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  使用面積指建筑物各層平面中可以直接為生產(chǎn)或者生活使用的凈面積之和，等于建筑面積減去內(nèi)墻體面積，通常使用面積和總面積的占比在60%至70%左右。
  通常使用面積是小于建筑面積的，因?yàn)榻ㄖ娣e由套內(nèi)建筑面積加上公攤面積。套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積加上套內(nèi)墻體面積。也可以把這個(gè)比例理解為房屋的公攤率。公攤率根據(jù)不同類(lèi)型的房屋也不相同，一般對(duì)于7層以下的多層房屋，公攤率在5至12%以?xún)?nèi)，對(duì)于高層電梯房的公攤率一般在15至20%，而商業(yè)用房的公攤率一般在20至50%。
  所以大家在購(gòu)房房屋時(shí)，一定要看清合同上的房屋面積，咨詢(xún)清楚是使用面積還是建筑面積。并且使用面積和用戶(hù)居住的舒適度也息息相關(guān)，一般使用面積越高，那么舒適度也會(huì)越高，使用面積低的話，則舒適度也會(huì)低。

  查看全文↓ 2022-07-15 11:25:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎么算使用面積? 知道使用面積怎么算建筑面積
  答

  首先，什么算是使用面積？答：住宅的使用面積，是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買(mǎi)賣(mài)中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。使用面積怎么算？?jī)羰褂妹娣e怎么計(jì)算？答：使用面積=建筑面積-結(jié)構(gòu)面積-輔助面積；套內(nèi)面積減去套內(nèi)墻體面積，也就是屋中的凈使用面積。

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• 問(wèn) 陽(yáng)臺(tái)算使用面積嗎? 陽(yáng)臺(tái)使用面積怎么算
  答

  在計(jì)算陽(yáng)臺(tái)都是參照各省的實(shí)施細(xì)則。國(guó)標(biāo)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》有個(gè)籠統(tǒng)的敘述。通常來(lái)講，依照規(guī)劃批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)，封閉的陽(yáng)臺(tái)按維護(hù)結(jié)構(gòu)或封閉邊緣的投影面積計(jì)算全面積；未封閉的陽(yáng)臺(tái)，在有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)的情況下，按其維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)上蓋水平投影面積的一半計(jì)算（若上蓋投影在維護(hù)結(jié)構(gòu)圍成的范圍內(nèi)沒(méi)有超過(guò)二分之一，則整個(gè)陽(yáng)臺(tái)不計(jì)算建筑面積）。無(wú)蓋的，或者欄桿的，就不計(jì)算面積了。上蓋跨層的也不計(jì)算面積（比如一、三樓有陽(yáng)臺(tái)，二四樓沒(méi)有，那么這種陽(yáng)臺(tái)就不算）

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• 問(wèn) ??高層使用面積怎么算？建筑面積和使用面積怎么算？
  答

  “使用面積×1.3＝建筑面積”1、建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積。公攤面積，建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計(jì)算為公攤面積。2、使用面積＝套內(nèi)建筑面積-套內(nèi)墻體面積-陽(yáng)臺(tái)面積。套內(nèi)使用面積，有個(gè)形象的說(shuō)法叫“地毯面積”，簡(jiǎn)單說(shuō)，就是把積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積。套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)墻體面積包括戶(hù)型內(nèi)部的分隔墻，兩戶(hù)之間的分隔墻，外墻三個(gè)部分。

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• 問(wèn) 使用面積怎么算
  答

  使用面積算起來(lái)其實(shí)還算是比較簡(jiǎn)單，通常用建筑面積減去內(nèi)墻體面積就是實(shí)用面積，而這塊的面積通常也占到了總面積的60%~70%左右，從字面意思理解為業(yè)主真正實(shí)用的面積，通過(guò)使用面積可以反映出住宅的使用狀況，但是在房屋買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中，通常是根據(jù)建筑面積來(lái)計(jì)算房屋總價(jià)的。實(shí)用面積和建筑面積之間的比例關(guān)系也被稱(chēng)之為是公攤率，由于房屋的不同類(lèi)型，那么公攤率也會(huì)產(chǎn)生一定的差別，通常情況下7層以下的多層樓房，公攤率在5%~12%之間，商業(yè)用房的公攤率則在20%~50%之間，而高層電梯房的公攤率則在15%~20%之間。大家在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)看清楚房屋上標(biāo)注的面積情況，因?yàn)槊娣e的大小與居住的舒適度有著很大的關(guān)系，如果使用面積高一些，那么居住的舒適度也會(huì)更好一些。

• 問(wèn) 怎么算使用面積
  答

  　　商品房銷(xiāo)售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e　　套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：套（單元）內(nèi)的使用面積，套內(nèi)墻體面積，陽(yáng)臺(tái)建筑面積?！　√變?nèi)建筑面積計(jì)算原則如下：　?、偬祝▎卧﹥?nèi)的有用面積。住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)　　范》（GBJ96－86）規(guī)定的方法計(jì)算。其他建筑，按照專(zhuān)用建 筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算?！　、谔變?nèi)墻體面積。商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周?chē)木S護(hù)或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種?！　∩唐贩扛魈祝▎卧┲傅氖欠指魤?、套（單元）內(nèi)使用與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻（包括山墻）均 為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面 積。進(jìn)行非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。　?、坳?yáng)臺(tái)建筑面積。按國(guó)家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn) 行計(jì)算?！　、芴變?nèi)建筑面積的計(jì)算公式為：套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使 用面積＋套內(nèi)體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積　　單元分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e由兩部分組成：電梯井、樓梯 間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門(mén)廳和過(guò)道等其功能上 為棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房之建筑面積；各單元與 樓宇公共建筑空間之間的分隔墻（包括山墻）墻體水平投影 面積的 50%?！　」媒ㄖ娣e不包括任何作為獨(dú)立使用空間租售的地下 室、車(chē)棚等，作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。　　值得高興的是，2002 年，北京等大城市相繼出臺(tái)了以屋 內(nèi)實(shí)際使用面積來(lái)計(jì)算銷(xiāo)售面積的計(jì)算方法，可以減少當(dāng)前這種計(jì)算建筑面積所帶來(lái)的房屋縮水、分配不明等弊端。但 因長(zhǎng)期形成的習(xí)慣和開(kāi)發(fā)商的誠(chéng)意所限，所以想要完全普及這種銷(xiāo)售面積計(jì)算方式，尚需要一定的時(shí)間。

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