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• 153****3235

  購(gòu)買二手房主要經(jīng)歷的過程就是看房、簽訂合同和辦理過戶，在此期間比較重要的部分就是看房，要根據(jù)自己的實(shí)際需求和賣方多交流，多了解實(shí)際的情況，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的二手房都已經(jīng)經(jīng)歷過一段的時(shí)間，如果房齡太長(zhǎng)的話，會(huì)影響到之后的房屋抵押貸款，現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都規(guī)定房齡超過20年的話，一般都不會(huì)再通過房屋抵押貸款的申請(qǐng)，即便是能申請(qǐng)，申請(qǐng)到的額度也比較少。
  在進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的時(shí)候，需要注明土地使用權(quán)的取得方式，特別是一些二手房，如果所購(gòu)買的是房改房或者是其他類型的住房，在進(jìn)行交易的時(shí)候，還需要額外繳納土地出讓金或者是一些其他的費(fèi)用，同時(shí)除了契稅之外，還需要繳納個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，在繳納完所有的費(fèi)用之后，才能夠辦理房屋的過戶登記。

  查看全文↓ 2022-08-29 16:42:15

相關(guān)問題

• 問 [購(gòu)房流程]#二手房#買二手房的流程是怎樣的?
  答

  1、根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況來選擇。在選擇購(gòu)買什么樣的二手房時(shí)，要量力而行，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行選擇，只選合適的，不選貴的。 總的原則是你的積蓄付過首期款后，還小有余款。2、要了解樓盤的使用年限、開發(fā)商及物業(yè)管理的情況。有的樓盤批地時(shí)間早，而建成入伙時(shí)間較晚;有的物業(yè)管理不到位，服務(wù)差，安全狀況不好;有的開發(fā)商建設(shè)樓盤時(shí)使用的建材質(zhì)量較差，這些情況是在選擇二手房時(shí)要重點(diǎn)考慮的。3、選擇合適的地理位置。所購(gòu)買的樓盤能不能保值或者增值，在很大程度上取決于二手房的地理位置。要盡可能多的了解物業(yè)所在地的市政規(guī)劃，將來的發(fā)展?fàn)顩r。4、不要盲目高額貸款。一般原則是每個(gè)月的月供金額不要超過月收入的一半，超過這個(gè)界限，經(jīng)濟(jì)壓力將很大，如果自己的收入不穩(wěn)定，壓力將更大。5、要多次實(shí)地看樓。除了要選擇信譽(yù)好的品牌中介公司和選擇專業(yè)素質(zhì)好、負(fù)責(zé)任的經(jīng)紀(jì)人外，選擇購(gòu)房時(shí)，一定多次、實(shí)地看房。6、要了解產(chǎn)權(quán)狀況，避免卷入不必要的糾紛。有的樓盤可能會(huì)因?yàn)閭鶆?wù)問題而變買，一旦沒有了解清楚，就可能造成房產(chǎn)被查封，還帶來?yè)p失。有的是因?yàn)榉蚱薷星閱栴}或男女朋友分手而處置房產(chǎn)，有的是因?yàn)檫z產(chǎn)繼承問題而轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，這些情況如果不了解清楚，就會(huì)卷入到不必要的糾紛中。7、不要被裝修迷住眼睛。有的樓盤因?yàn)橘|(zhì)量缺陷、結(jié)構(gòu)不好等情況，而用裝修去掩蓋。做工好的裝潢都會(huì)讓人眼睛一亮，但高明的裝潢卻可以把龜裂的墻角、發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。因此買房子的時(shí)候，購(gòu)房者必須要注意房屋的做工，尤其是廚房、洗手間、墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致，而這些地方往往容易被忽視。

• 問 買二手房的流程
  答

  買二手房的流程主要包括以下4點(diǎn)：提前咨詢、簽署合同、辦理過戶、交接手續(xù)。提前咨詢買賣雙方要建立良好的信息溝通渠道，可以要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有產(chǎn)權(quán)證以及房屋所有產(chǎn)權(quán)證人的身份證和其他證件，明確房屋目前的現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)狀況，以及是否有多個(gè)房屋所有產(chǎn)權(quán)人。簽署合同繳納完定金之后，買賣雙方簽署交易合同。對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付達(dá)成明確的約定，至少簽訂一式三份的買賣合同。辦理過戶憑借著相關(guān)的資料交由房屋管理部門進(jìn)行審核，對(duì)于符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。還需要按照相關(guān)的要求繳納契稅和其他的稅費(fèi)。交接手續(xù)完成產(chǎn)權(quán)變更登記之后，買方可以憑借著領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

• 問 買二手房的流程
  答

  　　買二手房的流程通常有7個(gè)步驟：1、選擇房源并核實(shí)產(chǎn)權(quán)。2、簽訂房屋買賣合同。3、銀行貸款。4、申請(qǐng)房屋過戶。5、繳納相關(guān)的稅費(fèi)。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)，憑借領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的通知單申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、完成所有手續(xù)之后進(jìn)行房屋交接?！　≡谫?gòu)買二手房時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意以下3點(diǎn)：1、查看房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，有些房屋有多個(gè)共有人，比如繼承共有夫妻共有等情況，應(yīng)當(dāng)在購(gòu)買房屋時(shí)和所有共有人簽訂房屋買賣合同，如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，那么在其他共有人不同意的情況下，買賣合同也是無(wú)效的。2、查看房屋是否正在出租，如果房屋正在出租，那么購(gòu)買之后可能不能及時(shí)入住或者是使用，根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)，買賣不破租賃，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗先成立的租賃合同，這樣容易引起一定的糾紛。3、查看物管費(fèi)用是否拖欠，其中包括物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)以及三氣費(fèi)用，如果不知情購(gòu)買此房屋，那么買受人可能要承擔(dān)所有的費(fèi)用。

• 問 買二手房子的流程是什么? 買二手房詳細(xì)流程。
  答

  一、二手房一次性付清和按揭在流程的區(qū)別在于：按揭還需要去銀行辦理按揭手續(xù)，一次性不用。二、二手房交易流程：1、買賣前的產(chǎn)權(quán)審核：要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字；其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。2、交定金與簽合同：如果看中的房子還在按揭中，定金不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管；如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個(gè)簡(jiǎn)單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”；如果沒有可信賴的第三方，定金**好交由銀行監(jiān)管。3、贖樓：贖樓有兩種操作方式：其一，業(yè)主通過擔(dān)保公司，向銀行借款贖樓，產(chǎn)生的是0.8%的擔(dān)保費(fèi)用，以及0 .4%的短期贖樓利息，等買家房產(chǎn)證出來之后，再到銀行做按揭；其二，買家通過擔(dān)保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產(chǎn)生擔(dān)保費(fèi)，但買家需要提前供樓。4、付首期及資金監(jiān)管5、簽訂買賣合同：簽訂書面協(xié)議時(shí)，**主要要關(guān)注四個(gè)方面，是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價(jià)、交易稅費(fèi)及日期，其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確交易稅費(fèi)雙方如何分擔(dān)。6、選銀行和辦按揭：如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請(qǐng)需要買賣雙方到場(chǎng)，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。

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• 問 買二手房流程
  答

  買二手房流程其實(shí)還是比較簡(jiǎn)單的，無(wú)論是購(gòu)買二手房還是購(gòu)買新房，首先一條就是要明確自己已經(jīng)具備有購(gòu)房的資格，因?yàn)楝F(xiàn)在城市當(dāng)中對(duì)于購(gòu)房的要求比較嚴(yán)格，特別是一些外地戶籍的人員想要購(gòu)房，除了擁有購(gòu)房的資格之外，也要根據(jù)自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力，選擇適合到房屋類型，挑選房源之后再進(jìn)行下一步的交易流程。二手房在挑選之后，雙方需要進(jìn)行房屋合同買賣的簽訂，對(duì)合約當(dāng)中的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，需要包含房屋的交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間以及其他相關(guān)的約定信息，至少簽訂一式三份的合約，支付房款或者是**款，買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)接受審查，通過審核之后，會(huì)在房產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。