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• 151****0223

  普通住宅是商品房，普通住宅指的就是在居住用地上建造的商品房，面積小于144平米，如果說建筑面積超過144平米，就是非普通住宅房。商品房是包含有普通住宅房的，除此之外還包含有非普通住宅房和商業(yè)性住房，像40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子，一般都是商業(yè)性住房。
  看房注意事項(xiàng)：
  1、要避免定金的定金，在支付了多少的定金之后，最好是要簽署合同，明確定金的用途，以及是否可以退還定金。
  2、看樣板間的時(shí)候，最好是拿毛坯房來做參考，因?yàn)橛行┭b修效果會(huì)讓房子看上去很大，但其實(shí)并不大。
  3、要在網(wǎng)絡(luò)上查詢樓盤的口碑和開發(fā)商的實(shí)力，避免買到黑心開發(fā)商的房子。
  4、最關(guān)鍵的一點(diǎn)就是開發(fā)商要有5證才可以購買，其中比較關(guān)鍵的證書就是商品房預(yù)售許可證和國有土地使用證。

  查看全文↓ 2022-12-30 00:24:39

相關(guān)問題

• 問 商品房是普通住宅嗎
  答

  商品住宅是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）建設(shè)并出售、出租給使用者，僅供居住用的房屋。例如像市場上售賣的產(chǎn)權(quán)為40-50年的酒店式公寓就是商業(yè)住宅。普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。高級(jí)公寓、別墅、度假村等不屬于普通標(biāo)準(zhǔn)住宅。普通住宅不等同于普通住房。普通住宅泛指整幢樓，而普通住房指單套住房。商品房是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))開發(fā)經(jīng)營的住宅,主要包括三種類型：住宅、辦公用房、商業(yè)用房。 由于我國長期以來在住房體制上實(shí)行的是供給制，所以，商品房是80年代以后才在我國出現(xiàn)的。其價(jià)格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。但不包括公有房屋、廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房等政府對(duì)其交易有限制條件的房屋。

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• 問 普通住宅和非普通住宅是商品房的區(qū)分嗎
  答

  非普通住宅有三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；2、單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)；3、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍。 以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。因此，高層住宅和普通與非普通沒有必然的關(guān)系，但在實(shí)際中，大部分高層住宅都是普通住宅，交易契稅按1.5%收取。

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• 問 商品房是普通住宅嗎? 商品房和普通住宅是什么意思？如何界定？
  答

  買房的時(shí)候，有些定義傻傻分不清。商品房、普通住宅和非普通住宅，都是些啥？很多人都弄不清楚。下面我們來看看它們到底有那些不同：普通住宅定義：普通住宅，其一般是按照所在地區(qū)，民用住宅的建筑標(biāo)準(zhǔn)來建造的居住用房。一般為多層住宅和高層住宅，因各地對(duì)多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情確定。普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢樓，而普通住房則指單套住房。普通住宅的主要特點(diǎn)：

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• 問 商品房是普通住宅嗎? 普通住宅與非普通住宅的區(qū)別是什么？
  答

  非普通住宅：非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價(jià)160萬以上)；2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上3、實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價(jià)以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅，反之則為普通住宅（如別墅等）。

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• 問 商品房屬于普通住宅嗎
  答

  現(xiàn)在的商品房屬于普通住宅

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