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  爛尾樓的話，一般都是開(kāi)發(fā)商陷入了財(cái)政糾紛，資金鏈斷裂之后出現(xiàn)的情況而進(jìn)行解決，如果說(shuō)能夠找到一部分的資金，爛尾樓可以重新開(kāi)始建造的話，也能夠等待一段時(shí)間給業(yè)主交付，但大多數(shù)的爛尾樓資金已經(jīng)資不抵債，所以只能夠進(jìn)行拍賣，把拍賣之后的剩余款項(xiàng)退還給業(yè)主。
  在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中遇到爛尾后，業(yè)主們常常會(huì)齊心協(xié)力的向法院提起訴訟，這樣當(dāng)開(kāi)發(fā)商無(wú)論是拍賣還是在請(qǐng)求政府支援都能夠獲得相應(yīng)的賠償，但是千萬(wàn)不建議大家在爛尾的時(shí)候退房，因?yàn)椴粌H僅錢打了水漂，而且還需要等待很長(zhǎng)一段時(shí)間才能夠收到之前所支付的首付款。
  爛尾之后，如果所購(gòu)買的房子是期房，而且辦理了抵押貸款，在這段時(shí)間還是需要按時(shí)還貸款的，因?yàn)橘J款是和銀行簽署的協(xié)議，和開(kāi)發(fā)商無(wú)關(guān)，并不能夠因?yàn)闆](méi)有辦法收房而拒絕支付貸款。

  查看全文↓ 2022-07-28 14:03:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 爛尾樓最后都是怎么處理的
  答

  如果開(kāi)發(fā)商陷入到經(jīng)濟(jì)糾紛當(dāng)中，導(dǎo)致房子沒(méi)有辦法繼續(xù)建設(shè)，之前建造一半的房子可能就會(huì)被拍賣，拍賣之后的資金一部分用于還款，一部分用于賠償購(gòu)房者的損失，不過(guò)大多數(shù)的爛尾樓都是請(qǐng)求了政府的支援，會(huì)介紹一些合伙人，不過(guò)這種方式前提條件工程是合法開(kāi)發(fā)，才能夠得到政府的支持，所以遇到爛尾樓之后也要尋求政府的幫助。業(yè)主千萬(wàn)不要自己去和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，要齊心一致聯(lián)合去法院起訴，而且遇到爛尾樓之后也不要著急的退房，這樣才能夠獲得更多的賠償，此外要留好相關(guān)的證據(jù)，如果購(gòu)買的房屋是期房，并且遇到了爛尾，不要斷供，因?yàn)閿喙┲髶p害的是自己的利益，銀行會(huì)上黑名單，而且之后，沒(méi)有辦法再繼續(xù)貸款，要尋求正規(guī)的途徑來(lái)解決爛尾樓。

• 問(wèn) 買了爛尾樓**后都怎么處理的
  答

  如果遇到了爛尾樓，可以連同同小區(qū)的其他業(yè)主一起取得法律的支持，到當(dāng)?shù)氐姆ㄔ禾崞鹕显V，要求開(kāi)發(fā)商予以賠償，如果只是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商存在一定的資金問(wèn)題，可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商多延期一段時(shí)間湊足資金之后完結(jié)之后的工程，降低購(gòu)房者自身的經(jīng)濟(jì)損失。針對(duì)于開(kāi)發(fā)商已經(jīng)存在有不抵債并且宣布破產(chǎn)的情況，當(dāng)資產(chǎn)被法院執(zhí)行拍賣時(shí)，購(gòu)房者會(huì)比其他的債主更容易獲得補(bǔ)償款。為了避免自己購(gòu)買到爛尾房，在買房時(shí)需要認(rèn)真檢查開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全，尤其是是否具備有商品房預(yù)售許可證，房屋手續(xù)不齊全的情況之下，不僅辦理房屋產(chǎn)權(quán)會(huì)遇到困難，而且遇到爛尾房的幾率也會(huì)隨之升高，盡可能的購(gòu)買大品牌開(kāi)發(fā)商所見(jiàn)到的樓盤(pán)需要開(kāi)發(fā)商提供原件，同時(shí)在全國(guó)企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)上進(jìn)行查詢。

• 問(wèn) 為什么爛尾樓都是封頂了才爛尾
  答

  爛尾樓都是封頂了才爛尾的主要原因就是以下兩點(diǎn)：1、開(kāi)發(fā)商為了拿到監(jiān)管賬戶當(dāng)中的預(yù)留款，就需要滿足相應(yīng)的條件，其中有一條就是要樓盤(pán)封頂，這也就導(dǎo)致了很多的樓盤(pán)明明已經(jīng)封頂，卻不再進(jìn)行后續(xù)建設(shè)的原因。2、承包商收不到工程款，導(dǎo)致房屋已經(jīng)封頂，卻沒(méi)有辦法再進(jìn)行后續(xù)的工作。因?yàn)榘凑沾蟛糠珠_(kāi)發(fā)商給承包商的結(jié)算流程，如果整個(gè)建筑的整體框架已經(jīng)搭建完畢，在這個(gè)時(shí)候的結(jié)算額度占總金額的60%~80%，后續(xù)的資金跟不上，長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有復(fù)工就導(dǎo)致了房屋的爛尾。大部分的爛尾樓，都是因?yàn)樵诜忭數(shù)臅r(shí)候收不到施工款而導(dǎo)致，所以為了避免購(gòu)買到爛尾樓，要盡可能的購(gòu)買現(xiàn)房，如果打算購(gòu)買期房的話，也要看開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全，同時(shí)考察開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)，并且關(guān)注已經(jīng)建成的項(xiàng)目。

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商跑了的爛尾樓怎么處理？
  答

  1、拍賣，如果開(kāi)發(fā)商資不抵債并宣布破產(chǎn)，房子已經(jīng)存在爛尾的危機(jī)了，那么開(kāi)發(fā)商的財(cái)務(wù)就會(huì)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，購(gòu)房者比債主更容易等到一些房產(chǎn)企業(yè)的補(bǔ)償款的。2、賠償，遇到房地產(chǎn)項(xiàng)目爛尾的時(shí)候，業(yè)主一定要齊心一致，去法院起訴開(kāi)發(fā)商，這樣才能獲得賠償。

• 問(wèn) 如何處置爛尾樓 武漢“爛尾樓”如何復(fù)活
  答

  3月1日，武漢爛尾了17年的綠洲大廈終于“復(fù)活”了，該大廈由山河建設(shè)集團(tuán)下屬子公司接班，項(xiàng)目將于9月30日之前完工，屆時(shí)大廈將更名為“山河商務(wù)大廈”。更重要的是，那些購(gòu)買了此樓的業(yè)主們將能夠解套。 “綠洲大廈” 綠洲大廈是1992年湖北原計(jì)委批準(zhǔn)，省水利廳下屬排灌公司與一家開(kāi)發(fā)商聯(lián)合開(kāi)發(fā)的“鄂水大廈”，層高22層，用地性質(zhì)是劃撥。到了1995年，綠洲集團(tuán)收購(gòu)后將其更名為“綠洲大廈”，建筑性質(zhì)變更為商業(yè)服務(wù)或高檔酒店，并違章加蓋至26層，1998年因資金問(wèn)題停工。2009年，由新接盤(pán)的武漢勝宇置業(yè)將其所屬的10個(gè)樓層更名為“快樂(lè)時(shí)光國(guó)際公寓”，項(xiàng)目變更為小型商品房。后因資金問(wèn)題和違規(guī)審批問(wèn)題再度爛尾。 買到爛尾一般有四種情況 1、如果買到的樓盤(pán)目前并沒(méi)有出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性爛尾情況，應(yīng)該給出開(kāi)發(fā)商籌資時(shí)間，完成后續(xù)開(kāi)發(fā)，這樣才能降低損失。 2、如果開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，破產(chǎn)不可避免，則不能將房子退還。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商資金鏈已經(jīng)斷裂，購(gòu)房者即使退房也只能拿到一紙單據(jù)。此時(shí)購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商的關(guān)系由買賣關(guān)系變成債權(quán)人和債務(wù)人的關(guān)系。開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)清算后，根據(jù)破產(chǎn)法償債順序規(guī)定，在得到補(bǔ)償款方面，買賣關(guān)系要優(yōu)先于債主關(guān)系。 3、如果全體業(yè)主起訴開(kāi)發(fā)商要求賠償，必須步調(diào)一致。如果有先后的情況，那么后來(lái)者可能無(wú)法得到賠償。 開(kāi)發(fā)商因?yàn)楦鞣N原因?qū)е聵潜P(pán)爛尾，讓購(gòu)房者蒙受損失，所以未雨綢繆很重要。 如何避免買到爛尾樓 一般來(lái)說(shuō)，買房前需要了解樓盤(pán)的所有手續(xù)，能夠上市銷售的房子，五證（《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》）必須齊全。 再者房子爛尾的開(kāi)發(fā)商多數(shù)是中小型房企，如果不知道怎么判斷開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，可以看看開(kāi)發(fā)商以往的項(xiàng)目運(yùn)作情況，品牌知名度這些公開(kāi)信息。 另外，雖然爛尾的主要責(zé)任不在政府，但政府作為土地出讓方，在城市發(fā)展中起主導(dǎo)作用，在面對(duì)爛尾樓時(shí)因積極找出問(wèn)題，協(xié)調(diào)各方解決好爛尾問(wèn)題。 關(guān)于月供問(wèn)題 這也是購(gòu)房者比較關(guān)心的問(wèn)題從法律上來(lái)說(shuō)，月供是你和銀行之前的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，而爛尾是你和開(kāi)發(fā)商之間的合同關(guān)系，兩者不能混為一談。如果斷供，還有可能影響個(gè)人信用。至于爛尾的損失，只能向開(kāi)發(fā)商追討了。