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• 138****4062

  很多賣家在買賣二手房的時候不愿意承擔自己的稅費是可以理解的，畢竟在出售房子之后，不愿意額外再繳納其他的費用，所以原本應該由房東承擔的費用會轉(zhuǎn)嫁到買方身上，還有一些人會把這部分的費用直接算到房款當中，在二手房交易時都會簽訂交易合同，如果在合同當中有明文規(guī)定所產(chǎn)生的個人所得稅或者是營業(yè)稅有買房支付的話，就要按照合同執(zhí)行。
  二手房交易過程當中產(chǎn)生的稅費主要是契稅，個人所得稅，營業(yè)稅，印花稅等等，而這其中的契稅是由買方支付，剩下的個人所得稅和營業(yè)稅都是由賣方支付，但國家對于房屋買賣也有一定的優(yōu)惠政策，所出售的房子如果是個人唯一的一套住房，并且滿足5年以上的時間，是可以免征個人所得稅和營業(yè)稅的，國家這么做就是為了保障正常的二手房交易控制炒房。

  查看全文↓ 2022-08-29 15:22:32

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• 問 二手房稅費為什么賣方不承擔
  答

  按照我國的相關規(guī)定，在二手房交易的過程當中，買方和賣方都要承擔自己所應該要承擔的交易稅費，比如說像個人所得稅、營業(yè)稅以及土地增值稅，教育附加費都是需要由賣方承擔的，是因為這幾個費用占比比較大，所以很多人會為了省掉一部分的費用，要求由買家來支付這筆費用，所以很多的賣家會以降低房價為理由，要求買方負責所有的稅費。二手房貸交易的時候，契稅是需要由買方承擔的，除此之外向營業(yè)稅和個人所得稅是交易過程當中產(chǎn)生比較多的費用，有些時候甚至有幾萬塊錢，不過現(xiàn)在國家也出臺了相應的政策，營業(yè)稅和個人所得稅在滿足5年并且是唯一的一套住房之后，可以免征，這樣省去了一部分的費用，但如果說沒有滿足，5年個人所得稅是總房款的1%，營業(yè)稅是總房款的5.5%。

• 問 二手房稅費都有哪些，買方、賣方各承擔哪些？
  答

  不是，二手房的稅費是買賣雙方各自承擔的。二手房若是正常過戶的話，按相關規(guī)定則需要繳納以下費用：（1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。（6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元

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• 問 我是首套在本地買二手房。和賣方談好了，42.8萬元房本是62平方米。賣方說不承擔稅費合理嗎？
  答

  不算數(shù),一定要有書面憑證!

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• 問 出售二手房需要交納哪些稅費？賣方需承擔哪些費用？
  答

  賣二手房要交契稅、個人所得稅等稅費，好像還有中介費和其他費用，具體我不太確定。

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• 問 求解答下二手房的稅費買方還是賣方承擔需要多少？
  答

  增值稅、印花稅等,具體咨詢當?shù)胤慨a(chǎn)交易登記中心。稅費由誰承擔一般雙方協(xié)商確定

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