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• 138****3852

  購(gòu)買房屋除了需要準(zhǔn)備房屋的房款之外，還需要準(zhǔn)備在房子交易過(guò)程當(dāng)中產(chǎn)生的稅費(fèi)以及房屋建造完成之后，在交接的時(shí)候需要交納的物業(yè)費(fèi)權(quán)屬登記費(fèi)以及之后的一些其他費(fèi)用，如果還準(zhǔn)備申請(qǐng)房屋抵押貸款的話，需要每個(gè)月按時(shí)支付貸款的利息，所以打算購(gòu)房的時(shí)候要從自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力出發(fā)，不要購(gòu)買超出預(yù)算太多的住房。通過(guò)申請(qǐng)房屋抵押貸款來(lái)購(gòu)房，至少要準(zhǔn)備房款30%的首付款，如果打算全款購(gòu)房的話，就要把所有的房款都準(zhǔn)備好，不過(guò)在這里不太建議大家全款購(gòu)房，主要是因?yàn)槿钯?gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)比較高，目前市面上的房屋以期房居多，如果使用全款購(gòu)房，萬(wàn)一遇到房屋爛尾或者是沒(méi)有辦法按期交房，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)會(huì)更高，導(dǎo)致支付的全款沒(méi)有辦法追回，另外一方面，國(guó)家現(xiàn)在在房屋抵押貸款上給予的優(yōu)惠政策比較多。

  查看全文↓ 2022-09-23 14:00:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房子需要交什么錢
  答

  買房子需要繳納稅費(fèi)，如果是購(gòu)買的新房的話，除了契稅之外還要繳納公共維修基金，在購(gòu)買二手房的時(shí)候，除了契稅之外，所需要繳納的費(fèi)用會(huì)多一些，比如說(shuō)評(píng)估費(fèi)，個(gè)人所得稅，營(yíng)業(yè)稅等等，一些小型的費(fèi)用并不是特別多，可能只有幾百元，基本上可以忽略不計(jì)，其中的大頭就是契稅，按照房屋總價(jià)的3%~5%來(lái)收取，如果是首次購(gòu)房的話，契稅可以享受減半的優(yōu)惠政策。像是在購(gòu)買二手房的過(guò)程當(dāng)中，很多人會(huì)忽略對(duì)于稅費(fèi)的計(jì)算，特別是一些剛剛?cè)〉梅课菟挟a(chǎn)權(quán)證就著急出售的房子，除了房款之外，還需要支付個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，而很多時(shí)候房東會(huì)把這部分自己應(yīng)該要繳納的費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁到買房人身上，無(wú)形之中會(huì)增加購(gòu)房的成本，這也就是為什么在購(gòu)買二手房的時(shí)候，超過(guò)5年的房子比較受歡迎。

• 問(wèn) 買房子需要交什么錢
  答

  買房子需要繳納的費(fèi)用主要是看買什么樣的房子，如果說(shuō)買的是期房并且是首次購(gòu)買的話，說(shuō)需要繳納的費(fèi)用主要是由購(gòu)房人自己支付，以契稅和房屋維修基金為主，但如果說(shuō)購(gòu)買的是二手房，在購(gòu)買房子的時(shí)候，購(gòu)房人除了要交納契稅之外還是要支付一部分的產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，交易費(fèi)，只不過(guò)這部分的錢比較少，因?yàn)樵谫?gòu)買新房的時(shí)候，大部分人已經(jīng)支付過(guò)房屋維修基金，憑著錢隨房走的原則，購(gòu)買二手房的時(shí)候，基本上是不用再次繳納房屋維修基金的。無(wú)論是購(gòu)買新房還是購(gòu)買二手房都需要支付的稅費(fèi)，就是契稅，正常情況之下住宅類的房子是按照房款總價(jià)的3%，1.5%，1%進(jìn)行征收，如果是非住宅類的房子，契稅是按照房屋總款的3%征收，如果是購(gòu)買的房子，面積比較大的話，已經(jīng)超過(guò)了144平米，契稅也同樣是按照3%收取。

• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道買房子需要交什么錢？
  答

  買房子需要交的費(fèi)用如下：1、契稅，購(gòu)房總價(jià)的3-5%，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購(gòu)房總價(jià)的0.05%。3、房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%。4、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金，2元/平方米，有些地方不用。5、交易費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%。6、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元。7、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元8、評(píng)估費(fèi)，也就是購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5%。9、保險(xiǎn)費(fèi)，計(jì)算方式為購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。10、公證費(fèi)，也就是貸款額乘以0.03%。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)清楚買房子需要交什么錢？
  答

  買房子需要交哪些費(fèi)用？1、契稅，契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門(mén)稅種。契稅稅率多少由當(dāng)?shù)爻鞘薪缍?，一般分為普通住宅和非普通住宅兩種。普通住宅界定標(biāo)準(zhǔn)為：住宅小區(qū)建筑容積率在1．0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1．2倍以下。2、合同印花稅，在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0．05％，一般跟**款一起繳，以便于開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。不過(guò)值得注意的就是目前在住宅類房屋購(gòu)買交易中，合同印花稅是暫免的，所以我們購(gòu)買住宅的購(gòu)房者是不需要繳納這部分稅費(fèi)的。3、房屋維修基金，維修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造的基金。住房維修基金的全稱是共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金，專項(xiàng)用于屋頂、電梯等共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后中修以上的維修和更新。4、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)是對(duì)住房收取的，從現(xiàn)行按房屋價(jià)值量定率計(jì)收、按房屋建筑面積定率或定額計(jì)收、按套定額計(jì)收等，統(tǒng)一規(guī)范為按套收取。住宅類房屋按照80元／戶來(lái)繳納，非住宅類房屋按照550元／戶繳納，共有人證書(shū)費(fèi)按照10元／人繳納，即每增加一個(gè)產(chǎn)權(quán)人則多增收10元，這個(gè)10元只是工本費(fèi)，因?yàn)槿绻繎糁挥幸槐镜脑捠敲夤け举M(fèi)的。5、物業(yè)管理費(fèi)，以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開(kāi)始計(jì)算。如開(kāi)發(fā)商發(fā)出入住通知書(shū)后，購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書(shū)一個(gè)月后開(kāi)始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開(kāi)發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。買房子需要交哪些費(fèi)用？買房子要哪些手續(xù)買房子要哪些手續(xù)？1，你需要帶你的身份證，戶口本，以及**款去開(kāi)發(fā)商那里簽定購(gòu)房手續(xù)．2，如果你需要貸款買這套房子，那么你還需要開(kāi)發(fā)商去銀行進(jìn)行信用審評(píng)，合格之后簽定貸款合同，同時(shí)到房地產(chǎn)管理中心辦理抵押等相關(guān)手續(xù)（如果你是已婚人士需要配偶到場(chǎng)簽字，如果未婚或離異，那么需要戶口所在部門(mén)出示相關(guān)單身證明）3，各項(xiàng)稅費(fèi)，總房款的百分之8．5左右4，辦理產(chǎn)權(quán)，等待開(kāi)發(fā)商的商品房竣工，并且驗(yàn)收合格之后，就回在房地產(chǎn)管理中心去做準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)登記備案，同時(shí)開(kāi)發(fā)商會(huì)你辦理產(chǎn)權(quán)．你需要帶你的身份證，和戶口本的原件以及B5復(fù)印件。

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• 問(wèn) 買房子都需要交哪些錢
  答

  買房子都需要交房屋的首付、契稅、印花稅，同時(shí)還要繳納房屋維修基金、交易手續(xù)費(fèi)等。房屋的契稅一般是占所購(gòu)買房屋總價(jià)的3-5%，普通商品住房的契稅減半，一般為1.5-2.5%；印花稅占所購(gòu)買房屋的0.05%，但是各個(gè)地區(qū)的政策不同，需要繳納的稅款比例也不一樣。部分開(kāi)發(fā)商會(huì)要求購(gòu)房者在看房時(shí)繳納定金，這時(shí)購(gòu)房者需要仔細(xì)留心，如果購(gòu)房合同上出現(xiàn)了首期不應(yīng)交納的款項(xiàng)，而又已經(jīng)繳納納定金時(shí)，購(gòu)房者可以需要提出自己的建議，在必要的情況下可以嘗試向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。業(yè)主繳納費(fèi)用、收到收房通知書(shū)后，需要檢查開(kāi)發(fā)商是否能出示驗(yàn)收合格的證明，如：消防驗(yàn)收、規(guī)劃驗(yàn)收等。購(gòu)房者也要實(shí)地考察樓宇內(nèi)外環(huán)境是否完全符合合同規(guī)定，否則購(gòu)房者是有權(quán)拒絕收房的。