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• 143****4980

  住宅樓公攤面積其實(shí)并不是固定的，因?yàn)楦鶕?jù)樓層的不同公攤比例會(huì)有一定的差異性，主要表現(xiàn)在以下幾點(diǎn)：
  ①如果是7層以下的住宅，那么參與公攤的面積，其實(shí)就包括了外墻水平投影儀的一半，以及樓梯間等相關(guān)部分，公攤率通常在7%至12%之間。
  ②如果是7~11層的小高層，在沒(méi)有商鋪或者是架空的情況下，公攤系數(shù)在10%至15%之間。如果是帶電梯的小高層住宅，通常公攤率在15%至20%之間。③12至33層的高層住宅，公攤率相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較多的，因?yàn)殡娞菀约半娞萸笆艺加昧艘欢ǖ目臻g，所以公攤率通常在14%至24%左右。購(gòu)買房屋公攤越小越好嗎？其實(shí)并不是公攤合理即可，如果公攤過(guò)小的話，可能會(huì)造成樓間距過(guò)多，人口密度過(guò)大等一系列問(wèn)題，這樣反而不利于居住。

  查看全文↓ 2022-07-11 09:46:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 住宅樓公攤面積一般是多少？
  答

  ①7層以下，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間等，公攤率一般為7-12%。②樓層為7-11層為小高層，小高層公攤系數(shù)一般為10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤率在15%-20%之間。③12-33層的住宅為高層住宅，有電梯及電梯前室，安全通道樓梯，“管道井”“強(qiáng)電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間，所以公攤率通常在14-24%左右。

• 問(wèn) 商業(yè)住宅樓公攤面積一般是多少
  答

  國(guó)家規(guī)定商品房公攤面積大致為：7層以下住宅公攤率為7-12%，7-11層住宅公攤率為10-16%，12-33層住宅公攤率為14-24%。拓展資料一、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》有關(guān)公攤面積分?jǐn)偟霓k法規(guī)定：凡是為整棟樓服務(wù)的樓梯、電梯、消防通道等，都是作為公攤面積分?jǐn)偨o業(yè)主的，一般包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、公共門(mén)廳、過(guò)道等的建筑面積以及套與公共建筑之間的分隔墻的面積。二、商品房的公攤面積國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：1、多樓層的住房，國(guó)家明確規(guī)定，在7層以下的住宅的公攤率是7%—12%。多樓層建筑的樓層數(shù)指得是在6層左右的磗混合的建筑，而其他的公攤部分的面積也包括外墻的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位住戶所提供的服務(wù)業(yè)務(wù)的用房（熱水交換站、水泵房、配電室等等）。一般情況下，這些會(huì)占我們住房建筑面積的13%—18%。而在室內(nèi)的樓層的高度分為室內(nèi)的凈高度（從地板到天花板之間的距離）以及室內(nèi)的樓層高（從地板到上一個(gè)樓層的地板之間的距離）。一般情況下，樓層的高度在2.8米左右，我們樓房里的室內(nèi)凈高度在2.65米到2.7米之間。如果我們樓房里的室內(nèi)凈高度超過(guò)了4.7米以上，就應(yīng)該按照兩層樓房來(lái)計(jì)算我們室內(nèi)的面積。2、在7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%。一般情況下，小高層的公攤率取決于各樓盤(pán)的自己本身情況來(lái)決定的。因?yàn)?，不同的小高層樓房的公攤是有差異的。如果在地下沒(méi)有設(shè)備用房，而在底層也沒(méi)有任何商鋪和底層架空的情況下，小高層的公攤系數(shù)是在10%—15%之間的。而帶有電梯的小高層住戶，公攤的系數(shù)在15%—20%之間。按照國(guó)家規(guī)定，凡在7層以上的樓層，必須安裝電梯。所以，小高層就屬于配制電梯的范圍之內(nèi)。這樣樓房的特點(diǎn)就是方便的同時(shí)，又能給我們的生活增添一種新的高度。3、高樓層的住房，12層—33層的住宅公攤率為14%—24%。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高樓層的建筑一般都會(huì)在25層—33層之間。而且，高樓層的住宅也是樓梯高度**高的。而且，高樓層的建筑除了有電梯和電梯前室所占用的空間之外，安全通道的樓梯也占用了很多的空間，還有“管道井”、“強(qiáng)電井”以及“弱電井”等等，許多公用的設(shè)備也都占用了很多的空間。所以，高樓層的建筑，樓層越高，公攤面積就越大。

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• 問(wèn) ??商業(yè)住宅樓公攤面積一般是多少平方米呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  一般沒(méi)有公攤面積，即得房率為100% 。商業(yè)則相差比較大，直接對(duì)外的商鋪一般沒(méi)有公攤面積，而大型商場(chǎng)一般公攤面積較高。商住混合樓，按照各地區(qū)不同的規(guī)范進(jìn)行分?jǐn)偅⒎鞘呛?jiǎn)單的“誰(shuí)使用，誰(shuí)分?jǐn)偂薄?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 住宅公攤面積包括哪些?住宅公攤面積一般是多少
  答

  目前國(guó)家在公攤面積上沒(méi)有明確的規(guī)定必須控制在哪個(gè)區(qū)間范圍內(nèi)。在有電梯的板式小高層建筑中，高層公攤面積通常在15-20%之間。在有電梯的板式高層建筑中，高層公攤面積通常在18-25%之間。在有電梯的塔式小高層建筑中，高層公攤面積通常在18-22%之間。在有電梯的塔式高層建筑中，高層公攤面積通常在20-30%之間。依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為:1．大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;2．每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間為:1．倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車道等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間;2．售房單位自營(yíng)、自用的房屋;3．為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。

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• 問(wèn) 一般住宅樓大門(mén)尺寸是多少？
  答

  一般來(lái)說(shuō)門(mén)什么的都沒(méi)固定的尺寸,看戶型來(lái)定.我們這的入戶門(mén)一般是0.96×2.1的但也有寬的,子母門(mén)那種的.臥室門(mén)寬0.72—0.79之間、廚房門(mén)一般都要砸墻按推拉門(mén)的,或者有的都不用砸所以這個(gè)沒(méi)什么固定尺寸.衛(wèi)生間一般0.68.如果廚房是那種平開(kāi)門(mén)門(mén)洞的話那么一般是跟衛(wèi)生間門(mén)規(guī)格一樣的.上面所有的門(mén)高都是2.1.樓梯這個(gè)真沒(méi)固定尺寸,從小公寓的0.8到一般的1.5或1.8.還有那種旋轉(zhuǎn)樓梯,這些都得看戶型定.

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