業(yè)主進(jìn)門，就像回到一片視野開闊的空中庭院。 疊加別墅產(chǎn)生于上世紀(jì)90年代后期，源于英國(guó)諾丁漢，風(fēng)行于美國(guó)、澳大利亞，為眾多豪門巨賈所鐘愛。它以營(yíng)造有天、有地、有花園的私密生活空間，實(shí)惠于獨(dú)幢的價(jià)格，在市場(chǎng)上獨(dú)樹一幟地形成熱銷。 疊加式別墅——有人稱之為“高性價(jià)比的豪華”。它看起來就象把獨(dú)立別墅一棟棟疊加起來，外觀像多層，內(nèi)部空間卻具有獨(dú)立別墅的一切元素。而其**大的特點(diǎn)就是糅合了別墅與洋房的特點(diǎn)，介于復(fù)式與別墅之間的住宅產(chǎn)品，它的好處在于它既富有別墅的功能，比一般復(fù)式或公寓要高檔得多，不像普通別墅那樣簡(jiǎn)單的兩層疊加，從人氣指數(shù)上講，疊加式別墅比普通別墅更高，它是一種不脫離群體，節(jié)約土地的設(shè)計(jì)。疊加式別墅一般情況是：四、五層高的住宅，下面一、二層是一套別墅，上面三、四層又是一套別墅。和現(xiàn)有房型相比，疊加別墅的**大優(yōu)勢(shì)在于它脫離了傳統(tǒng)房型平面布局的束縛，將家居的主體功能，劃分為獨(dú)立的幾大部分，立體分布于幾個(gè)樓面，使房間私人性的空間，卓然彰顯。 疊加式別墅價(jià)格性能比魅力獨(dú)具，新型疊加別墅品質(zhì)更具人性化。為了拔高容積率，上一代中心區(qū)疊加式別墅往往以小間距、排排坐的兵營(yíng)式格局示人，結(jié)果使居住空間顯得局促而壓抑；經(jīng)過設(shè)計(jì)師精心改良，新一代疊加式別墅不僅間距拉大，更將別墅巧妙穿插于花園中，再充分利用房間面寬和戶外景觀，將花園、別墅、居者自然融為一體。樓盤地塊總體起點(diǎn)高。大規(guī)模成片土地、高起點(diǎn)統(tǒng)一規(guī)劃、高綠化率、低容積率、大型交通設(shè)施提前配置，是次中心區(qū)新造疊加式別墅土地的特點(diǎn)，它為社區(qū)營(yíng)造出了一個(gè)舒適、生態(tài)的綠色居住環(huán)境。 綜合歸納起來，疊加式別墅有以下幾個(gè)特點(diǎn)： 第一． 低層：大部分疊加式別墅是四至五層。由于層高受限，通常是兩套別墅住宅上下疊加； 第二． 低密度：疊加式別墅容積率大致在1左右。這個(gè)容積率比聯(lián)體別墅要高，但比多層公寓要低； 第三． 房型面積：介于公寓與聯(lián)體別墅之間，疊加式別墅建筑面積多在150平方米以上，大多數(shù)在200平方米至300平方米。一梯兩戶，另加設(shè)空中花園，使業(yè)主進(jìn)門就像回到一片野開闊的空中庭院。 第四．具有別墅的所有要素：下單元住戶擁有小花園，上單元住戶擁有面積較大的露臺(tái)；良好的不可替代的自然環(huán)境；每戶有入戶花園或陽臺(tái)花園；架空層避免了潮濕和視野不開闊；建筑科技含量高；設(shè)計(jì)多種回家方式，彰顯業(yè)主的尊貴身份；相比其他別墅類型價(jià)格較低。

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• 問 樓盤均價(jià)和**高價(jià)有什么區(qū)別？
  答

  套內(nèi)均價(jià)房?jī)?nèi)實(shí)用面積,樓盤均價(jià):房?jī)?nèi)實(shí)用面積＋公攤面積!

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• 問 ??公寓樓盤和住宅有什么區(qū)別？
  答

  年限有長(zhǎng)短??住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。傳統(tǒng)意義上的公寓分為兩種：經(jīng)營(yíng)性公寓、公益性公寓。市面上正?？吹降膶懽謽?、酒店式公寓等都屬于經(jīng)營(yíng)性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反應(yīng)都是年限較短的物業(yè)，其實(shí)經(jīng)營(yíng)性公寓里面包括商業(yè)公寓和居住公寓。??就居住公寓來說，相對(duì)于普通住宅其面積會(huì)比較小，適合的群體也不一樣，因?yàn)榭偡靠顣?huì)相對(duì)較低，所以受眾會(huì)偏向剛就業(yè)的大學(xué)生或者居住過渡者。公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區(qū)別，比較常見的公寓戶型很難做到南北通透，并且常常沒有陽臺(tái)，甚至是全封閉幕墻外立面，沒有可打開式窗戶。??很多人擔(dān)心產(chǎn)權(quán)的年限問題，其實(shí)公寓和住宅在產(chǎn)權(quán)年限方面，性質(zhì)是一樣的，70年產(chǎn)權(quán)的公寓和70年產(chǎn)權(quán)的住宅，都具備70年的使用年限，不會(huì)因?yàn)轭愋筒煌s水。??居住公寓的年限并不如一般市民固有的概念一般，只有不到50年的時(shí)間。國(guó)家的限購(gòu)令同樣也約束著居住公寓，而且居住公寓的購(gòu)買**比例同普通住宅購(gòu)買的**比例一樣。??市民可通過公寓的國(guó)土使用年限進(jìn)行簡(jiǎn)單的判斷，如國(guó)土使用年限為70年，一般情況下，該公寓就是居住公寓。但是商務(wù)公寓來說則不在國(guó)家限購(gòu)的范圍內(nèi)，而且商務(wù)公寓的**比例是50%，從這兩點(diǎn)上就可以很明確的看出居住公寓和商務(wù)公寓的差別。??居住成本有所不同??一般公寓都是精裝修交付，物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)高于住宅的標(biāo)準(zhǔn)，因此物業(yè)費(fèi)也會(huì)比普通住宅來得高。就拿蘇州來說，很多以好物業(yè)著稱的普通住宅樓盤，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不會(huì)高于5元/平米/月，但是公寓的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則動(dòng)則高于10元/平米/月。??此外，由于公寓沒有陽臺(tái)，建筑面積就沒有贈(zèng)送空間，所以公寓的得房率常常比較低。另外業(yè)主也沒有晾衣服的地方，如果是商業(yè)公寓，沒有煤氣管道的情況下，生活成本會(huì)進(jìn)一步提高，一日三餐只能在外面解決。??在使用過程中，不難發(fā)現(xiàn)，公寓普遍都是在市中心，而且都以小戶型精裝修出現(xiàn)，著重是便利。公寓更講究舒適性，功能的完備性，服務(wù)以及結(jié)構(gòu)的合理性。配套上，公寓要達(dá)到24小時(shí)電梯和24小時(shí)熱水的標(biāo)準(zhǔn)。??落戶、交易、水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)別??在購(gòu)買公寓時(shí)，商業(yè)公寓和住宅會(huì)遇到幾大關(guān)鍵要素的區(qū)別，這個(gè)時(shí)候，需要辨別清楚。首先是使用年限，合同上會(huì)寫明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具備商業(yè)公寓的特性時(shí)，就可以認(rèn)定為住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。房產(chǎn)證上也應(yīng)該體現(xiàn)出物業(yè)類型和使用年限；其次是產(chǎn)證上的類別不一樣；居住型公寓在產(chǎn)證上會(huì)寫“成套住宅”，和普通住宅沒有區(qū)別，可以用于落戶，并且在契稅繳納享受和住宅同等的比例，發(fā)生公寓交易時(shí)，也免征營(yíng)業(yè)稅；在水電費(fèi)繳納上，主要根據(jù)地塊與建筑用途來看，不看產(chǎn)證，如果不是商業(yè)用途的公寓，則享受民用水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。??同是居住類型的住宅??為何叫法不同??既然年限和性質(zhì)都幾乎一樣，而且都建在同一片土地上，為何叫法還有所不同呢？原來，居住用地上的公寓一般指日照標(biāo)準(zhǔn)和建筑間距不滿足國(guó)家相關(guān)規(guī)范要求的居住建筑，為區(qū)別于普通住宅建筑，該類公寓明確為“居住公寓”。??日照標(biāo)準(zhǔn)和樓間距是一個(gè)根本性的差距，的確普通的住宅不僅面積較大，而且每層的戶數(shù)較少。但是公寓每層的數(shù)量通常都會(huì)較多，而且有北朝向的房子，南北通透的公寓幾乎看不到。也就是說，這兩種房子的本質(zhì)區(qū)別在于他們的“出身”，如果這個(gè)70年產(chǎn)權(quán)的居住用房不能滿足國(guó)家對(duì)于住宅的要求，那么這個(gè)房子只能稱之為“居住公寓”，所以在考慮過產(chǎn)證、水電費(fèi)上的問題后，這兩種不同叫法的房子，對(duì)于業(yè)主來說，是同樣的。

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