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• 153****0043

  建房之前需要和開發(fā)商核對(duì)資料，并且領(lǐng)取三證一書一表，然后才能夠?qū)Ψ课葑鼍C合性的驗(yàn)收，如果在驗(yàn)收的過程當(dāng)中出現(xiàn)任何的問題，都要以書面的形式達(dá)成協(xié)議，并且在協(xié)議內(nèi)容當(dāng)中解決所存在的問題，給出相應(yīng)的解決期限。
  在收房的時(shí)候，如果開發(fā)商沒有辦法給出住宅使用說明書，住宅質(zhì)量保證書以及竣工驗(yàn)收備案表，購(gòu)房者是可以有權(quán)拒絕收房的，因?yàn)闆]有這些證件，說明開發(fā)商所建造的房屋沒有通過相關(guān)部門的驗(yàn)收，房屋的質(zhì)量無(wú)法保障，如果在這個(gè)時(shí)候自己簽字驗(yàn)收房屋之后出現(xiàn)的問題開發(fā)商不一定會(huì)積極維修。
  在驗(yàn)收房屋之后，一定要記得和自己所簽署合同當(dāng)中的面積進(jìn)行對(duì)比，看看是否有差異，要先查看售房合同，再實(shí)地去測(cè)量一下，房屋的面積一般在3%以內(nèi)的誤差可以忽略不計(jì)，但如果超過3%就需要進(jìn)行賠償。

  查看全文↓ 2022-07-21 18:32:40

相關(guān)問題

• 問 房本過戶手續(xù)有哪些? 房產(chǎn)過戶需要哪些手續(xù)和流程？
  答

  二手房過戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無(wú)貸款：買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣方。二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時(shí)，買房將尾款結(jié)清給賣方。三、買方貸款購(gòu)房：首先對(duì)買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。四、買賣雙方均有貸款：首先對(duì)買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。

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• 問 接房流程
  答

  接房的流程是：收到賣房電話，通知收房時(shí)間和要帶的資料；買方帶齊資料現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房，檢查開發(fā)商手續(xù)是否齊全；辦理入住手續(xù)。在整個(gè)過程中，資料很重要，買方所有資料必須真實(shí)，**好是業(yè)主本人到現(xiàn)場(chǎng)。賣房提供證件要全，具體包括《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《建筑工程竣工備案表》、《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》、《住戶驗(yàn)房交接表》、《樓宇驗(yàn)收記錄表》。如果對(duì)樓房的情況基本滿意，向開發(fā)商索取單獨(dú)的“二書”和竣工后房屋水電管線圖，交納尾款、配套設(shè)施費(fèi)后，再領(lǐng)鑰匙，并簽署鑰匙憑條。業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》，在《住戶驗(yàn)房交接表》上簽字認(rèn)可，這樣就完成了收房的手續(xù)。

• 問 ??新房接房有哪些手續(xù)?需要注意些什么？
  答

  1.買賣雙方達(dá)成交易意向。即買賣雙方通過不同渠道,就所交易二手房的實(shí)物、價(jià)格、交易方式、費(fèi)用劃分等方面達(dá)成一致,在這個(gè)環(huán)節(jié),買方一般應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)看房的同時(shí),查驗(yàn)賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費(fèi)記錄等憑證; 2.買方向銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng),銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行初評(píng)。買方應(yīng)在此環(huán)節(jié)提前向銀行進(jìn)行貸款咨詢,申請(qǐng)貸款的初評(píng),對(duì)個(gè)人能夠申請(qǐng)的貸款額度心中有數(shù),一般情況下,此環(huán)節(jié)會(huì)要求借款人對(duì)所購(gòu)買的二手房進(jìn)行價(jià)值評(píng)估; 3.買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》(協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價(jià)款的支付方式,如“50000元作為**款;其余資金申請(qǐng)貸款”等),并且同時(shí)由買賣雙方及當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》、用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系; 4.買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到天津市商業(yè)銀行任一網(wǎng)點(diǎn)交存**款,同時(shí)向就近任一支行正式申請(qǐng)貸款并提交全部貸款申請(qǐng)資料; 5.銀行進(jìn)行貸款資信審查,并及時(shí)向借款人回復(fù)同意或否決的通知,個(gè)別同意的情況下還會(huì)要求借款人追加一部分**款; 6.面簽合同。銀行同意貸款后,通知借款人到場(chǎng)簽署《借款合同》及其他相關(guān)貸款擔(dān)保手續(xù); 7.辦理過戶及擔(dān)保手續(xù)。銀行或擔(dān)保公司免費(fèi)代辦房屋過戶、抵押等手續(xù); 8.發(fā)放貸款。在辦理完擔(dān)保手續(xù)或經(jīng)天津市公積金管理中心批準(zhǔn)后,銀行發(fā)放貸款。與前面的**款一起構(gòu)成房屋全款,由銀行及房管局共同監(jiān)管。此后,房管部門正式審批過戶手續(xù),并委托商業(yè)銀行將房屋交易全款向賣房人支付,買方人向房管部門領(lǐng)取新《產(chǎn)權(quán)證》。至此,代收代付過程及貸款手續(xù)辦理結(jié)束,買方人進(jìn)入按月歸還貸款的階段。 付款手續(xù)一般有兩種:資金監(jiān)管和資金托管. 新房**3成.二手房一般在5成左右.

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• 問 買房貸款需要哪些手續(xù)和流程？
  答

  買房貸款要備好證件和收入證明，選對(duì)貸款機(jī)構(gòu)，提交齊全資料。房產(chǎn)評(píng)估和信用審批是關(guān)鍵，通過后簽約放款。流程雖繁瑣，但準(zhǔn)備充分能提高效率。

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• 問 買安置房如何過戶?安置房過戶需要哪些手續(xù)和流程？
  答

  拆遷安置房過戶需要手續(xù)及流程：一、安置房過戶費(fèi)用：交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。核檔費(fèi)：50元/宗。契稅：稅率為3%，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購(gòu)買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。營(yíng)業(yè)稅及附加：個(gè)人購(gòu)買不足兩年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買超過兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式：①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。二、安置房和商品房的區(qū)別：產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時(shí)，可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。當(dāng)然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺(tái)政策，那就很可能要交。質(zhì)量的區(qū)別：安置房往往建設(shè)利潤(rùn)被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。土地來源的區(qū)別：拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購(gòu)買的正常商品房是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對(duì)安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。交易限制的區(qū)別：安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣募s束。交易時(shí)間的限制：不少安置房都有交易時(shí)間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。享受權(quán)利的區(qū)別：商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權(quán),包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與以及繼承，甚至可以依法出典。而安置房卻沒有這全部的所有權(quán)。

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