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• 145****1412

  大修基金即公共設(shè)施、共用設(shè)備的維修基金。這也是商品房住宅所必須繳納的，用于以后物業(yè)方面的公共設(shè)施、共用設(shè)備的大修和更新改造。為了保障住房售后的維修管理，維護(hù)住房產(chǎn)權(quán)人和使用人的共同利益，建設(shè)部、財(cái)政部于1998年聯(lián)合發(fā)布<住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法>。
  其中明確規(guī)定：凡商品住房出售后都應(yīng)當(dāng)建立住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金，專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。
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  查看全文↓ 2022-07-12 11:12:26

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)房維修基金
  答

  要交的，維修基金都需要的

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房交維修基金嗎
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是不合法的，是在集體用地上建的房，沒向國家交過土地出讓金，不用交維修基金。

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房交維修基金嗎？辦房產(chǎn)證大產(chǎn)權(quán)跟小產(chǎn)權(quán)交的維修基金一樣嗎？
  答

  大產(chǎn)權(quán)是房屋建成后經(jīng)過各相關(guān)部門驗(yàn)收后,交清土地出讓金房屋管理部門給整棟樓發(fā)的產(chǎn)權(quán)證,產(chǎn)權(quán)人是開發(fā)商,大產(chǎn)權(quán)證號為:京房權(quán)證X(區(qū)縣簡稱)股字第XXX號,開發(fā)商將房子買出后到房地產(chǎn)交易機(jī)關(guān)辦理過戶手續(xù)后發(fā)給買房人產(chǎn)權(quán)證(有些人管這叫小產(chǎn)權(quán)),個人**終的房產(chǎn)證的號為:京房權(quán)證X(區(qū)縣簡稱)私字第XXX號,和大產(chǎn)權(quán)證區(qū)別一個是"股"一個是"私". 另：簡單解釋，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)。如開發(fā)商辦理合法的立項(xiàng)開發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和使用稅(費(fèi))，由國家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預(yù)售許可證，這樣的房屋稱為大產(chǎn)權(quán)房屋。而國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，也就是說在農(nóng)民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會的蓋章以證明其權(quán)屬，并沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，即小產(chǎn)權(quán)房屋。 大產(chǎn)權(quán)即完全產(chǎn)權(quán),包括房產(chǎn)使用權(quán)證與國有土地使用權(quán)。大產(chǎn)權(quán)的房屋在進(jìn)入二級市場時,無需繳納土地出讓金和收益收成。小產(chǎn)權(quán)即不完全產(chǎn)權(quán),只包括房屋的使用權(quán),它與大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)。通俗的解釋，買的房再轉(zhuǎn)讓時不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。 嚴(yán)格來說，小產(chǎn)權(quán)二手房包括：已購公房，鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權(quán)房。根據(jù)這些房屋性質(zhì)的不同，在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時也會區(qū)別對待。“已購公房”，購房人只要補(bǔ)齊土地出讓金，也就是購買房款的1％，就可以等同為商品房上市出售?！班l(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，歸農(nóng)村集體所有，產(chǎn)權(quán)關(guān)系很難改變，很難過渡為完全產(chǎn)權(quán)，否則將會動搖國家的土地制度。而對于“使用權(quán)”房來說，上市出售則會有一線希望，因?yàn)椋瑖乙苍谝恢碧岢⒆鲋母镌圏c(diǎn)的努力。 購買小產(chǎn)權(quán)房屋存在哪些風(fēng)險？ 　　第一，根據(jù)北京市建委發(fā)出購房風(fēng)險提示指出，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。 　　第二，像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認(rèn)可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。 　　第三，購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風(fēng)險。 　　記者了解到，根據(jù)政策，國家是不予支持消費(fèi)者購買小產(chǎn)權(quán)房屋的，對此，購房者要慎而為之。不要因?yàn)槭″X，或一味跟隨“潮流”而“貪小利、吃大虧”，得不償失

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• 問 購買小產(chǎn)權(quán)房需繳納公共維修基金嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房在房管局不做備案的，所以是不需要交納契稅的，至于維修基金是要交到房管局的，這個要具體咨詢房管局的工作人員！

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• 問 買的小產(chǎn)權(quán)房需要交公共維修基金嗎
  答

  小產(chǎn)權(quán)房不受國家法律保護(hù)，有沒有公共維修基金不清楚。

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