買房子的流程其實(shí)是比較簡單的，選房完了之后就是簽訂購房合同，之后就是進(jìn)行付款，如果所購買的是期房的話，在付款之后需要等待開發(fā)商建造房屋，交房之后就能夠裝修，如果購買現(xiàn)房的話，在支付完房款之后就可以立刻裝修，可以根據(jù)自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力來選擇相應(yīng)的付款方式。對(duì)于大多數(shù)的購房者來說，簽訂購房合同是一件比較重要的事情，一定要看清楚購房合同當(dāng)中所列出來的條款，特別是和開發(fā)商在簽署的時(shí)候，難免會(huì)遇到一些霸王條款，先要明確開發(fā)商是否具備有5證，如果連五證都沒有的話就不要購買他家的房子之后是沒有辦法辦理房產(chǎn)證的，而且房屋建造的質(zhì)量也無法保障。除此之外，對(duì)于交房的時(shí)間以及所要承擔(dān)的違約責(zé)任也都要寫在合同當(dāng)中，能夠盡可能的保障自己的合法權(quán)益。

買房的流程其實(shí)就是先做好購房前的準(zhǔn)備，先要了解自己具體想要購買什么樣的房子，然后和開發(fā)商或者是二手房東簽署了購房協(xié)議，支付房款之后就可以辦理購房的手續(xù)，等待辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證交房就可以了。其實(shí)購買二手房的交易流程會(huì)更加簡單一些，因?yàn)榭梢灾苯愚k理房屋所有產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，不需要像期房一樣還要等待好長一段時(shí)間才能夠拿到房產(chǎn)證，但是在購買二手房的時(shí)候，需要先檢查一下房主是否是房屋所有產(chǎn)權(quán)證上的所有人，以免出現(xiàn)1房2賣的情況。對(duì)于想要購買期房的人來說，先要看一下開發(fā)商的資信是否正規(guī)，有沒有5證，如果五證不齊全的話，也會(huì)影響到之后房屋所有產(chǎn)權(quán)證的辦理，而且千萬不要購買小產(chǎn)權(quán)的房子，一辦不了房產(chǎn)證，二交付的房款還必須是全款。

己辦理過戶手續(xù)的流程。第一步，買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。第二步，簽訂二手房買賣合同。第三步，找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過程一般來說要5~7個(gè)工作日。第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過程中**耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。第六步，將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。第七步，憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。