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• 151****2284

  貸款買的房子是可以賣掉的，但是前提條件需要把貸款還清，因?yàn)榘凑宅F(xiàn)在國家的規(guī)定，當(dāng)房屋已經(jīng)抵押給銀行之后，其實(shí)房屋的所有產(chǎn)權(quán)就已經(jīng)不再歸屬于個(gè)人所有，如果沒有按照合約的規(guī)定按時(shí)還貸款的話，銀行是有權(quán)把房子出售之后來抵扣貸款的，所以還是在還貸當(dāng)中的房子，要把所有的貸款還清，解除房屋抵押之后，才能夠正常辦理過戶。
  無論是購買新房還是購買二手房，都要先明確一下房屋的產(chǎn)權(quán)，特別是像二手房，大多數(shù)都存在有貸款購房的情況，這些房子的產(chǎn)權(quán)并不在個(gè)人手中，有些賣家會(huì)提出把首付款作為房子的貸款，先還給銀行，然后再辦理房產(chǎn)的交接，其實(shí)這么做風(fēng)險(xiǎn)是比較高的，如果不是特別熟或者是有人做擔(dān)保的話，不建議這樣買房，所以無論買什么樣的房子，前提條件都需要取得房屋產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2022-08-29 15:47:25

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• 問 ??貸款買的房子怎么賣掉?貸款買房子賣掉吃虧嗎?
  答

  先收定金，如果買家一次性付款，可以協(xié)商，先把貸款部分金額給你，你去結(jié)清貸款，然后到房管局解除抵押，辦理買賣過戶手續(xù)，余款再付給你。如果買家是貸款買你的房子，**充足的話，可以多付點(diǎn)你**，手續(xù)同上。如果買家是貸款買房，**不那么多的，你只能自己先把貸款還上，然后去房管局解除抵押，辦理過戶手續(xù)，客戶辦理完貸款后，房款才能全部轉(zhuǎn)給你。各個(gè)地方的流程會(huì)稍微不同，具體你可以去當(dāng)?shù)胤抗芫肿稍儭?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 ??有哪位能說下才買的房子可以賣掉嗎?
  答

  1、只要是商品房，房產(chǎn)證辦下來后就可以上市交易。2、首先你要將銀行按揭的錢全部還上，解押后才可以！3、不是這樣的，如果他是一次性的話在過戶當(dāng)天他會(huì)把全部房款給你，你也可以和買家協(xié)商讓他幫你解押，如果他是按揭的話就要根據(jù)銀行的評(píng)估給**，當(dāng)然他能拿出十萬更好，所以這個(gè)要和買家協(xié)商。4、程序是：銀行評(píng)估，審批（買方），你這邊申請(qǐng)還款解押，**后是房管局過戶。

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• 問 ??有誰可以說下才買的房子可以賣掉嗎?
  答

  新買的房子只要房產(chǎn)證辦下來且沒有銀行抵押就可以進(jìn)行交易了，但是因?yàn)椴粷M五年的住房需要繳納營業(yè)稅，所以很多人在房產(chǎn)證辦理后5年后才賣。但是在2017年10月30日，營業(yè)稅被廢除，取而代之的為增值稅。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。第三十八條　下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓:（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。第三十九條　以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件:（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；（二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。

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• 問 去年用公積金貸款買的房子，今年想賣掉可以嗎？
  答

  賣是可以的。但在辦手續(xù)時(shí)需要先把銀行的貸款還清并解除抵押。否則是無法過戶的。另外，五年以內(nèi)轉(zhuǎn)賣房產(chǎn)需要交納營業(yè)稅。

• 問 貸款買的房子怎么賣?貸款買房子賣掉吃虧嗎?
  答

  先收定金，如果買家一次性付款，可以協(xié)商，先把貸款部分金額給你，你去結(jié)清貸款，然后到房管局解除抵押，辦理買賣過戶手續(xù)，余款再付給你。如果買家是貸款買你的房子，**充足的話，可以多付點(diǎn)你**，手續(xù)同上。如果買家是貸款買房，**不那么多的，你只能自己先把貸款還上，然后去房管局解除抵押，辦理過戶手續(xù)，客戶辦理完貸款后，房款才能全部轉(zhuǎn)給你。各個(gè)地方的流程會(huì)稍微不同，具體你可以去當(dāng)?shù)胤抗芫肿稍?/p> 全部3個(gè)回答>