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• 155****6097

  不建議以公司的名字買房，是因為需要準備的材料會比個人購房所準備的材料要多很多，除了要提供營業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記證和組織機構(gòu)代碼證之外，還有一些其他的證明材料，而且在之后出售的時候也要滿足硬性條件才能夠出售，在公司沒有債務(wù)并且繳納完相應(yīng)的稅費之后，才能夠轉(zhuǎn)讓房屋，而個人則不存在這樣的要求，只要有房屋所有產(chǎn)權(quán)證并且沒有在抵押的狀態(tài)就可以出售。
  由于現(xiàn)在買房的手續(xù)比較復(fù)雜，以公司的名義買房，一方面不能夠享受到契稅的優(yōu)惠政策，而且在購房和出售的時候所需要繳納的稅費會更多，像個人在購房的時候，如果是首次購房的話，在申請房屋抵押貸款的時候，可以按照最低30%的首付來支付，在貸款的利率和買房的契稅上都有一定的優(yōu)惠政策。

  查看全文↓ 2022-08-29 17:00:31

相關(guān)問題

• 問 為什么不建議用公司名義買房
  答

  用公司名義買房主要是因為買房的手續(xù)會比較復(fù)雜，不像使用個人的名義購買房屋，沒有什么太大的限制，只要符合購房的條件就能夠購買，而且所出具的材料一般也只是個人的身份證，戶口本，結(jié)婚證等等準備的材料也比較少，后續(xù)房屋再次交易的時候，直接按照二手房交易的流程出售即可，對于絕大多數(shù)的家庭來說，還是以家庭或者是個人的名義購房會比較方便。以公司的名義購房需要準備的相關(guān)材料會比較多準備營業(yè)執(zhí)照副本、稅務(wù)登記證副本、法定代表人身份證、公章等等相應(yīng)的材料，具體可以咨詢一下房屋交易管理中心，如果不是公司把人去購買的話，還需要出具代理人的身份證以及委托相關(guān)證明，后續(xù)房屋在交易時除了要繳納相應(yīng)的稅費之外以公司名義購房不可享受稅契稅優(yōu)惠政策。

• 問 ??可以以公司名義買房嗎？公司名義買房要全款嗎?用公司名義買房要注意什么?
  答

  公司買房可以貸款嗎1、這個問題的關(guān)鍵點就是以“公司”的名義，那么究竟公司買房可以貸款嗎？其實是可以的，這里面的購房者既可以是個人，也可以是公司企業(yè)或者其他的團體法人，只要附條件都是可以的。不過公司買房不管買什么房子都視為商業(yè)用房，貸款的額度一般在房價款的50%，但利率要上幅10%，不過外資公司在國內(nèi)只能買一套房子。2、公司買房貸款和普通的購房者差不多，條件如下：（1）帶公章和法人章，簽訂合同；（2）簽訂合同的時候開始辦理貸款，由于是以公司的名義，所以相對來說麻煩點，可能要提供流水或者其他的證明企業(yè)運營狀況況的文件，這個貸款你可以找業(yè)務(wù)比較熟的銀行辦理；（3）簽訂完合同大約**晚20天-1個月左右就可以放款了。二、以公司名義買房要注意什么1、公司分為注冊在境內(nèi)的公司和注冊在境外的公司，前一種公司在購買房屋類型和套數(shù)不受限制，后一種公司不能購買住宅，如果有辦事處，可以辦事處的名義購買一套非住宅。2、公司購買不能商業(yè)貸款，只能待房產(chǎn)證出具后辦理持證抵押，年限、利率都和商業(yè)貸款不一樣。3、公司買房繳稅的大額稅種是契稅，為3%，別的手續(xù)費都不高，但是別于個人購買的是房產(chǎn)稅，按照買入價格×1.2%×0.8×年限。4、公司產(chǎn)權(quán)的房子要想變更為個人名下必須要通過買賣，從交易中心進行產(chǎn)權(quán)變更登記。5、公司產(chǎn)權(quán)的房子可以通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式進行轉(zhuǎn)讓，不需要經(jīng)過交易中心，但是這種只是變更股權(quán)及實際控制人，**適合做這種交易的是公司名下無其他不動產(chǎn)以及資產(chǎn)，否則不現(xiàn)實。

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• 問 ??可以以公司名義買房嗎？用公司名義買房要注意什么?
  答

  公司買房屬于公司購置固定資產(chǎn)，沒有條件限制，公司買房需要提供的資料與人個提供的資料不一樣，繳納的契稅稅率不一樣。一、提供資料：1、對方營業(yè)執(zhí)照,2、組織機構(gòu)代碼證3、法人身份證4、董事會購房決議5、全體股東及法人同意售房委托書6、 買方系國有企事業(yè)單位的，應(yīng)提交上級單位同意購買的批準文書 ，或由國資管理部門出具的意見。二、契稅商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)購買執(zhí)行契稅全額征收：總價*3%，不能減免。

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• 問 ??用公司名義買房的好處與壞處有哪些?用公司名義購房劃算嗎?
  答

  　　以公司的名義買房的好處主要是下面幾個方面：　　1、個人購入房產(chǎn)不足5年轉(zhuǎn)讓的，要交5.6%的營業(yè)稅和附加，但是公司持有房產(chǎn)在沒有差價的情況下，你就算是今天買過來一套200萬的房子，我明天200萬賣出去你是不用交這個營業(yè)稅的，今天買明天賣都可以。土地增值稅企業(yè)所得稅因為他沒有盈利沒有賺錢也不需要交，這個需要財務(wù)的一些知識做了。所以在公司選擇購入房產(chǎn)的時候盡量選擇成交價過戶，就是你買過來的時候你可以跟對方說我要成交價過戶，你要交什么稅我?guī)湍憬o多一點。房子再次轉(zhuǎn)讓的時候產(chǎn)生高額的差價和產(chǎn)生高額的稅費。　　2、雖然公司在購入房產(chǎn)的時候，暫時來說有一些剛成立的公司是沒有辦法獲得銀行貸款的，但是對于紅本轉(zhuǎn)讓的一些房子可以找一些擔(dān)保公司支付全額，全部買過來以后再向銀行抵押房產(chǎn)取得一些經(jīng)營性的貸款，一般可以貸到房產(chǎn)價值的7成，實業(yè)公司或者是去年10年、11年的時候?qū)崢I(yè)公司是可以貸到房產(chǎn)的100%的，200萬的房子我可以貸出200萬給你。在國家對中小企業(yè)，不單是中小企業(yè)還有微小企業(yè)的政策支持力度非常大，如果是一些經(jīng)營信用良好的公司貸款，在未來的3—5年之內(nèi)比個人貸款更容易取得。如果萬一以后又出現(xiàn)貸款收緊限貸了，銀行不放款的情況下，可能公司的房產(chǎn)去做一些抵押貸款，比你個人的房產(chǎn)做一些抵押更容易取得銀行的貸款?！　?、公司名下如果只有一個房產(chǎn)而沒有其他業(yè)務(wù)進行的話，打個比方如果我的公司買了一個100萬房子，我過了十年這個房子漲到1000萬了，中間有很大的差價我又要買這個房子怎么辦呢？我可以通過轉(zhuǎn)讓這個公司的股權(quán)，股權(quán)的買賣只需要交一點點股權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅費，就避開了轉(zhuǎn)讓這個物業(yè)轉(zhuǎn)讓高額差價的一些稅費了，土地增值稅企業(yè)所得稅那些都可以免掉非常的多。

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• 問 ??可以以公司名義買房嗎？公司名義買房稅費都有什么?公司名義買房的流程是怎樣的?
  答

  一、以公司名義購房是需要繳稅的，而且所需繳納的稅目較多，計算較為復(fù)雜。二、并不是所有的公司都能在北京市成為購房主體。如果購房人想以公司作為購房主體，要認真核實“營業(yè)執(zhí)照”等證明材料，確認是否符合在京購房政策，中國大陸公司在京購房，除個人獨資的單位、個體工商戶、外企（外企在京設(shè)立分公司的除外）的購房受限制外，其他的公司/單位購房均不受限制。但外企在京購房則不是無限的，根據(jù)規(guī)定，外企在中國大陸僅能在公司注冊所在地購買一套非住宅商品房。三、以公司名義購房，購房人要準備的資料：1、營業(yè)執(zhí)照副本；2、稅務(wù)登記證副本；3、組織機構(gòu)代碼副本；4、公司公章；5、法定代表人身份證；6、代理人身份證；7、授權(quán)委托書。其中要特別注意授權(quán)文件中的授權(quán)權(quán)限及受托期限，確認自身具備簽約權(quán)限，而且合同中要加蓋公司公章。四、以公司名義購房所需繳納的稅費1、契稅：契稅一律要按照3%繳納，不享受優(yōu)惠契稅政策；2、房產(chǎn)稅：每年房產(chǎn)原值×70%×1.2%；3、土地使用稅：建筑面積×30元/年4、如房產(chǎn)稅、土地使用稅未按時繳納，需要按照每日萬分之五繳納滯納金。以公司名義購房所需繳納的稅目較多，計算較為復(fù)雜，建議購房人在采用公司名義買房時應(yīng)先到房屋所在地的稅務(wù)管理部門核實具體稅費金額，再考慮后續(xù)問題。

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