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• 157****9969

  二手房在交易的時(shí)候需要先核實(shí)一下產(chǎn)權(quán)是否清晰，因?yàn)橛行┒址康姆繓|其實(shí)并不是真正的房主，在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候賣(mài)房必須要是房屋的所有產(chǎn)權(quán)人，并且檢驗(yàn)了房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)清晰之后才能夠進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，除此之外也要落實(shí)房屋的基本情況，比如說(shuō)房屋建筑狀況，小區(qū)環(huán)境以及有幾個(gè)房屋，所有產(chǎn)權(quán)人都明確之后再簽署購(gòu)房協(xié)議，這樣能夠減少風(fēng)險(xiǎn)。
  在辦理二手房交易的時(shí)候，需要先簽署購(gòu)房協(xié)議，按照合同約定的時(shí)間支付首付款，然后辦理過(guò)戶，正常情況之下二手房交易的時(shí)間在一個(gè)月左右，經(jīng)過(guò)審批之后就能夠領(lǐng)取到新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，當(dāng)買(mǎi)家拿到產(chǎn)權(quán)證之后，賣(mài)家就能夠收到剩余的尾款，之后辦理房屋的交接，比如說(shuō)水電氣的交接，二手房交易的時(shí)間主要是看所提交資料是否齊全。

  查看全文↓ 2022-10-25 17:11:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易注意事項(xiàng)和流程
  答

  1、出售的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是否齊備2、產(chǎn)權(quán)情況是否清晰、完整3、產(chǎn)權(quán)人是否都能到場(chǎng)簽約過(guò)戶，如果是代理人應(yīng)有委托書(shū)。4、買(mǎi)方的身份證明要明確5、購(gòu)房定金的**好選擇監(jiān)管6、購(gòu)房款**好選擇監(jiān)管7、交易稅費(fèi)的承擔(dān)方式要明確8、如果是已裝修好的二手房，**好要有電子檔案作為交接依據(jù)。9、房產(chǎn)的設(shè)備設(shè)施要交驗(yàn)清楚。10、戶口一定要遷出。

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• 問(wèn) 二手房交易注意事項(xiàng)和流程
  答

  在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中需要注意的市場(chǎng)還是比較多的，先要查看一下二手房是否是供房，因?yàn)楹芏鄦挝辉诔鍪鄣臅r(shí)候，單位有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，個(gè)人如果想要購(gòu)買(mǎi)的話，還需要再次支付土地出讓金，無(wú)形之中會(huì)增加購(gòu)房的費(fèi)用，此外有一部分二手房因?yàn)橛卸鄠€(gè)共有產(chǎn)權(quán)人在交易的時(shí)候需要所有的共有人簽字并同意才能夠進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。二手房在交易的時(shí)候需要先選擇好交易的房屋，審核好房屋的質(zhì)量，然后簽署購(gòu)房協(xié)議，買(mǎi)賣(mài)雙方到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行娜マk理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，需要通過(guò)貸款形式購(gòu)房的話，支付了首付款之后，就要向銀行提交貸款申請(qǐng)，通過(guò)了貸款的申請(qǐng)后辦理新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，銀行會(huì)把剩余的款項(xiàng)打給賣(mài)房人，買(mǎi)賣(mài)雙方可以辦理之后的交接，所有交接結(jié)束之后支付剩余的尾款。

• 問(wèn) 二手房交易注意事項(xiàng)和流程
  答

  1、買(mǎi)家首先要了解有關(guān)二手房交易的有關(guān)法律法規(guī)，并辦理房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)資料，由雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，明確買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利義務(wù)。2、房屋交易時(shí)，買(mǎi)方需要準(zhǔn)備好相關(guān)的資金，為了確保資金的安全，可以由中介機(jī)構(gòu)擔(dān)任資金托管的角色，在交易過(guò)程中，雙方財(cái)物的安全才能得到保障。3、房屋交易時(shí)，買(mǎi)方可以通過(guò)銀行貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)二手房，但是必須提前準(zhǔn)備相關(guān)的資料，并通過(guò)銀行審批才能獲得貸款，才能完成交易。4、交易完成后，買(mǎi)賣(mài)雙方需要去地稅局辦理房屋稅務(wù)手續(xù)，并在公證處辦理房屋交易公證手續(xù)，以保證房屋交易的合法性。5、房屋交易完成后，還要在房屋登記處辦理購(gòu)房者的房屋登記手續(xù)，以此保證購(gòu)房者擁有房屋的完全權(quán)利。

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• 問(wèn) 二手房交易的詳細(xì)流程及注意事項(xiàng)有哪些? 二手房交易流程和二手房交易注意事項(xiàng)
  答

  二手房交易流程較為復(fù)雜，很多購(gòu)房者都是第一次購(gòu)買(mǎi)二手房，在二手房交易的流程和步驟上都存在著很多疑問(wèn)。為了幫助大家更清晰的了解二手房交易過(guò)程，今天小編就來(lái)帶大家揭秘二手房交易的流程和相關(guān)注意事項(xiàng)，一起來(lái)看看吧！選擇中介公司進(jìn)行二手房交易，比較省心省時(shí)，在中介的“監(jiān)督”下會(huì)減少許多不必要的麻煩。二手房交易一般都由以下幾個(gè)步驟來(lái)完成（因各房產(chǎn)中介規(guī)定不同，各步驟或略有差異）。第1步：登記。買(mǎi)賣(mài)雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，并詳細(xì)登記購(gòu)房、售房信息。第2步：驗(yàn)證。中介機(jī)構(gòu)審核賣(mài)方身份證及產(chǎn)權(quán)證（包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等），并留存證件復(fù)印件備案。同時(shí)實(shí)地考察、掌握房屋詳情，初步估價(jià)，為確定售價(jià)提供參考。

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• 問(wèn) 二手房購(gòu)房流程和注意事項(xiàng)是什么? 二手房交易流程有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  二手房過(guò)戶流程主要有以下四步：一、買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)貸款： 買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)房將**款支付給賣(mài)方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶，**后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣(mài)方。二、賣(mài)方有貸款未還清： 買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣(mài)方、買(mǎi)房和中介公司三方共同見(jiàn)證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買(mǎi)房將尾款結(jié)清給賣(mài)方。三、買(mǎi)方貸款購(gòu)房： 首先對(duì)買(mǎi)方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方將**款支付給賣(mài)方；買(mǎi)方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣(mài)方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買(mǎi)方將尾款結(jié)清給賣(mài)方。四、買(mǎi)賣(mài)雙方均有貸款： 首先對(duì)買(mǎi)方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣(mài)方、買(mǎi)方和中介公司三方共同見(jiàn)證還清賣(mài)方未付清的銀行貸款；7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買(mǎi)方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣(mài)方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買(mǎi)方將尾款結(jié)清給賣(mài)方。

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